Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А64-6488/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«14» октября 2019г. Дело № А64-6488/2018

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело № А64-6488/2018

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт»

г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Жилищному комитету администрации города Тамбова

г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)третье лицо: Администрация города Тамбова Тамбовской областио взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель, доверенность от 03.09.2019от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещенотводов не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Жилищному комитету администрации города Тамбова о взыскании задолженности за содержание имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.08.2018г. выделено в отдельное производство требование истца о взыскании с Жилищного комитета администрации города Тамбова задолженности по договорам подряда № П 664/15 от 21.05.2015г., № П 587/14 от 05.09.2014г., № П436/13 от 29.07.2013г. Присвоено выделенному в отдельное производство требованию №А64-6488/2018.

Из материалов дела следует, что Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» в рамках исполнения обязанностей по управлению многоквартирными домами реализованы мероприятия по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домом, находящихся в зоне ответственности истца.

Часть объектов недвижимости в многоквартирных домах, в которых производились работы, является муниципальной.

Бремя содержания имущества, находящегося в муниципальной собственности возложена на Жилищный комитет администрации города.

Исходя из размера общей площади муниципальных квартир и нежилого помещения, задолженность Жилищного комитета администрации города Тамбова составила 200 665,76 руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 21.11.2018г. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 200 665,76 руб.

С целью досудебного урегулирования настоящего спора ООО «ТЖС» неоднократно (Исх. №479 от 02.04.2018 г., Исх. №946 от 31,05.2017 г., Исх. №1704 от 19.09.2016 г., Исх. №1582 от 07.09,2017 г., Исх. №1186 от 05.07.2017 г.. Исх. №2273 от 27.12.2017 г., Исх. №530 от 10.04.2018 г.) обращалось с досудебной претензией в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего момента требования, изложенные в направленных претензиях, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 10.10.2019г.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом установлено, что в судебное заседание представители ответчика, третьего лица не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей указанных сторон.

Истец поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что 01.08.2011г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> был заключен договор №П9/12 управления многоквартирным домом, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность.

Собственник обязуется определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор № П9/12 от 01.08.2011г. вступает в силу с 01.08.2011г. и заключен сроком на 5 лет, и считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении (п.11.5 договора).

В настоящее время договор управления № П9/12 от 01.08.2011г. является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 22.05.2014 г. №б/н собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о капитальном ремонте системы водоотведения, ХВС, ГВС.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора подряда №П664/15 от 21.05.2015г. Подрядчик берет на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика, действующего от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту системы водоотведения, ХВС, ГВС в жилом доме №5А по ул.Тулиновская и сдать результаты Заказчику, а Заказчик принять результат работы и оплатить обусловленную Договором сумму.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнило работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме №5А по ул.Тулиновская г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда № П664/15 от 21.05.2015г., заключенным между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и ООО «СП-СТРОЙ», актами о приемке выполненных работ №1,2,3 от 29.10.2015г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 29.10.2015г. на общую сумму 1 317 077 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 7 650,3 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 660,8 кв.м.

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (660,8 кв.м.), задолженность ответчика составила 113 763,44 руб.

24.06.2013г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> был заключен договор №П191/12 управления многоквартирным домом, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность.

Собственник обязуется определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор №П191/12 от 24.06.2013г. вступает в силу с 01.12.2013г. и заключен сроком на 1 год, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.11.3 договора).

В настоящее время договор управления №П191/12 от 24.06.2013г. является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 04.07.2014 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о капитальном ремонте системы ГВС.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора подряда №П587/14 от 05.09.2014г. Подрядчик берет на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика, действующего от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту системы ГВС в жилом доме №1 по ул. Подвойского и сдать результаты Заказчику, а Заказчик принять результат работы и оплатить обусловленную Договором сумму.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнило работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме №1 по ул. Подвойского г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда №П587/14 от 05.09.2014г., заключенным между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и ООО «АТТИКА», актом № 70 от 01.12.2014г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат №70 от 01.12.2014 на общую сумму 454 098 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 3 496,2 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 94,6 кв.м.

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (94,6 кв.м.), задолженность ответчика составила 12 286,96 руб.

11.10.2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> был заключен договор №П144/12 управления многоквартирным домом, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность.

Собственник обязуется определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор №П144/12 от 11.10.2012г. вступает в силу с 01.11.2012г. и заключен сроком на 3 года, и считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.11.3 договора).

В настоящее время договор управления №П144/12 от 11.10.2012г. является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 02.07.2014 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о капитальном ремонте ХВС, ГВС с рециркуляцией, канализации.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора подряда №П436/13 от 29.07.2013г. Подрядчик берет на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика, действующего от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту ХВС, ГВС с рециркуляцией, канализации в жилом доме №11 по ул. Студенецкая Набережная и сдать результаты Заказчику, а Заказчик принять результат работы и оплатить обусловленную Договором сумму.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнило работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме №11 по ул. Студенецкая Набережная г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда №П436/13 от 29.07.2013г., заключенным между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и ООО «АТТИКА», актом о приемке выполненных работ по ремонту внутридомовой системы канализации от 27.08.2013г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат №41 от 27.08.2013г. на общую сумму 192 985 руб., актом о приемке выполненных работ №65 от 07.11.2013г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат №65 от 07.11.2013г. на общую сумму 432 517 руб., актом о приемке выполненных работ №64 от 07.11.2013г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат №64 от 29.07.2013г. на общую сумму 820 117 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 9 431,4 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 486,8 кв.м.

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (486,8 кв.м.), задолженность ответчика составила 74 615,36 руб.

Ответчик не оспаривает общую площадь дома, площадь занимаемого (муниципального) помещения, расчет задолженности, факт проведения ремонта, цену ремонта.

При этом суд отмечает, что неоднократно в определениях от 21.11.2018г., 17.12.2018г., 21.01.2019г., 06.02.2019г. предлагал ответчику представить реестр муниципальных квартир по домам, контррасчет площади.

Кроме того, определением от 21.11.2018 признавал явку ответчика в судебное заседание строго обязательной.

Однако ответчик не исполнил определения суда от 21.11.2018г., 17.12.2018г., 21.01.2019г., 06.02.2019г..

Также отзыв, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, в том числе представил доказательства оплаты указанных выше договоров подряда, а ответчик не оспаривает факт наличия задолженности, то суд приходит к выводу, что требования ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании задолженности по капитальному ремонту в размере 200 665,76 рублей обоснованны, правомерны, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Жилищного комитета администрации города Тамбова (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам подряда №П664/15 от 21.05.2015г., № П587/14 от 05.09.2014г., № П436/13 от 29.07.2013г. в размере 200 665,76 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.