Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А07-2216/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2216/2020
г. Уфа
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304024715500071)

к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Межмуниципальный отдел по Стерлибашевскому и Федоровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание - животноводческая ферма (свинарник-маточник) 1989 г.п., площадью 2 021,7 кв.м., литера А, кадастровый номер 02:43:000000:1252, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 150 м по направлению на восток от д. Кара Яр;

- здание - хранилище для кормов (сенохранилище) 1987 г.п., литера А, площадью 782,1 кв.м., кадастровый номер 02:43:000000:1251, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 200 м по направлению на восток от д. Кара Яр

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 18.10.2019г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

04.02.2020 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Стерлибашевскому и Федоровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: - здание - животноводческая ферма (свинарник-маточник) 1989 г.п., площадью 2 021,7 кв.м., литера А, кадастровый номер 02:43:000000:1252, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 150 м по направлению на восток от д. Кара Яр; - здание - хранилище для кормов (сенохранилище) 1987 г.п., литера А, площадью 782,1 кв.м., кадастровый номер 02:43:000000:1251, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 200 м по направлению на восток от д. Кара Яр.

Определением суда 07.02.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 01.04.2020 г.

26 марта 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 31.03.2020 г. судебное заседание перенесено на 21.05.2020 г. 14 час. 10 мин.

Определением суда 21.05.2020 г. предварительное судебное заседание отложено на 23.07.2020 г.

Определением суда 23.07.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 21.09.2020 г.

06 августа 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство с приложением документов. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 21.09.2020 г. отложено судебное разбирательство на 18.11.2020 г.

18 ноября 2020 года от истца в материалы дела поступило заявление. Заявление приобщено к материалам дела.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2009г. сельскохозяйственный производственный кооператив «Ашкадар» Стерлибашевского района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «Ашкадар» Стерлибашевского района Республики Башкортостан утвержден ФИО4.

В ходе конкурсного производства по продаже имущества должника, между СПК «Ашкадар» (Организатор торгов (Продавец)) и ИП ФИО2 (истец, Победитель торгов (Покупатель)) заключен договор купли-продажи № 4 от 28.12.2010г., по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает имущество: Здание Животноводческая ферма 1989 г.п., расположенное по адресу: РБ, Стерлибашевский район, деревня Кара Яр, именуемые далее «Здание».

Согласно п. 3.1 договора, Цена Здания, поставляемого по договору составляет: 106 890,00 (Сто шесть тысяч восемьсот девяносто) рублей. Порядок (способ) оплаты: перечислением на расчетный счет продавца (п. 3.2 договора).

Согласно Акту приема-передачи от 28.12.2010г. (Приложение № 1 к договору) СПК «Ашкадар» (Организатор торгов (Продавец)) передает, а ИП ФИО2 (Победитель торгов (Покупатель)) принимает в соответствии с договором № 4 от 28 декабря 2010г., следующее имущество: - Здание Животноводческой фермы 1989 г.п., расположенное по адресу РБ, Стерлибашевский район, деревня Кара Яр, в целях Покупателя.

Кроме того, в ходе конкурсного производства по продаже имущества должника, между СПК «Ашкадар» (Организатор торгов (Продавец)) и ИП ФИО2 (истец, Победитель торгов (Покупатель)) заключен договор купли-продажи № 7-Н от 03.03.2011г., по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает имущество: Здание Хранилище для кормов, 1987 г.п., расположенное по адресу: РБ, Стерлибашевский район, деревня Кара Яр, именуемые далее «Здание».

Согласно п. 3.1 договора, Цена Здания, поставляемого по договору составляет: 62 469,00 (Шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей. Порядок (способ) оплаты: перечислением на расчетный счет продавца (п. 3.2 договора).

Согласно Акту приема-передачи от 05.04.2011г. (Приложение № 1 к договору) СПК «Ашкадар» (Организатор торгов (Продавец)) передает, а ИП ФИО2 (Победитель торгов (Покупатель)) принимает в соответствии с договором № 7-Н от 03 марта 2011г., следующее имущество: - Здание Хранилище для кормов, 1987 г.п., расположенное по адресу РБ, Стерлибашевский район, деревня Кара Яр, в целях Покупателя.

Истец указал, что колхоз «Ашкадар», как и СПК "Ашкадар" в соответствии с Законом СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» являлись собственниками своего имущества, в том числе на объекты недвижимости, указанные в договорах купли-продажи от 28.12.2010г. и от 03.03.2011г.

Согласно архивной выписке от 21.10.2019г. №605 колхоз «Ашкадар» реорганизован в СПК «Ашкадар» решением общего собрания от 13 июня 2000 года.

В соответствие со статьей 34 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 года кооперативы (в том числе СПК «Ашкадар) являются собственниками своего имущества, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2012 г. по делу № А07-23445/2009 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Ашкадар» Стерлибашевского района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) завершено. СПК "Ашкадар" (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец пояснил, что, учитывая ликвидацию продавца СПК «Ашкадар», у истца отсутствует иной внесудебный порядок государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, кроме как в судебном порядке.

На вышеуказанные объекты недвижимости получены технические паспорта:

- инвентарный номер 9030 по состоянию на 18.07.2011 г., Литер А, наименование объекта: животноводческая ферма (свинарник-маточник), общая площадь 2 021,7 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, в 150 м по направлению на восток от д. Караяр, назначение объекта – нежилое, год постройки 1989;

- инвентарный номер 9031 по состоянию на 18.08.2011 г., Литер А, наименование объекта: хранилище для кормов (сенохранилище), общая площадь 782,1 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, в 200 м по направлению на восток от д. Караяр, назначение объекта – нежилое, год постройки 1987.

Истец указал, что имущество, полученное по договорам купли-продажи оплачено, что подтверждается квитанциями от 28.12.2010г., от 01.04.2011г., в течение многих лет истец пользуется и несет бремя собственника по содержанию этого имущества.

При изложенных обстоятельствах, истец просит признать право собственности за Индивидуальным предпринимателя ФИО2 Башкортостан на следующие объекты:

- здание - животноводческая ферма (свинарник-маточник) 1989 г.п., площадью 2 021,7 кв.м., литера А, кадастровый номер 02:43:000000:1252, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 150 м по направлению на восток от д. Кара Яр;

- здание - хранилище для кормов (сенохранилище) 1987 г.п., литера А, площадью 782,1 кв.м., кадастровый номер 02:43:000000:1251, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 200 м по направлению на восток от д. Кара Яр.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Из материалов дела усматривается, что в 1987 году колхозом «Ашкадар» построено нежилое здание хранилище для кормов (сенохранилище) общей площадью 782,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 200 м по направлению на восток от д. Кара Яр.

В 1989 году колхозом «Ашкадар» построено нежилое здание животноводческая ферма (свинарник-маточник) общей площадью 2 021,7 кв.м., 2-этажное, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 150 м по направлению на восток от д. Кара Яр.

Согласно архивной выписке от 21.10.2019г. № 605 колхоз «Ашкадар» реформирован и переименован в СПК «Ашкадар» решением общего собрания от 13 июня 2000 года.

На основании договоров купли-продажи № 4 от 28.12.2010г., № 7-Н от 03.03.2011г., недвижимое имущество СПК «Ашкадар», а именно, животноводческая ферма (свинарник-маточник) 1989 г.п., площадью 2 021,7 кв.м., хранилище для кормов (сенохранилище) 1987 г.п., литера А, площадью 782,1 кв.м., было передано в собственность ИП ФИО2, что подтверждается актами приема-передачи от 28.12.2010г., от 05.04.2011г.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражает против удовлетворения иска.

Содержащимися в материалах дела документами подтверждено, что спорные объекты созданы до 01.01.1995, тогда как положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, и применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (01.01.1995). По смыслу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольными постройками могли признать только жилые дома (дачи), построенные гражданами. Здания, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

Доказательств того, что спорные объекты перестраивались позднее в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего в период создания спорного объекта, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у правопредшественника истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных ил оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу вышесказанного и с учетом требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание вещного права как способ защиты является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 21 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304024715500071) право собственности на следующие объекты:

- здание - животноводческая ферма (свинарник-маточник) 1989 г.п., площадью 2 021,7 кв.м., литера А, кадастровый номер 02:43:000000:1252, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 150 м по направлению на восток от д. Кара Яр;

- здание - хранилище для кормов (сенохранилище) 1987 г.п., литера А, площадью 782,1 кв.м., кадастровый номер 02:43:000000:1251, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, д. Кара Яр, в 200 м по направлению на восток от д. Кара Яр.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304024715500071) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 400 руб. 00 коп., уплаченную по чеку-ордеру от 13.11.2019г. (операция № 3653).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев