Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А33-29336/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 февраля 2019 года

Дело № А33-29336/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕХКОМ» (ИНН 2462217058 , ОГРН 1112468040816)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАГУНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- открытого акционерного общества «Сибирская губерния»,

- Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска,

- публичного акционерного общества «Сбербанк»,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 19.02.2019;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕХКОМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАГУНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ЛАГУНА» заложенное имущество по договору ипотеки от 25.04.2008:

- фруктоовощехранилище общей площадью 2 960 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400232:81, расположенное по адресу <...> зд. 67, установив начальную продажную цену в размере 38 161 425 рублей;

В пределах суммы задолженности 33 926 157 руб. 87 коп.

Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.10.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва для предоставления дополнительных доказательств.

Судом ходатайство истца удовлетворено.

Для предоставления дополнительных доказательства, на основании статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании объявляется перерыв до 09 час. 30 мин. 22.02.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием прежнего представителя истца.

Ответчик и третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Ответчик в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, отзыв в материалы дела не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.04.2008 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Восточно-Сибирского банка и открытым акционерным обществом «Сибирская губерния» (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №<***> (далее – договор). Договор действует в редакциях дополнительных соглашений к нему от 23.05.2008, от 19.12.2008, от 30.11.2009, от 29.12.2009, от 01.02.2010. В соответствии с условиями договора банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи кредита. Лимит выдачи кредита определен - 40 500 000 руб. Заемщик обязался полностью погасить задолженность по кредиту до 01.03.2010. Погашение кредита могло производиться ответчиком любыми суммами в пределах указанного срока.

В целях обеспечения исполнения обязательства по вышеназванному договору, между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Восточно-Сибирского банка (залогодержатель) и открытым акционерным обществом «Сибирская губерния» (залогодатель) заключен договор ипотеки от 25.04.2008. Договор действует в редакциях дополнительных соглашений к нему от 19.12.2008, 05.02.2010.

Согласно пункту 1.1 договора, предметом договора является - передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, предметом залога выступает:

- нежилое здание, общей площадью 2960 (Две тысячи девятьсот шестьдесят) кв.м., лит.В, В1, В2, ВЗ, В4, В5, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, зд. 67, кадастровый номер: 24:50:000000:0000:04:401:002:000258510, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства №04:401/2005-5658 от 01 ноября 2005 года, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 28 октября 2005 года (пункт 1.2.1 договора). Стоимость недвижимого объекта согласно пункту 1.4 договора оценивается сторонами в размере 38 161 425 рублей с учетом НДС.

- право аренды земельного участка площадью 12 979 (Двенадцать тысяч девятьсот семьдесят девять) квадратных метров с категорией земель - земли поселений, кадастровый номер 24:50:04 00 232:0029, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 67, функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра), выданным Отделом обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости г. Красноярска ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю 23 августа 2005 года №50/05-6058. Земельный участок предоставлен в целях эксплуатации нежилого здания (пункт 1.2.2 договора). Стоимость права аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.5 договора оценивается сторонами в размере 10 000 рублей.

Пунктом 1.3 сторонами предусмотрено, что право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанный в пункте 1.2.1. договора, подтверждаются протоколом №25/08 внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Сибирская губерния» от 23.04.2008, передаточным актом к решению о реорганизации ООО «Птицефабрика «Сибирская губерния» путем преобразования в ОАО «Сибирская губерния» от 23.04.2008, о чем по объекту недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделана запись регистрации от 03 сентября 2008 года за №24-24-01/148/2008-311, в подтверждение чего 03 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕИ за №021935.

Право аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2.2. настоящего Договора, предоставлено залогодателю на основании распоряжения Администрации г. Красноярска № 376-недв от 25.03.2004 года и подтверждается Договором аренды земельного участка №2232 от 18 октября 2005 года, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 21 октября 2005 года, запись регистрации № 24-24-01/126/2005-208, заключенным с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, и договором №04/07 уступки прав и обязанностей по договору от 18.10.2005 №2232 на аренду земельного участка, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 04 мая 2007 года, запись регистрации №24-24-01/070/2007-203. дополнительным соглашением от 09 октября 2008 года№5893 к договору от 18.10.2005 №2232, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 28 октября 2008 года, запись регистрации № 24-24-01/192/2008-25, сроком аренды с 25 марта 2004 года по 24 марта 2014 года.

Стоимость недвижимого объекта согласно пункту 1.4 договора оценивается сторонами в размере 38 161 425 рублей с учетом НДС, тогда как стоимость права аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.5 договора оценивается сторонами в размере 10 000 рублей. Соответственно общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, составляет сумму 38 171 425 рублей с учетом НДС (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств открытого акционерного общества «Сибирская губерния», местонахождение: 662524. Россия, Красноярский край, Березовский район, с/с Бархатовский, 12 км автодороги Красноярск-Железногорск, ИНН <***>. ОГРН <***> (далее именуемый заемщик), возникших на основании Договора №<***> об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 25 апреля 2008 года и дополнительных соглашений к нему от 23 мая 2008 года, от 19 декабря 2008 года, от 30 ноября 2009 года, от 29 декабря 2009 года, от 01 февраля 2010 года, заключенного между Заемщиком и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (Кредитором) в городе Красноярске, именуемого далее по тексту «Кредитный договор».

Пунктом 2.3 договора установлено, что залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога, в том числе по следующим условиям:

- кредит в сумме - 40 500 000 (Сорок миллионов пятьсот тысяч) рублей;

- срок окончательного погашения выданного кредита - по 01 марта 2010 года;

- погашение кредита производится по 01марта 2010 года. т.е. в соответствии с п. 1.2.6. кредитного договора.

Процентная ставка (процентов годовых) - в размере 14,5 (Четырнадцать целых пять десятых), с 31 января 2009 года - 16.5 (шестнадцать целых пять десятых).

В случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных в пунктах 7.2 или 7.3 или 7.4 кредитного договора, кредитор имеет право по своему усмотрению увеличить в одностороннем порядке процентную ставку, с даты его заключения, до 16.5 (Шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке.

Дата уплаты процентов

Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

«27» мая 2008 г.

с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету по «27» мая 2008г.

«27» июня 2008 г.

с «28» мая 2008г. по «27» июня 2008г.

«27» июля 2008 г.

с «28» июня 2008г. по «27» июля 2008г.

«27» августа 2008 г.

с «28» июля 2008г. по «"27» августа 2008г.

«27» сентября 2008 г.

с «28» августа 2008г. по «27» сентября 2008г.

«27» октября 2008 г.

с «28» сентября 2008г. по «27» октября 2008г.

«27» января 2009 г.

с «28» октября 2008г. по «27» января 2009г.

«30» января 2009 г.

с «28» января 2009г. по «30» января 2009г.

«27» февраля 2009 г.

с «31» января 2009г. по «27» февраля 2009г.

«27» марта 2009 г.

с «28» февраля 2009г. по «27» марта 2009г.

«27» апреля 2009 г.

с «28» марта 2009г. по «27» апреля 2009г.

«27» мая 2009 г.

с «28» апреля 2009г. по «27» мая 2009г.

«27» июня 2009 г.

с «28» мая 2009г. по «27» июня 2009г.

«27» июля 2009 г.

с «28» июня 2009г. по «27» июля 2009г.

«27» августа 2009 г.

с «28» июля 2009г. по «27» августа 2009г.

«27» сентября 2009 г.

с «28» августа 2009г. по «27» сентября 2009г.

«27» октября 2009 г.

с «28» сентября 2009г. по «27» октября 2009г.

«27» ноября 2009 г.

с «28» октября 2009г. по «27» ноября 2009г.

«27» декабря 2009 г.

с «28» ноября 2009г. по «27» декабря 2009г.

«27» января 2010 г.

с «28» декабря 2009г. по «27» января 2010г.

«27» февраля 2010 г.

с «28» января 2010г. по «27» февраля 2010г.

«01» марта 2010 г.

с «28» февраля 2010г. по «01» марта 2010г.

Плата за погашение кредита без уведомления или без своевременного уведомления в размере 5 (Пять) процентов годовых от погашаемой суммы кредита, вносится одновременно с платежом по погашению задолженности, т.е. в соответствии с пунктом 5.8. Кредитного договора;

Неустойка - 33 (Тридцать три) процента годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, т.е. в соответствии с пунктом 2.10 Кредитного договора;

Покрытие всех издержек, в том числе судебных, которые понесет залогодержатель в связи с исполнением кредитного договора и договора.

Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по Кредитному договору в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки, с уведомлением об этом Заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением.

Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению изменение размера неустойки с уведомлением об этом Заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением.

В соответствии с разделом 3 договора ипотеки, залогодатель подтверждает и гарантирует, что: действует в соответствии с полномочиями. установленными его учредительными документами, является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в Предмет залога.

До момента заключения договора предмет залога не отчужден, в споре и под арестом не состоит, право собственности и право аренды залогодателя никем не оспаривается, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 апреля 2008 года за №01\047\2008-741 и от 23 апреля 2008 года за №01/047/2008-740 выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 и 5.4 договора, за каждый случай неисполнения залогодателем любого из его обязательств, изложенных в п.п.4.1.1 - 4.1.7, 4.1.10. - 4.1.13., договора, залогодатель по требованию залогодержателя обязан уплатить залогодержателю неустойку в размере 0,5 процентов от стоимости предмета залога, указанного в пункте 1.6. Договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения письменного требования залогодержателя об уплате неустойки.

В случае не представления в указанный в п.п.4.1.8. договора срок равноценного залога залогодатель уплачивает неустойку в размере двойной учетной ставки Банка России процентов годовых от залоговой стоимости обремененного (утраченного) предмета залога за период с момента возникновения обязательств по замене Предмета залога до даты осуществления замены залога. Неустойка уплачивается залогодателем не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения письменного требования залогодержателя об уплате неустойки.

В случае нарушения залогодателем обязательства, предусмотренного п. 4.1.9. договора, залогодатель будет обязан уплатить залогодержателю неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости предмета залога, указанного в пункте 1.6. Договора. Неустойка уплачивается залогодателем не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения письменного требования залогодержателя об уплате неустойки.

Уплата неустойки, предусмотренной условиями договора, не освобождает залогодателя от выполнения обязательств, принятых по Договору.

Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору (пункт 6.1 договора).

25.04.2008 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка и открытым акционерным обществом «Птицефабрика «Сибирская Губерния» заключен договор поручительства №525.

19.12.2008 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка и обществом с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» заключен договор поручительство №666.

Согласно условиям вышеуказанных договоров поручительства, поручители отвечают перед банком в том же объеме и на тех же условиях, что и заемщик.

В связи с просрочкой возврата суммы кредита акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Сибирская губерния», открытому акционерному обществу «Птицефабрика «Сибирская губерния», обществу с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» о взыскании солидарно 40 500 000 руб. основного долга, 36 616 руб. 44 коп. процентов, 1 095 486 руб. 31 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2010 по делу №А33-5134/2010 исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к открытому акционерному обществу «Сибирская губерния», открытому акционерному обществу «Птицефабрика «Сибирская губерния», обществу с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 по тому же делу, решение Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2010 изменено. Исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к открытому акционерному обществу «Сибирская губерния», открытому акционерному обществу «Птицефабрика «Сибирская губерния», обществу с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» удовлетворены частично. С соответчиков солидарно взыскано 40 500 000 рублей долга, 32 616 рублей 44 копейки процентов, 1 095 486 рублей 31 копейку неустойки, а также 199 980 рублей 78 копеек расходов по уплате государственной пошлины. А33-5134/2010. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением от 20.04.2011 Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 по делу № А33-5134/2010 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.04.2011 по делу №А33-18269/2009 открытое акционерное общество «Сибирская губерния» признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство.

25.10.2011 между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Интехком» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) от 25.10.2011, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования денежных средств с открытого акционерного общества «Сибирская губерния» (должник), вытекающие в том числе из договора № <***> от 25.04.2008 с учетом дополнительных соглашений к нему от 23.05.2008, от 19.12.2008, от 30.11.2009, от 29.12.2009, от 01.02.2010, заключенных между цедентом и должником.

В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки цедент уступает цессионарию все права (требования) к должнику, вытекающие из кредитного договора № <***> от 25.04.2008, на сумму 45 468 843, 79 коп. в том числе 40341954 руб. 70 коп. основного долга, 5 126 889 руб. 09 коп. неустойки. Пунктом 2.1 договора уступки предусмотрено, что в оплату уступаемых прав (требований) цессионарий обязуется перечислить на счет цедента 706 770 998 руб. 20 коп. в установленном пунктом 2.2 порядке.

Уступка прав (требований) по договору происходит в момент поступления от цессионария денежных средств в сумме, указанной в пункте 2.1 договора, в полном объеме на счет цедента, указанный в пункте 6.1 договора (пункт 2.3 договора уступки). Должник считается обязанным перед цессионарием по обязательствам, указанным в пункте 1.1 договора, а его обязательства в отношении цедента считаются прекращенными с даты поступления денежных средств на счет цедента (пункт 2.6 договора уступки).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2012 оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.04.2011 на основании договора уступки прав (требований) от 25.10.2011 произведена замена взыскателя - Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Восточно-Сибирского банка, взыскателя по делу №А33-5134/2010, на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Интехком».

Таким образом, право требования к открытому акционерному обществу «Сибирская губерния» об исполнении обязательств по кредитному договору от 25.04.2008 №<***> перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Интехком».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2012 по делу №А33-18269/2009 произведено процессуальное правопреемство в реестре требований кредиторов должника (ОАО «Сибирская губерния») кредитора – акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно- Сибирского банка, требование которого включено в третью очередь реестра в размере 45 659 505,53 рубля, в том числе 40 500 000 рублей основной долг, 32 616,44 рубля проценты за пользование кредитом, 5 126 889,09 рублей – неустойка как обеспеченное залогом имущества должника, на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Интехком».

Определением от 22.07.2014 по тому же делу, между обществом с ограниченной ответственностью «Интехком» и открытым акционерным обществом «Сибирская губерния» утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

Как следует из пункта 4 утвержденного Арбитражным судом Красноярского края мирового соглашения, должник погашает конкурсным кредиторам задолженность в размере 70% от суммы задолженности, включенной в реестр требований кредиторов Должника (п.п. 2.1. и 2.2.настоящего Мирового соглашения), с предоставлением отсрочки в их уплате сроком на один год, начиная с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, что составляет 28 350 000 рублей задолженности (40 500 000 Х 70%).

Определением от 26.01.2015 по делу №А33-26192/2014 Арбитражным судом Красноярского края принято к производству заявление о признании открытого акционерного общества «Сибирская губерния» банкротом, где в последующем определением от 20.10.2016 по делу тому же делу требования общества с ограниченной ответственностью «Интехком» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника - открытое акционерное общество «Сибирская губерния».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.11.2016 открытое акционерное общество «Сибирская губерния» признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство.

03.09.2018 Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании запроса истца от 29.08.2018 предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400232:81 из которой следует, что за обществом с ограниченной ответственностью «Лагуна» закреплено на праве собственности фруктоовощехранилище с кадастровым номером 24:50:0400232:81.

В связи с тем, что нынешним собственником заложенного имущества является общество с ограниченной ответственностью «Лагуна», истец обратился к последнему с претензией об оплате задолженности в размере 28 350 000 рублей за счет следующего заложенного имущества:

- фруктоовощехранилище общей площадью 2 960 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400232:81, расположенное по адресу: <...> зд. 67, установив начальную продажную цену в размере 38 161 425 рублей;

- право аренды земельного участка площадью 12 979 кв. м. с кадастровым номером 24:50:0400232:0029, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца исполнены не были, последний обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ЛАГУНА» заложенное имущество по договору ипотеки от 25.04.2008:

- фруктоовощехранилище общей площадью 2 960 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400232:81, расположенное по адресу <...> зд. 67, установив начальную продажную цену в размере 38 161 425 рублей;

- право аренды земельного участка с площадью 12 979 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400232:0029, расположенного по адресу <...>, установив начальную продажную цену в размере 10 000 рублей.

В пределах суммы задолженности 33 926 157 руб. 87 коп. (28 350 000 сумма задолженности, определенная утвержденным мировым соглашением + 5 576 1574 руб. 87 коп. проценты по п. 2.1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

14.12.2018 от департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска поступили письменные пояснения, из которых следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и открытым акционерным обществом «Сибирская губерния» заключен договор аренды земельного участка от 18.10.2005 № 2232, предметом которого выступает – аренда земельного участка с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0400232:0029, в оценочной зоне 86, находящийся по адресу: <...> в Советском районе (пункт 1.1 договора). Данный договор прекратил свое действие 24.03.2014 в соответствии с пунктом 2.1 договора. Иные лица, имеющие право аренды вышеуказанного земельного участка отсутствуют.

В качестве доказательств, подтверждающих доводы департамента, последним представлены:

- договор аренды земельного участка от 18.10.2005, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Сапфир 2000»;

- акт приема-передачи земельного участка от 18.10.2005;

- договор уступки прав и обязанностей по договору «2232 от 18.10.2005 на аренду земельного участка от 05.10.2007 с отметкой Управления Росреестра по Красноярскому краю о государственной регистрации данной сделки. В соответствии с данным договором, общество с ограниченной ответственностью «Сапфир-2000» (прежний арендатор) уступает право аренды обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Сибирская губерния» (новый арендатор) право к договору от 18.10.2005 № 2232 на аренду земельного участка с категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 24:50:04 00 2323:0029;

- заявление о перемене стороны по договору аренды от 26.08.2008, в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика» путем преобразования в открытое акционерное общество «Сибирская губерния»;

- дополнение от 09.10.2008 «5893 к договору от 18.10.2005 № 2232 аренды земельного участка площадью 12 979 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 67, используемого для эксплуатации нежилого здания, подписанное между департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и открытым акционерным обществом «Сибирская губерния».

В связи с указанными обстоятельствами, истец в предварительном судебном заседании письменно заявил об отказе от иска в части требования об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ЛАГУНА» заложенное имущество по договору ипотеки от 25.04.2008 - право аренды земельного участка с площадью 12 979 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400232:0029, расположенного по адресу <...>, установив начальную продажную цену в размере 10 000 руб.

Определением от 17.12.2018 отказ от иска в части указанного требования принят судом, и производство в части данного требования прекращено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон в связи с заключением кредитных договоров регулируются положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2010 по делу №А33-5134/2010 установлено наличие задолженности у открытого акционерного общества «Сибирская губерния» перед акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации в лице Восточно-Сибирского банка в сумме 40 500 000 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2012 по делу №А33-5134/2010 судом произведено процессуальное правопреемство взыскателя – акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно- Сибирского банка, на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Интехком».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу вышеуказанной нормы, решение Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2010 по делу №А33-5134/2010 и определение Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2012 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.09.2018 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400232:81 нынешним собственником заложенного имущества является общество с ограниченной ответственностью «Лагуна».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно пункту 1 статьи 38 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом, суд изучив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что, что обязательства ОАО «Сибирская губерния» перед истцом по не исполнены. ОАО «Сибирская губерния», являясь должником по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, реализовал заложенное по договору ипотеки от 25.04.2008 имущество ответчику. При этом ни цедент, ни истец как кредитор в деле о банкротстве, не предъявил свои требования как требования, обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Оспариваемый ответчиком договор, зарегистрированный в установленном законом порядке, ответчиком не оспорен, доказательств того, что данный договор признан недействительным также в материалы дела также не представил.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Из пунктов 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залог недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон об ипотеке).

Статьей 1 Федерального закона об ипотеке предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 9 Федерального об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 3 статьи 3 Закона об ипотеке предусмотрено, что, если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 данной статьи (возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества).

Пунктом 2.3 договора установлено, что залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога, в том числе по следующим условиям:

- кредит в сумме - 40 500 000 (Сорок миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Как следует из пункта 4 утвержденного Арбитражным судом Красноярского края мирового соглашения определением от 20.03.2012 по делу №А33-18269/2009, размер задолженности по договору составляет 28 350 000 руб. На данную сумму задолженности, истцом начислены мораторные проценты за период с 02.12.2016 по 19.11.2018 в размере 5 576 157 руб. 87 коп.

В соответствии с абзацем 1 и 2 пункта 2.1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона, начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены настоящей статьей.

Проценты на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа, выраженную в валюте Российской Федерации, начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату открытия конкурсного производства.

Открытое акционерное общество «Сибирская губерния» в письменных пояснениях, поступившие в материалы дела 27.12.2018, признает расчет как обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

В свою в очередь от ответчика возражений равно как относительно начисления мораторных процентов на сумму долга равно как и контррасчета в материалы дела не поступило.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Сибирская губерния» произведенный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 25.04.2008 в размере 33 926 157 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Исходя из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость недвижимого объекта согласно пункту 1.4 договора оценивается сторонами в размере 38 161 425 рублей с учетом НДС. Таким образом, сторонами определена общая твердая сумма, обеспеченных ипотекой обязательств ответчика перед истцом. Ответчиком довода относительно уменьшения стоимости заложенного имущества не заявлено.

С учетом вышеуказанных норм, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с начальной стоимостью продажи 38 161 425 руб.

В соответствии с частью 1 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности в размере 33 926 157 руб. 87 коп. на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ЛАГУНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заложенное по договору ипотеки от 25.04.2008 недвижимое имущество:

- фруктоовощехранилище общей площадью 2 960 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400232:81, расположенное по адресу <...> зд. 67.

Определить начальную продажную стоимость имущества 38 161 425 руб., установить способ реализации - путем проведения публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАГУНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕХКОМ» (ИНН <***> , ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков