Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А56-71132/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71132/2020
17 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи до перерыва в судебном заседании помощником ФИО1

после перерыва в судебном заседании секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Интер-Инвест» (Россия 188640, г Всеволожск, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, пр-кт. Всеволожский 122, ОГРН: 1034700574765);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Принткор» (Россия 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, город. Всеволожск, проспект. Всеволожский, дом/122, эт/пом 3/78, ОГРН: 1177746012168);

о взыскании,

при участии

от истца (заявителя): ФИО3 (протокол № 63 от 09.01.2020)

ФИО4 (по доверенности от 29.10.2020)

от ответчика: ФИО5 (по доверенности от 29.02.2020)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Интер-Инвест» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Принткор» о взыскании задолженности по договору аренды № 01/18 от 31.10.2018 в размере 2 604 605,53 рублей, задолженности по договору № 01/20 от 31.12.2019 в размере 5 040 000 рублей, о выселении ООО «Принткор» из занимаемых им арендуемых нежилых помещений общей площадью 3120,3 кв.м. в здании производственно-складского корпуса, расположенных по адресу: <...>, в связи с прекращением договора аренды нежилых помещений от 31.12.2019 №01/20, обязании ООО «Принткор» полностью освободить занимаемые им указанные нежилые помещения, в том числе, вывезти находящееся в указанных помещениях оборудование ООО «Принткор», а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 01.09.2020 исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание явился истец, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности, однако выражал несогласие с требованием о вывозе оборудования из арендуемых помещений.

По окончанию прений в судебном заседании 26.11.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 16 час. 25 мин. 03.12.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

От ответчика после окончания прений посредством электронного оборота документов – по автоматизированной системе «Мой арбитр» 02.12.2020 поступило ходатайство об истребовании дополнительных доказательств по делу из ОД УМВД России по Всеволожскому району Ленинградской области.

От истца после окончания прений 02.12.2020 поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Данные ходатайства не подлежат рассмотрению судом, поскольку в силу ч.1 ст.164 АПК РФ исследование доказательств было закончено 26.11.2020, от сторон не поступило заявлений о необходимости дополнить материалы дела, суд объявив исследование доказательств оконченными перешел в судебным прениям, против чего стороны не возражали. Оснований для выяснения дополнительных обстоятельств или исследования новых доказательств, не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Принткор» (далее - Ответчик) и ООО «ИНТЕР-ИНВЕСТ» (далее -Истец) заключен договор аренды нежилых помещений от 31.10.2018 №01/18 (далее Договора №1), в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику часть нежилых помещений общей площадью 4778,7 кв.м., в здании производственно-складского корпуса, принадлежащего на праве собственности истцу, а ответчик обязался уплачивать арендную плату. Помещения переданы ответчику для организации офиса, печатного производства и склада для производства печатной продукции.

Согласно п.6.1.1 Договора №1, расчетным периодом по договору является декада соответствующего месяца (в каждом месяце 3 декады), размер арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 определен сторонами в сумме 750 000 руб. за декаду, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 780 000 руб. за декаду.

Размер арендной платы уплачивается арендатором за декаду самостоятельно путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя не позднее третьего дня декады (не позднее третьего, тринадцатого, двадцать третьего числа каждого месяца), за которую вносится арендная плата (п.6.1.2 Договора).

Задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору №1 составляет 2 604 605 руб. 53 коп., что подтверждается пописанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2018 по 15.05.2020 по договору №1.

Между ООО «Принткор» и ООО «ИНТЕР-ИНВЕСТ» заключен договор аренды нежилых помещений от 31.12.2019 №01/20 (далее-Договор №2), в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику часть нежилых помещений общей площадью 3120.3 кв.м. в здании производственно-складского корпуса, принадлежащего на праве собственности истцу, а ответчик обязался уплачивать арендную плату. Помещения переданы ответчику для организации офиса, печатного производства и склада для производства печатной продукции.

В силу п.6.1.1 Договора №2, расчетный периодом по договору является декада соответствующего месяца (в каждом месяце 3 декады), размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 определен сторонами в сумме 590 000 руб. за декаду.

Размер арендной платы уплачивается арендатором за декаду самостоятельно путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя не позднее третьего дня декады (не позднее третьего, тринадцатого, двадцать третьего числа каждого месяца), за которую вносится арендная плата (п.6.1.2 Договора).

Задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору №2 составляет 5 040 000 руб., что подтверждается пописанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 15.05.2020 по договору №2.

Истец, в соответствии с пунктом 12.3 Договора № 1 и Договора № 2 направил Ответчику Претензию (исх. № 5 от 03.07.2020) с требованием в срок до 15.07.2020 оплатить задолженность Истца по оплате арендной платы по Договору № 1 и Договору № 2 в размере, указанном в настоящем исковом заявлении, и в связи с прекращением Договора № 2 полностью освободить занимаемые Ответчиком нежилые помещения, в том числе вывезти находящееся в указанных помещениях оборудование Ответчика. Однако, ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий, заключенных сторонами договоров, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору аренды № 01/18 от 31.10.2018 за период с 01.11.2018 по 15.05.2020 составила 2 604 605,53 руб., сумма задолженности по договору аренды № 01/20 от 31.12.2019 за период с 01.01.2020 по 15.05.2020 составила 5 040 000 руб., что подтверждается подписанными сторонами актами сверки и не опровергается ответной стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 10.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по уплате арендной платы в установленные договором размере и сроки (пункт 6.1.1 договора) более 2 (двух) раз в квартал (3 месяца), даже если просрочка оплаты является незначительной (менее 5(пяти) календарных дней). Настоящий Договор считается расторгнутым в день получения ответчиком письменного уведомления истца об отказе от исполнения договора, либо в иную дату, указанную в данном уведомлении.

Ввиду наличия задолженности ответчика по оплате арендной платы по договору №2, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (исх. №1 от 09.06.2020), в соответствии с которым договора №2 считается расторгнутым (прекращается) с 10.06.2020.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с разъяснениями в пункте 27 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.

Поскольку договор аренды расторгнут и договорные отношения между сторонами прекращены, требования истца о выселении ответчика и освобождении из занимаемых нежилых помещений общей площадью 3120,3 кв.м. в здании производственно-складского корпуса, расположенного по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о вывозе находящегося в указанных помещениях оборудования ООО «Принткор».

Вместе с тем, учитывая, что стороной истца не представлено документального подтверждения наличия в занимаемых нежилых помещения оборудования принадлежащего ООО «Принткор», а также не представлен перечень данного оборудования, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в данной части, в противном случае решения суда в данной части было бы неисполнимо.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При наличии изложенного, исковые требования ООО «Интер-Инвест» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Принткор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интер-Инвест» задолженность по договору аренды нежилых помещений №01/18 от 31.10.2018 в размере 2 604 605 руб. 53 коп., задолженность по договору аренды нежилых помещений №01/20 от 31.12.2019 в размере 5 040 000 руб.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Принткор» из занимаемых нежилых помещений общей площадью 3120,3 кв.м. в здании производственно-складского корпуса, расположенного по адресу: <...>, в связи с прекращением договора аренды нежилых помещений №01/20 от 31.12.2019;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Принткор» освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 3120,3 кв.м. в здании производственно-складского корпуса, расположенного по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Принткор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интер-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 223 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.