Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А40-260128/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-260128/23-61-2026
18 июля 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОМПАНЬОН" (119121, Г. МОСКВА, ФИО1 УЛИЦА, 11, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 770401001)

третьи лица: 1) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, Г. МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 771001001)

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНПРОФСТРОЙ" (191024, <...>, ЛИТЕР А, ПОМ/ОФ 3/10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2003, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетами об оценке от 26.04.2023 № П1883-1089-ИЗ/2023 и от 28.04.2023 № 400/31-23, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» и СРООА "Межрегиональный союз оценщиков" в размере 12 949 000

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 11.12.2023 г.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица Правительство Москвы – ФИО2 по дов. от 29.11.2023 г.

от третьего лица ООО "ИНПРОФСТРОЙ" – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОМПАНЬОН" об изъятии для государственных нужд города Москвы недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0003001:14285, площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 5- я Кожуховская, д. 3, пом. 1/1, с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 12 949 000 руб., а также установлении условий изъятия недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ООО "ИНПРОФСТРОЙ".

Определением от 27.10.2023 по делу №А40-188657/23-61-1511 выделено в отдельное производство требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОМПАНЬОН" об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетами об оценке от 26.04.2023 № П1883-1089-ИЗ/2023 и от 28.04.2023 № 400/31-23, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» и СРООА "Межрегиональный союз оценщиков" в размере 12 949 000 руб.

Представители ответчика, третьего лица ООО "ИНПРОФСТРОЙ" в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика, третьего лица ООО "ИНПРОФСТРОЙ" о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Правительства Москвы поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОМПАНЬОН" принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003001:14285, площадью 74,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2024 по делу № А40-188657/23-61-1511 указанный объект изъят для государственных нужд в связи с проведением программы реновации жилищного фонда в городе Москве с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 26.04.2023 № П1883-1089-И3/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 28.04.2023 № 400/31-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», в размере 12 949 000 руб.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как следует из указанного судебного акта, размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения определением от 25.01.2024 по делу № А40-260128/23-61-2026 в порядке ст. 82 АПК РФ была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БК-ПИФАГОР" ФИО3. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Перед экспертом поставлен вопрос о том, какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0003001:14285, общей площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> и иные убытки, включая упущенную выгоду, причиненные изъятием указанного имущества по состоянию на дату проведения оценки?

Экспертом выполнено заключение от 25.03.2024 № 25-01-24/01-3, согласно которому размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение, общей площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> и иные убытки, включая упущенную выгоду, причиненные изъятием указанного имущества по состоянию на дату проведения оценки составляет 13 280 134 руб.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БК-ПИФАГОР", приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

В судебное заседание 04.07.2024 был вызван эксперт ФИО3, представитель истца, третьего лица Правительства Москвы указал на отсутствие вопросов к эксперту относительно данного им заключения, что отражено на аудиопротоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 13 280 134 руб., и за вычетом ранее установленной при рассмотрении дела № А40-188657/23-61-1511 суммы возмещения 12 949 000 руб. составляет: 13 280 134 – 12 949 000 = 331 134 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, с учетом ранее установленной суммы возмещения в размере 12 949 000 руб., сумму возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003001:14285, площадью 74,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 5- я Кожуховская, д. 3, пом. 1/1 в размере 331 134 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова