Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А40-262872/2024

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-262872/24-180-1651
10 июля 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2025 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМТЕХАЛЬЯНС" (142143, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, Д. БОРИСОВКА, ТЕР. ПРОМТЕХАЛЬЯНС, Д. 1, КОМ. 5, ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2015, ИНН: <***>)

ответчики: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМ" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ ШВЕРНИКА, Д. 6, К. 1, ПОМЕЩ. 1Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2023, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ-ТВ" (109451, Г.МОСКВА, УЛ. БРАТИСЛАВСКАЯ, Д. 14, ЭТ 1 ПОМ XIX ОФ 1Ф, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2017, ИНН: <***>)

об обязании освободить помещение объекта аренды от оставленного в нем имущества и оборудования в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда

в случае неисполнения решения суда в установленных срок, предоставить истцу право осуществить демонтаж и вывоз указанного имущества и оборудования из помещения объекта аренды для дальнейшего хранения на территории АО "ПромТехАльянс" с последующим отнесением необходимых расходов на ответчиков.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2 дов. от 01.01.2025

От ответчиков:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМ" – неявка, извещен

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ-ТВ" - ФИО3 дов. от 15.02.2025

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований:

об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМ" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ ШВЕРНИКА, Д. 6, К. 1, ПОМЕЩ. 1Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2023, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ-ТВ" (109451, Г.МОСКВА, УЛ. БРАТИСЛАВСКАЯ, Д. 14, ЭТ 1 ПОМ XIX ОФ 1Ф, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2017, ИНН: <***>) освободить помещение объекта аренды от оставленного в нем имущества и оборудования в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда

в случае неисполнения решения суда в установленных срок, предоставить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМТЕХАЛЬЯНС" (142143, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, Д. БОРИСОВКА, ТЕР. ПРОМТЕХАЛЬЯНС, Д. 1, КОМ. 5, ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2015, ИНН: <***>) право осуществить демонтаж и вывоз указанного имущества и оборудования из помещения объекта аренды для дальнейшего хранения на территории АО "ПромТехАльянс" с последующим отнесением необходимых расходов на ответчиков.

В судебном заседании Истец исковые требования поддерживал.

Ответчик - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ-ТВ" не возражал.

Ответчик - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМ" не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что между АО «ПромТехАльянс» (Арендодатель) и ООО «ЛАМ» (Арендатор) заключен Договор аренды части здания терминала «Борисовский» № ДДА-31-03/24-Б от 19.04.2024 года (далее - «Договор аренды»), согласно которого Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование Часть Здания, находящуюся в Здании с кадастровым номером 50:27:0020550:1445, расположенное по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, в районе деревни Борисовка, территория ПромТехАльянс, дом 1, строение 2, общей площадью 10 411,22 кв.м. (далее - «Объект аренды»).

Имущество было передано в аренду, что подтверждается актом приема-передачи части здания от 19.04.2024г.

Истец ссылается на то, что Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате арендной платы и гарантийного депозита, в связи с чем на основании п.11.2 Договора аренды Истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, направив 04.06.2024г. в адрес ООО «ЛАМ» уведомление о расторжении договора начиная с «14» июня 2024 г.

Таким образом, начиная с 14.06.2024г. действие Договора аренды прекращено, в том числе и исполнение обязательств Арендодателя по данному договору.

Согласно п. 11.3. Договора аренды, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты досрочного расторжения Договора аренды, Арендатор обязан:

(а)        подписать Акт сверки взаиморасчетов и погасить существующие задолженности;

(б)       вывезти все свои товары и иное имущество из арендуемой Части здания;

(в)       передать Часть здания Арендодателю по Акту сдачи - приемки в состоянии, в котором оно было передано с учетом степени разумного износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными Арендатором в арендуемой Части здания.

14.06.2024г. АО «ПромТехАльянс» в адрес ООО «ЛАМ» было направлено уведомление об освобождении арендуемого помещения и вывозе имеющегося в помещении оборудования и имущества в срок до 01.07.2024г.

В настоящее время срок освобождения помещений по Договору аренды истек, однако ООО «ЛАМ» не освободило ранее занимаемые помещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец также ссылается на то, что в рамках защиты своих прав по Договору аренды, 01.07.2024г. АО «ПромТехАльянс» составлен акт вскрытия и опечатывания помещения Объекта аренды в присутствии представителя ООО «ЛАМ» и третьих лиц. Помещения были опечатаны вместе с имеющимся в нем имуществом и товаром, который в настоящее время хранится в данных помещениях.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из положений п. 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Истец указывает на то, что после прекращения действия Договора аренды, начиная с 14.06.2024г. у ООО «ЛАМ» отсутствуют законные основания для размещения имущества и оборудования, указанного в акте вскрытия и опечатывания помещения Объекта аренды от 01.07.2024г., в помещении части здания терминала «Борисовский», находящемся в Здании с кадастровым номером 50:27:0020550:1445, расположенном по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, в районе деревни Борисовка, территория ПромТехАльянс, дом 1, строение 2.

Действиями Ответчика нарушаются права АО «ПромТехАльянс» как собственника указанного помещения части здания терминала «Борисовский» на распоряжение им по своему усмотрению, в том числе на использование его в качестве объекта аренды.

Кроме того, из материалов дела следует, что 01.02.2019 г. между АО «ПромТехАльянс» и ООО «Маркет-ТВ» был заключен договор аренды № ДДА-06/19-Б от 01.02.2019 г., согласно которому АО «ПромТехАльянс» передало, а ООО «Маркет-ТВ» приняло во временное владение и пользование Часть Здания, находящуюся в Здании с кадастровым номером 50:27:0020550:1445, расположенном по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, в районе деревни Борисовка, территория ПромТехАльянс, д. 1, стр. 2, общей площадью 10 411, 22 кв.м.

Соглашением от 18.04.2024 г. о расторжении Договора аренды части здания № ДДА-06/19-Б от 01.02.2019 г., действие указанного договора аренды было прекращено.

28.11.2024 г. конкурсным управляющим ООО «Маркет-ТВ» ФИО4 и двумя представителями конкурсного управляющего по доверенности, был осуществлен выезд на склад АО «ПромТехАльянс», по адресу: Московская область, городской округ Подольск, деревня Борисовка, территория ПромТехАльянс, дом 1, строение 2. В результате произведенного осмотра помещения в присутствии представителей собственников склада АО «ПромТехАльянс» было установлено наличие большого объема товаров, укомплектованных в картонные коробки, а также мезонинной конструкции на основе стеллажей и стеллажей сборно-разборных для хранения грузов на поддонах, о чем был составлен соответствующий акт осмотра и сделана фотофиксация.

ООО «Маркет-ТВ» считает, что имущество, с учетом данных, указанных в договорах залога № ДЗ02_380Е00РБ0МБ от 22.12.2023 г. и № ДЗ01_380Е00РБ0МБ от 22.12.2023 г., принадлежит ООО «Маркет-ТВ».

Между тем, с учетом заявленного предмета и основания иска, а именно: освобождение помещений истца от оставленного в нем имущества, рассмотрение спора между ответчика о принадлежности имущества, выходит за рамки заявленных требований.

Поскольку оба ответчика являлись арендаторами помещений истца, суд полагает возможным обязать обоих ответчиков забрать оставленное в помещениях  истца  имущество.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств освобождения помещений истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 68, 71, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМ" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ ШВЕРНИКА, Д. 6, К. 1, ПОМЕЩ. 1Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2023, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ-ТВ" (109451, Г.МОСКВА, УЛ. БРАТИСЛАВСКАЯ, Д. 14, ЭТ 1 ПОМ XIX ОФ 1Ф, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2017, ИНН: <***>) освободить помещение объекта аренды от оставленного в нем имущества и оборудования в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда

В случае неисполнения решения суда в установленных срок, предоставить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМТЕХАЛЬЯНС" (142143, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, Д. БОРИСОВКА, ТЕР. ПРОМТЕХАЛЬЯНС, Д. 1, КОМ. 5, ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2015, ИНН: <***>) право осуществить демонтаж и вывоз указанного имущества и оборудования из помещения объекта аренды для дальнейшего хранения на территории АО "ПромТехАльянс" с последующим отнесением необходимых расходов на ответчиков.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМ" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ ШВЕРНИКА, Д. 6, К. 1, ПОМЕЩ. 1Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2023, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМТЕХАЛЬЯНС" (142143, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, Д. БОРИСОВКА, ТЕР. ПРОМТЕХАЛЬЯНС, Д. 1, КОМ. 5, ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2015, ИНН: <***>) 25 000 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ-ТВ" (109451, Г.МОСКВА, УЛ. БРАТИСЛАВСКАЯ, Д. 14, ЭТ 1 ПОМ XIX ОФ 1Ф, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2017, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМТЕХАЛЬЯНС" (142143, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, Д. БОРИСОВКА, ТЕР. ПРОМТЕХАЛЬЯНС, Д. 1, КОМ. 5, ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2015, ИНН: <***>) 25 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.


Судья:                                                                                Т.А. Ламонова