Решение от 6 сентября 2019 г. по делу № А35-4183/2019

88/2019-85504(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4183/2019
06 сентября 2019 года
г. Курск
резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 г.

полный текст решения изготовлен 06 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 63 644 руб. 48 коп.

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Акционерное общество «Корпорация «ГРИНН» (далее – АО «Корпорация «ГРИНН»), зарегистрированное в качестве юридического лица 17.04.1998, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Орел, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя 10.05.2016, ОГРНИП 316463200066122, ИНН <***>, д. Барышниково Курского района Курской области, о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды

№ КДА-МКур-2/21 от 20.01.2017 в размере 25 043 руб. 20 коп., по краткосрочному договору аренды № КДА-МКур-2/19 от 01.01.2018 в размере 34 987 руб. 27 коп. и

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в размере 3 614 руб. 01 коп., а всего 63 644 руб. 48 коп.

Определением от 16.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 03.07.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения и документы, приобщенные судом к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Направленное в адрес ответчика определение суда о времени и месте судебного заседания вернулось в суд с отметкой работника связи за истечением срока хранения.

Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика, ИП ФИО2 зарегистрирован по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. При этом данный адрес соответствует адресу, указанному истцом в исковом заявлении, и в договорах. Иных адресов ответчика в деле не имеется.

Доказательства изменения сведений о месте нахождения ответчика в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 20.01.2017 между АО «Корпорация «ГРИНН» (арендодатель) и ИП ФИО2

(арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № КДА-МКур-2/21.

Согласно пункту 2.2. договора № КДА-МКур-2/21 от 20.01.2017 арендодатель передает, а арендатор принимает в фактическое пользование часть здания: часть нежилого помещения № 43 (общая площадь 2137,60 м2) площадью 36 м2, в том числе торговая площадь 19 м2, расположенную ориентировочно в осях 15-16/Г-Д на втором этаже здания торгового центра по адресу г. Курск, ул. Карла Маркса, 68.

В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. договора № КДА-МКур-2/21 от 20.01.2017 настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует 11 месяцев. Срок аренды помещений устанавливается с даты его передачи, указанной в акте приема-передачи, по 31.12.2017.

В силу пунктов 4.1.-4.2., 4.5. договора № КДА-МКур-2/21 от 20.01.2017 арендная плата за пользование помещением состоит из базовой части и переменной части. Ежемесячный размер базовой части платы за пользование помещением или арендной платы определяется в виде фиксированного процента, который составляет 14 % от ежемесячного товарооборота магазина арендатора, в том числе НДС 18 %, но не может быть менее минимальной базовой части арендной платы за пользование помещением в размере 108 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18 %. Переменная часть арендной платы указывается в универсальном передаточном документе (УПД), подписанном сторонами, согласно показаниям измерительных приборов, установленных в помещении. На основании УПД арендодатель выставляет арендатору счет. В случае отсутствия приборов учета оплата производится по потребляемой мощности электроприемников и занимаемой арендатором площади, по тарифам поставщика (гарантирующего) соответствующих ресурсов в г. Курске.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи помещения от 20.01.2017.

01.01.2018 между АО «Корпорация «ГРИНН» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № КДА-МКур-2/19.

Согласно пункту 2.2. договора № КДА-МКур-2/19 от 01.01.2018 арендодатель передает, а арендатор принимает в фактическое пользование часть здания: нежилое помещение № 85 площадью 33,3 м2, расположенное на втором этаже здания торгового центра по адресу <...>.

В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. договора № КДА-МКур-2/19 от 01.01.2018 настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует 11 месяцев. Срок аренды помещений устанавливается с даты его передачи, указанной в акте приема-передачи, по 30.11.2018.

В силу пунктов 4.3., 4.4., 4.7. договора № КДА-МКур-2/19 от 01.01.2018 арендная плата за пользование помещением состоит из базовой части и переменной части. Датой начала начисления базовой и переменной частей арендной платы является дата приема- передачи помещения, которая совпадает с датой подписания акта приема-передачи. Размер базовой части арендной платы по настоящему договору до 28.02.2018 составляет 46 800 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18 %. Размер базовой части арендной платы по настоящему договору с 01.03.2018 составляет 108 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18 %. Переменная часть арендной платы за помещение указывается в универсальном передаточном документе (УПД), подписанном сторонами, согласно показаниям измерительных приборов, установленных в помещении.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи помещения от 01.01.2018.

30.09.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды № КДА-МКур-2/19 от 01.01.2018 с 01.10.2018. Согласно пунктам 2, 4 указанного соглашения последним днем аренды считается 30.09.2018. Все обязательства сторон по договору, кроме финансовых обязательств арендатора, прекращаются с момента расторжения.

Помещение № 85 площадью 33,3 м2 возвращено арендодателю по акту приема- передачи (возвратный) от 30.09.2018.

Как пояснил истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договорам, в результате чего образовалась задолженность по краткосрочному договору аренды № КДА-МКур-2/21 от 20.01.2017 в размере 25 043 руб. 20 коп. и по краткосрочному договору аренды № КДА- МКур-2/19 от 01.01.2018 в размере 34 987 руб. 27 коп.

Претензией № 65 от 21.03.2019 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в

соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемых в аренду объектах, размере платы за пользование ими.

Так, в соответствии с пунктами 4.3., 4.5., 4.6. договора № КДА-МКур-2/21 от 20.01.2017 минимальная базовая часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу пользования помещением, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оставшаяся часть базовой части арендной платы, определяемая как положительная разница между суммой согласованного в п. 4.2. настоящего договора фиксированного процента от ежемесячного товарооборота магазина и оплаченной минимальной части базовой арендной платы, оплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата переменной части арендой платы производится по выставленным счетам в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды. Арендатор обязан за 5 календарных дней до установленного срока уплаты переменной части арендной платы получить в отделе аренды счет на предварительную оплату переменной части арендной платы, подписать и получить один экземпляр УПД. Арендатор обязан возвратить подписанный экземпляр УПД арендодателю в течение 15 рабочих дней с момента его получения.

Согласно пунктам 4.5., 4.7. договора № КДА-МКур-2/19 от 01.01.2018 базовая часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу пользования помещением, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата переменной части арендной платы производится по УПД в срок не позднее 25 числа месяца,

следующего за оплачиваемым. Арендатор обязан за 5 календарных дней до установленного срока уплаты переменной части арендной платы получить и подписать один экземпляр УПД в отделе аренды. Арендатор обязан возвратить подписанный экземпляр УПД арендодателю в течение 15 рабочих дней с момента его получения либо со дня отправки на электронную почту.

Факт заключения сторонами договоров аренды и факт предоставления имущества арендатору подтверждаются материалами дела.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договоров, проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в общей сумме 60 030 руб. 47 коп. (в том числе по краткосрочному договору аренды № КДА-МКур-2/21 от 20.01.2017 в размере 25 043 руб. 20 коп. и по краткосрочному договору аренды № КДА- МКур-2/19 от 01.01.2018 в размере 34 987 руб. 27 коп.) подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в размере 3 614 руб. 01 коп.

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным. Ответчик произведенный истцом расчет не оспорил, контррасчета не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд обязывал ответчика представить отзыв на иск. Между тем ответчик в судебные заседания не являлся, определение суда не исполнил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» задолженность в размере

60 030 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 614 руб. 01 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 546 руб. 00 коп., а всего 66 190 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в

г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.П. Васильев