Постановление от 29 декабря 2019 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

1031/2019-698338(1)


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65


http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-25345/2019
30 декабря 2019 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2019 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:


председательствующего Тимухиной И.А. судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:

от истца: до перерыва: ФИО2 (генеральный директор), ФИО3

(доверенность от 07.10.2019), после перерыва: ФИО3 (доверенность от

07.10.2019)

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 23.01.2019)


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25711/2019) ИП ФИО5 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2019 по делу № А56-25345/2019(судья Геворкян Д.С.), принятое

по иску ООО "Ай Макс Групп"

к ИП ФИО5


о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ай Макс Групп» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 5 018 082 руб. 19 коп. неустойки по договору от 14.12.2017 № 4/КП за период с 18.05.2018 по 17.01.2019.

Решением от 01.07.2019 иск удовлетворен.


В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка представленным в материалы дела доказательствам и условиям договора, истец не выплатил проценты по договору, таким образом, у истца отсутствовало право требовать оплаты неустойки.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, между Обществом (покупателем) и Предпринимателем (продавцом) заключен договор от 14.12.2017 № 4/КП купли- продажи следующих объектов:

- нежилое помещение 11-Н общей площадью 1346,7 кв.м, с кадастровым номером 78:14:0007558:3172, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кубинская улица, дом 80, лит.А;

- соответствующая нежилому помещению 344/5311 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007558:28 общей площадью 5311 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: Санкт- Петербург, Кубинская улица, дом 80, лит.А.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена объектов 95 000 000 руб.


Согласно пункту 2.2 договора оплата приобретаемых объектов осуществляется в следующем порядке:

- в срок до 10.02.2018 покупатель переводит безналичным платежом на счет продавца аванс в размере 20 000 000 руб. (п.2.2.1 договора);

- денежная сумма в размере 75 000 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в срок до 15.06.2018 и может быть выплачена досрочно (полностью или частично) в любое время, но не позднее указанного срока.

До полной оплаты цены объекты признаются находящимися в залоге у продавца в качестве обеспечения исполнения обязательства (п.2.7 договора).

В силу пункта 2.5 договора в течение всего срока, до даты полного исполнения своих обязательств по оплате цены объектов, покупатель выплачивает продавцу проценты на оставшуюся к выплате сумму в размере 8% годовых. Начисление процентов начинается с даты государственной регистрации перехода


права собственности на объекты от продавца к покупателю. Выплата процентов покупателем продавцу производится ежемесячно, до 15 числа каждого текущего месяца, отдельно от выплат, составляющих цену объектов, и осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет в банке.

В соответствии с пунктом 2.8 договора после завершения всех расчетов между сторонами по оплате цены объектов продавец обязуется в кратчайший срок совершить все необходимые действия и формальности, направленные на прекращение залога в отношении объектов.

Согласно пункту 2.9 договора в случае, если в течение десяти рабочих дней после окончательного расчета за объекты продавец не совершил со своей стороны необходимых действий и формальностей, направленных на прекращение залога в отношении объектов, на продавца налагаются штрафные санкции в виде пени в размере 8 процентов годовых от полной цены объектов.

Платежными поручениями от 08.02.2018 № 85, от 03.05.2018 № 285 истец произвел оплату цены объектов недвижимости.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части снятия обременения с земельного участка, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, письменные пояснения сторон, апелляционный суд пришел к выводу, что иск удовлетворен судом неправомерно, обжалуемое решение подлежит отмене.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).


В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если такие правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Исходя из системного толкования условий договора (пункты 2.1, 2.5, 2.8, 2.9) следует признать, что в пункте 2.9 договора стороны предусмотрели ответственность продавца за несвоевременное снятие обременения объектов недвижимости только в случае, если ответчик не исполнит обязательство в течение десяти рабочих дней после окончательного расчета за объекты, включающего как оплату цены объектов, так и сумму процентов, предусмотренных пунктом 2.5 договора, в названном п. 9 стороны использовали именно понятие «окончательный расчет за объекты», а не окончательная оплата «цены объектов».

Поскольку доказательств оплаты суммы процентов до 17.01.2019 истцом в материалы дела не представлено, нарушенное право, в защиту которого предъявлен иск, у истца отсутствует.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2019 по делу № А56-25345/2019 отменить.

В удовлетворении иска отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ай Макс Групп» (адрес: 196240, Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 80, лит. «Б», оф. 419, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП: <***>) 3000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий И.А. Тимухина

Судьи Е.В. Жиляева

Н.С. Полубехина