Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А40-238366/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-238366/22-142-1852
г. Москва
22 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК КИЕВСКАЯ" (108811, <...> (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛ. 8, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 3 КОМНАТА 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2013, ИНН: <***>, КПП: 775101001)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.06.2019)

о взыскании 668 150 руб. 00 коп.

при участии:

От истца – ФИО3 доверенность

От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК КИЕВСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании задолженности в размере 450 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 218 150 руб. 00 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор субаренды № СА/2-10/2021 от 01.11.2021 г., по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 110 кв. м., секция №2-10, находящегося на 2 (Втором) этаже здания ТЦ «FAMILY ROOM», расположенного по адресу: г. Москва, <...> км, домовл.8, стр.1.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за пользование Помещением и Местами Общего Пользования Арендатор обязуется с Даты подписания сторонами Передаточного акта, а в случае просрочки проведения подготовительных отделочных работ по вине Арендатора - с даты, следующей за датой окончания срока на проведение таких работ (если иное не будет письменно согласовано Сторонами) выплачивать Арендодателю Ежемесячную Арендную Плату.

Согласно п.5.2.1 Договора Базовая Арендная Плата (АПБ) включает в себя ежемесячный платеж и эксплуатационные расходы. Цена за 1 квадратный метр Помещения в месяц устанавливается в размере 1000 рублей, в том числе НДС по действующей ставке в соответствие с законодательством РФ.

Передаточный акт подписан сторонами 01.10.2021 г. С указанной даты ответчик начал коммерческую деятельность в Помещении.

Счета на оплату Базовой Арендной Платы выставлены истцом 13.12.2021 г. на сумму 220 000 руб. за ноябрь-декабрь 2021 г., 29.12.2021 г. на сумму 110 000 руб. за январь 2022 г., 27.01.2022 на сумму 110 000 руб. за февраль 2022 г., 01.03.2022 на сумму 110 000 руб. за март 2022 г., 30.03.2022 г. на сумму 110 000 руб. за апрель 2022 г., 27.04.2022 г. на сумму 110 000 руб. за май 2022 г.,30.05.2022 г. на сумму 110 000 руб. за июнь 2022 г., 01.07.2022 г. на сумму 110 000 руб. за июль 2022 г.,26.07.2022 г. на сумму 110 000 руб. за август 2022 г., 26.08.2022 г. на сумму 110 000 руб. за сентябрь 2022 г.

Согласно п.5.2.1 Договора базовая арендная плата вносится ежемесячным авансом до 5 числа каждого календарного месяца на основании счета, выставленного Арендодателем. В случае, если по какой-либо причине до 5-го числа оплачиваемого месяца Арендатор не получит счет с указанием суммы ежемесячной Базовой арендной платы, Арендатор обязан самостоятельно в соответствии с п. 5.2.1. настоящего Договора произвести расчет подлежащей оплате ежемесячной Базовой арендной платы и перечислить ее на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Как указал истец, в период действия договора ответчик перечислил Истцу арендную плату: за ноябрь-декабрь 2021 г. в сумме 220 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.02.2022 № 12; за январь-февраль 2022 г. в сумме 220 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.02.2022 № 28; за март 2022 г. в сумме 110 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.03.2022 №60; за апрель 2022 г. в сумме 110 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 23.06.2022 № 115, от 30.06.2022 г. №120 (остаток в размере 30 000 руб. зачтен частично за май 2022 г.); за май 2022 г. в сумме 100 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 30.06.2022 № 120, (зачтено 30 000 руб.) и от 25.08.2022 г. № 172 в сумме 70 000 руб.; не перечислена арендная плата: за май 2022 г. в размере 10 000 руб.; за июнь 2022 г. в размере 110 000 руб.; за июль 2022 г. в размере 110 000 руб.; за август 2022 г. в размере 110 000 руб.; за сентябрь 2022 г. в размере 110 000 руб.

В соответствии с п. 7.1 Договора срок действия Договора истек 30.09.2022.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не в полном объеме внесена плата за пользование объектом аренды за период с мая 2022 по сентябрь 2022, в связи с чем имеется задолженность в размере 450 000 руб. 00 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику неустойку по п. 9.1 договора за период с 06.05.2022 по 25.10.2022 в размере 218 150 руб. 00 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы за заявленный в иске период подтверждается представленными в материалы дела договором субаренды № СА/2-10/2021 от 01.11.2021 г., актом приема-передачи помещения от 01.11.2021 г.

Доказательства исполнения денежного обязательства перед истцом по договору субаренды № СА/2-10/2021 от 01.11.2021 г. по оплате арендной платы за период с мая 2022 по сентябрь 2022 на сумму 450 000 руб. 00 коп., ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Документально подтвержденный факт пользования помещением в указанный истцом период ответчиком не оспорен и не опровергнут.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности в размере 450 000 руб. 00 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению Арендной платы и/или иных платежей Арендодателю либо иному лицу, указанному Арендодателем, в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику неустойку за несвоевременную оплату по пункту 9.1. договора субаренды № СА/2-10/2021 от 01.11.2021 г. за период с 06.05.2022 по 25.10.2022 в размере 218 150 руб. 00 коп.

Расчет неустойки с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Основания для снижения размера договорной ответственности применительно к статье 333 ГК РФ у суда отсутсвуют.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец правомерно, при наличии к тому предусмотренных договором оснований, применил к ответчику меру ответственности в виде начисления неустойки в соответствии с пунктом 9.1. договора за период с 06.05.2022 по 25.10.2022 в размере 218 150 руб. 00 коп. и признает требование о взыскании с ответчика пени в размере 218 150 руб. 00 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать c ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.06.2019) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК КИЕВСКАЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 450 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 218 150 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 363 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова