Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А66-6457/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

    (с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-6457/2018
г.Тверь
27 июня 2018 года


  (резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2018 года) 


        Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём ФИО1 (до перерыва), секретарем ФИО2 (после перерыва), при участии представителей: истца – ФИО3 (после перерыва), ответчика – ФИО4 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, г.Осташков

к  индивидуальному предпринимателю ФИО5, Тверская область, Осташковский район

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,


УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 159184,19 руб. за период с 04.05.2017 по 19.09.2017 и пени в сумме 17 112,30 руб. за период с 16.07.2017 по 15.02.2018 (требования изложены с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ устных уточнений после перерыва в судебном заседании).

Из материалов дела следует, что 15.08.2013 между Комитетом и ФИО6 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером 69:45:00800237:56, общей площадью 5 205 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использование: для эксплуатации и обслуживания зданий гаражей и иных строений.

Указанное помещение было передано ФИО6  согласно передаточному акту от 15.08.2013.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

28.04.2017 между ФИО6 и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

Поскольку ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия   от 15.02.2018 № 431 с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.     

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.     В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.      

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, был передан ответчику на основании договора передачи права и обязанностей по договору аренды от 27.04.2017. В соответствии с п. 7 указанного договора обязательства по оплате арендных платежей у ответчика возникают с даты государственной регистрации указанного договора. Государственная регистрация договора произведена 04.05.2017. Вдальнейшем земельный участок был приобретен ответчиком в собственность (дата государственной регистрации права собственности -  20.09.2017).

При указанных обстоятельствах периодом взыскания задолженности по договору аренды является период с 04.05.2017 по 19.09.2017 или 4 календарных месяца и  16 календарных дней.

При определении размера арендной платы за земельный участок следует руководствоваться нормами постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па и применять ставку арендной платы в значении 0,3 в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2.2.1 постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па ставка арендной платы в размере 0,3 применяется в отношении земельных участков, предназначенных для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта.

Материалам дела подтверждено, что на спорном земельном участке находятся принадлежащие ответчику на праве собственности 6 гаражей и автоэстакада, что полностью согласуется с установленным видом разрешенного использования земельного участка "для эксплуатации и обслуживания гаражей и иных строений", целью предоставления земельного участка в аренду, согласованной в договоре.

Несогласие истца с установленным видом разрешенного использования земельного участка правового значения для решения вопроса о размере ставки арендной платы не имеет. Действий, направленных на изменение вида разрешенного использования земельного участка, на изменение условий договора в части целевого назначения земельного участка, истец не предпринимал.

Кроме того, объекты, через которые ответчик, по мнению истца, осуществляет торговую деятельность, введены в эксплуатацию согласно представленным в материалы дела разрешениям  05.10.2017, в то время как заявленный истцом период  для взыскания задолженности - до 20.09.2017.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 04.05.2017 по 19.09.2017 в сумме 23 648,49 руб.



Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Аналогичное положение закреплено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", где указано, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Учитывая изложенное, подлежат взысканию пени за период с 16.07.2017 по 15.02.2018 в сумме 2 542,21 руб.

Ходатайство об уменьшении размера предъявляемой неустойки ответчиком в суд не заявлено.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 2 000 руб. С учетом освобождения истца в силу подп. 1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГРНИП 306691335300026, ИНН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, ОГРН <***>, ИНН <***>,  задолженность по арендной плате  в сумме 23 648,49 руб., пени в размере 2542,21 руб., всего 26 190,7 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГРНИП 306691335300026, ИНН <***>, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в месячный срок со дня его принятия.

   Судья                                                                                 А.Г.Белова