Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А40-200490/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-200490/18-35-1575
г. Москва
22 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных отношений Московской области

к ответчику ООО «Строительная компания 111»

о взыскании 228 093,90 рублей, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить арендуемый земельный участок

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2018г. №3

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Строительная компания 111» о взыскании 228 093,90 руб. в том числе: задолженность по арендной плате за период с 02.08.2017г. по 29.06.2018г. в размере 212 282 руб., неустойку за период с 02.08.2017г. по 29.06.2018г. в размере 15 811,90 руб., расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области от 14.01.2016 № 36047-Z и освобождении арендуемого земельного участка.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО «Строительная компания 111» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области № 36047-Z от 14.01.2016, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1210 кв.м., с КН 50:31:0050414:912, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1), расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.01.2016.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет (п. 2.1 договора) и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от 25.12.2015 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области и составляет 200 115 руб. в год. В арендную плату участка включен задаток, внесенный арендатором организатору аукциона в соответствии с извещением о проведении аукциона. Размер задатка составляет 52 115 руб.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

ООО «СК 111» исполнило свои обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 02.08.2017 по 29.06.2018 в размере 212 282 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п. 5.2 договора, были начислены пени в размере 15 811,90 руб. из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 16.09.2017 по 29.06.2018.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды в порядке ст. 619, 450 ГК РФ в адрес ответчика была направлена претензия (№ 13исх-13813 от 03.07.2018) с требованием об исполнении обязательств.

В соответствии с п. 6.3 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком, в нарушение условий спорного договора аренды арендная плата в установленные сроки не вносилась, в связи с чем, ответчиком существенно нарушены условия договора аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания 111» (ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>) 228 093,90 руб. в том числе: задолженность по арендной плате за период с 02.08.2017г. по 29.06.2018г. в размере 212 282 руб., неустойку за период с 02.08.2017г. по 29.06.2018г. в размере 15 811,90 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области от 14.01.2016 № 36047-Z, заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>) и ООО «Строительная компания 111» (ОГРН <***>).

Обязать ООО «Строительная компания 111» (ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемый земельный участок общей площадью 1210 кв.м, с КН, 50:31:0050414:912, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.