Решение от 5 июля 2019 г. по делу № А63-4683/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-4683/2019

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский», ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2014 № 41 задолженности по арендной плате в размере 891 387, 57 рубля, в том числе: 684 717, 12 рубля основного долга по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.12.2018, 206 670, 45 рубля пени за период с 01.10.2017 по 14.03.2019,

при участии представителя администрации ФИО2 по доверенности от 07.03.2019 № 626/11-11, в отсутствие представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

администрация Арзгирского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский», с. Серафимовское (далее – общество, ответчик), о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2014 № 41 задолженности по арендной плате в размере 891 387, 57 рубля, в том числе: 684 717, 12 рубля основного долга по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.12.2018, 206 670, 45 рубля пени за период с 01.10.2017 по 14.03.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылался на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по договору аренды.

Представитель ответчика, должным образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации от 31.08.2014 № 507 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 25.09.2014 № 26 следующих земельных участков:

с кадастровым номером 26:10:090201:642; местоположение: Ставропольский край, <...>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания, площадью 3755 (три тысячи семьсот пятьдесят пять) кв.м.;

с кадастровым номером 26:10:090201:641; местоположение: <...>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для Размещения гаражей и автостоянок, площадью 9132 (девять тысяч сто тридцать два) кв.м.;

с кадастровым номером 26:10:090201:639; местоположение: <...>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 5174 (пять тысяч сто семьдесят четыре) кв.м.

Земельные участки переданы обществу по акту приема-передачи от 12.12.2014.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора аренды арендная плата вносится ответчиком ежеквартально до 1 числа следующего после окончания квартала, путём перечисления на счет арендатора.

Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды земельных участков был установлен с 03.12.2014г. по 02.12.2015г.

В соответствии с п.6.4. договора аренды если за три месяца до истечения срока ни одна из сторон не уведомили друг друга в письменной форме о расторжении договора, то договор аренды считается возобновленным на новый срок.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензиях от 30.01.2018г. № 414/11-21, 21.05.2018г. №1856/11-21, от 02.08.2018г. № 3066/11-21, от 12.11.2018г. № 4497/11-21, от 01.03.2019г. № 536/11-21 администрация просила общество добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку по истечении срока действия договора фактическое пользование участком со стороны ответчика продолжено, намерений на прекращение арендных отношений стороны не выразили, договор после истечения срока его действия оценен судом, как возобновленный на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Годовой размер арендной платы согласно п.3.1 договора аренды в размере 67 155, 39 рубля определён в соответствии с постановлением правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а затем изменён с 01.04.2016 на основании постановления правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Арендная плата рассчитывалась путем умножения кадастровой стоимости земельных участков и ставок арендной платы за каждый земельный участок.

Ответчиком за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018 ответчиком не была уплачена арендная плата, в связи с чем по состоянию на 15 марта 2019 года образовалась сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды в размере 684 717, 12 рубля.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы, документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, или доказательства внесения платежей в спорный период отсутствуют, требования администрации о взыскании с общества основной задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением обществом сроков внесения арендной платы администрацией на основании пункта 5.2 договора начислена пеня за период с 01.10.2017 по 14.03.2019 в размере 206 670, 45 рубля из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы с учетом количества дней, составляющих периоды просрочки.

Судом расчет пени, произведенный истцом, признан арифметически верным, требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский», с. Серафимовское, ОГРН <***>, в пользу администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, с. Арзгир, ОГРН <***>, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2014 № 41:

- задолженность по арендной плате в размере 891 387, 57 рубля, в том числе: 684 717, 12 рубля основного долга за период с 01.07.2014 по 31.12.2018, 206 670, 45 рубля пени за период с 01.10.2017 по 14.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский», с. Серафимовское, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 828 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова