Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А73-14129/2023

108/2023-237208(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14129/2023
г. Хабаровск
29 ноября 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.11.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки Комсомольск-на- Амуре» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>, пом. 1К)

о взыскании 3 259 498 руб. 70 коп. при участии:

от истца – А.К. Штах по доверенности № 1-1-44/44 от 01.08.2023 г., диплом (посредством веб-конференции);

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки Комсомольск-на- Амуре» (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 12964/3 от 10.04.2023 задолженности за период с 10.04.2023 по 30.09.2023 в размере 3 095 034 руб. 95 коп., пени за период с 11.06.2023 по 18.08.2023 в размере 164 463 руб. 75 коп.

Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье Н.Л. Коваленко.

Определением и.о. председателя 4 судебного состава от 06.10.2023 была произведена замена судьи Н.Л. Коваленко на судью О.М. Левинталь.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 153.2. АПК РФ, установлено подключение.

Ответчиком представлено ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, возражает против перехода к рассмотрению дела по существу спора.

Определением суда от 17.10.2023 назначено судебное заседание.

Истцом требования поддержаны, даны пояснения по существу спора, указывает, что ответчик занимает площадь 65 000 кв.м., задолженность образовалась за период с 10.04.2023 г. по 30.09.2023 г.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) явку своего представителя не обеспечил, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

10.04.2023 между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и Обществом с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре» заключен договор аренды земельного участка № 12964/3 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:5163, площадью 65000 кв.м, имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, на пересечении ул. Дзержинского и пр. Октябрьский, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры Комплексы), цель использования участка: с целью реализации масштабного инвестиционного проекта «Реализация проекта «Русские ярмарки» на территории Комсомольска-на-Амуре».

Срок аренды участка установлен с 10.04.2023 по 27.02.2025.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 10.05.2023.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия Договора на отношения, возникшие между Сторонами до заключения Договора, за период, предшествующий заключению Договора (первый платеж), подлежит уплате в течении 30 дней с даты заключения Договора.

Арендатором ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в связи с чем в период с 10.04.2023 по 30.09.2023 образовалась задолженность 3 095 034 руб. 95 коп.,

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за несвоевременное внесение арендной платы начислена неустойка за период с 11.06.2023 по 18.08.2023 в размере 164 463 руб. 75 коп.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 12.07.2023 № 10-16к/4711 с требованием оплатить образовавшуюся по договору аренды.

Поскольку претензия оставлена обществом без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с

основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме не оспорено, требование о взыскании задолженности 3 095 034 руб. 95 коп., заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.06.2023 по 18.08.2023 в размере 164 463 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет сумм неустойки, суд признает его обоснованным, требование подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>, пом. 1К) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

задолженность 3 095 034 руб. 95 коп., неустойку в размере 164 463 руб. 75 коп.

Взыскать с ООО «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>, пом. 1К) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 297 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В

случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь