Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А45-4410/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4410/2021
г. Новосибирск
18 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению иску Федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Регионпартнер" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, об обязании освободить нежилые помещения, при участии в судебном заседании представителя ФИО2, доверенность №53 от 22.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Сибирское отделение Российской академии наук" (далее – истец, СО РАН) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РегионПартнер" (далее – ответчик, ООО «РеПарт», Общество) об обязании освободить нежилые помещения.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по освобождению помещения после прекращения арендных правоотношений.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ООО «РегионПартнер».

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о месте и времени судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора аренды, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Кроме того, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции директору Общества, действующему от имени юридического лица без доверенности.

В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Обязывая ответчика освободить объект аренды, суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 06 сентября 2017 года между СО РАН (Арендодатель) и ООО «РеПарт» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3699/17 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.4 Договора аренды, Арендодатель сдает, а Арендатор, признанный в соответствии с пунктом 15 части 1, частью 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07,2006г. № 1Э5-ФЗ «О защите конкуренции», единственным участником аукциона (протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе № А07/2017 от 25.08.17), принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 101,9 кем. (помещение №№ 5-16 на поэтажном плане 1 этажа), расположенные в нежилом здании по адресу: 630117, <...>, кадастровый номер 54-54-01/004/2008-717, реестровый номер (РНФИ) П12550014799 от 06.04.2010 (далее по тексту "объект аренды"), для использования под универсальные помещения для размещения сауны.

Подробная характеристика, состав и фактическое состояние сдаваемого объекта отражаются в акте, подписываемом Арендодателем и Арендатором и являющимся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение №1 к настоящему договору).

К договору прилагается копия поэтажного плана помещений с обозначением передаваемого в аренду объекта, являющаяся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение №2 к настоящему договору).

Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования объектом аренды передается право пользования на часть земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для использования в соответствии с его назначением, площадью 152,85 кв. м.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным.

Договор вступает в действие с "06" сентября 2017 г. и действует по "05" сентября 2020 г. (п. 5.1 Договора).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора Ответчик продолжал пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны СО РАН. В силу п. 2 статьи 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

14 января 2021 года Ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды с 01.02.2021 и необходимости передать объект представителям СО РАН по акту приема-передачи 01.02.2021.

Согласно уведомлению от 14.01.2021, постановка истцом вопроса о досрочном расторжении договора обусловлена числящейся за ответчиком задолженностью по арендной плате в размере 429 639 руб. 20 коп. за период с 01.02.2020 по 31.01.2021, срок на оплату которой был установлен до 29.01.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды предусмотрена возможность внесудебного расторжения договора по инициативе Арендодателя.

В соответствии с п.5.2, Договор аренды подлежит досрочному расторжению:

- по соглашению сторон (в случае если инициатором досрочного расторжения договора аренды выступает Арендатор он выплачивает Арендодателю компенсацию в сумме равную арендной плате за два месяца);

- при ликвидации Арендатора;

-в случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных обстоятельств, повлекших невозможность использования помещения по назначению;

- в других случаях, установленных законом.

Согласно п. 5.3., договор подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по инициативе Арендодателя с уведомлением об этом Арендатора за 10 дней до расторжения договора:

- в случае неуплаты либо просрочки оплаты Арендатором арендной платы и НДС более двух установленных договором сроков внесения платежей;

- в случае использования объекта не по назначению, либо с нарушением условий договора, предусмотренных п.п. 2.2.4, 2.2.5,2.2.7,2.2.9,2.2.12, 2.2.13,2.2.16,2.2.17, 2.2.18.

- в случае несоблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований противопожарной безопасности.

В случае досрочного расторжения договора по причинам, поименованным в п. 5.3. настоящего договора. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в сумме, равной месячной арендной плате.

Условия п. 5.3. Договора истцом соблюдены.

При таком положении арендные правоотношения сторон прекращены в связи с расторжением Договора с 01.02.2021.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, Арендатор после расторжения договора аренды не освободил арендуемые помещения и продолжает пользоваться ими, вести в помещении коммерческую деятельность, о чем свидетельствуют Акты от 02.02.2021, 11.05.2021.

В связи с расторжением договора аренды, отсутствуют основания для продолжения пользования ответчиком арендованным имуществом. Не освобождение помещений ответчиком, пользующимся помещениями без имеющихся на то оснований, явилось причиной обращения истца в суд.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "РегионПартнер" добровольно не освободило занимаемые помещения на основании статьи 622 ГК РФ объект аренды подлежит возврату истцу в судебном порядке.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с удовлетворением исковых требований на ответчика относятся расходы истца по уплате 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Регионпартнер" (ОГРН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 101,9 кв.м. (помещения №№ 5-16 на поэтажном плане 1 этажа), расположенные в нежилом здании по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регионпартнер" (ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН <***>) 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.Л. Амелешина