Решение от 29 июня 2017 г. по делу № А34-3293/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3293/2017
г. Курган
30 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2017 года.

Арбитражный суд Курганской области

в составе судьи Петровой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Нагарниковой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 119 667 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 381 от 06.02.2017,

от ответчика: явки нет, извещен

установил:

Администрация города Кургана (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 331 от 22.06.2012 в размере 984 452 руб. 06 коп. – основной долг, 61 131 руб. 56 коп. – неустойка, 74 083 руб. 95 коп. – проценты.

Определением от 11.05.2017 суд принял уточнение исковых требований: о взыскании 1 114 266 руб. 08 коп.. из них: 984 452 руб. 06 коп. – основной долг, 61 131 руб. 56 коп. – пени, 68 682 руб. 46 коп. – проценты.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (уведомление в деле), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Курганской области. Отзыв не представил, ходатайств и возражений не заявлено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 10.04.2012г. № 2303, на основании протокола аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 29.05.2012г. (далее – Договор), Администрацией города Кургана ответчику был предоставлен во временное арендное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:020403:67, площадью 74816 кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка от 07.11.2011г., для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

22.06.2012 между сторонами заключен договор аренды земель № 331 (л.д. 8-9), по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:020403:67, площадью 74816 кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от 07.11.2011 (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 4 года с момента подписания (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.3. договора размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана. В случае изменения действующего законодательства, касающегося порядка (механизма) определения размера арендной платы, арендодателем в одностороннем порядке производится перерасчет арендных платежей (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.2. раздела 4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, определяемом нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана, в сроки, определенные настоящим договором. Согласно п. 2.7. раздела 2 перечисления арендных платежей производятся арендатором в течение календарного года ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 2.4. договора размер арендной платы за земельный участок в расчете на единицу площади составляет: 2423,09 руб./1 кв.м. х 0,5%:100% = 12,12 руб./ 1 кв.м. в год, где:

2423, 09 – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; 0,5% - процент кадастровой стоимости.

25 августа 2016 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земель № 331 ото 22.06.2012. Согласно пункту 1 данного соглашения договор аренды считается расторгнутым 01 августа 2016 года по соглашению сторон (л.д. 13).

За период с 01.07.2015 по 31.07.2016 арендатор не перечислял арендную плату, образовалась задолженность в размере 984 452 руб. 06 коп.

В связи с наличием у ответчика задолженности истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате в размере 984 452 руб. 06 коп. ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования в размере 984 452 руб. 06 коп. подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 4.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, им уплачивается пени в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени по расчету истца за период с 30.09.2015 по 31.07.2016 составляет 61 131 руб. 56 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по договору не исполнено надлежащим образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) является законным и обоснованным.

Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки (пени) в сумме 61 131 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая то, что после расторжения договора, договорная неустойка не может быть начислена, истец правомерно на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 10.04.2017 в общем размере 68 682 руб. 46 коп.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 682 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств оплаты задолженности не представил.

Также суд принимает во внимание наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Курганской области от 08 октября 2015 года (резолютивная часть) по делу № А34-5052/2015 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № 331 от 22.07.2012 в размере 1 186 979 руб. 64 коп., в том числе, 1 132 416 руб. 04 коп. основного долга, 54 563 руб. 60 коп. - неустойки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 24 143 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в сумме 984 452 руб. 06 коп., пени в сумме 61 131 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 68 682 руб. 46 коп., всего: 1 114 266 руб. 08 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 143 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объёме).

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Петрова