Решение от 16 апреля 2025 г. по делу № А41-33298/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33298/22
17 апреля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 17 марта 2025

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (Московская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2009, ИНН: <***>) к

Общество с ограниченной ответственностью "Монтажкомплект" (Московская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>)

об изъятии земельного участка

при участии

От истца: ФИО1, диплом, удостоверение МТДи № 679

От ответчика: ФИО2, по дов. от 16.05.2024, диплом, паспорт РФ,

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА И ДОРОЖНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "МОНТАЖКОМПЛЕКТ" в котором просит суд:

- изъять для государственных нужд Московской области у Ответчика  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, общая площадь: 300 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0080105:13024, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Ленинский, восточнее д. Ермолино.

- установить, что размер рыночной стоимости земельного участка с учетом величины убытков составляет: 2 035 093,  в том числе:  рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 013 093 рубля, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 22 000 рублей;

- установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Монтажкомплект» и возникновения права собственности Московской области на -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, общая площадь: 300 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0080105:13024, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Ленинский, восточнее д. Ермолино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.10.2023 изъят у ООО "МОНТАЖКОМПЛЕКТ" для государственных нужд Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080105:13024. Установить выкупную стоимость изымаемого земельного участка, убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем изымаемых земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду в размере 16 129 800 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024 решение Арбитражного суда Московской области от 19.10.2023 по делу № А41-33298/22 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражный суд Московского округа от 02.07.2024 решение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При этом суд кассационной инстанции указал следующее: «Суды, устанавливая стоимость возмещения собственнику в связи с изъятием земельного участка в размере 16 129 800 рублей, исходили лишь из выводов экспертного заключения. При этом в данную сумму, включена стоимость земельного участка и расположенного на нем объекта (16 009 000 рублей) без детализации и анализа судами стоимости объекта и земельного участка отдельно друг от друга. Между тем также требуется подтверждение нахождения данного объекта (нежилого строения) на изымаемом земельном участке и выполнения включенных в убытки работ, их связь с участком, его рыночной стоимостью. Кроме того, из положений Закона № 43-ФЗ и разъяснений Обзора следует, что не подлежит возмещению стоимость движимых объектов, расположенных на изымаемом участке, поскольку их перемещение не наносит им несоразмерного ущерба и при перемещении они могут эксплуатироваться. В связи с этим требовалось установить, относится объект, расположенный на участке, к объектам недвижимого или движимого имущества, находился ли на упомянутом земельном участке, имеется ли возможность перенести их и использовать в дальнейшем. Вместе с тем в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Судами не устанавливалось, был ли разрушен, уничтожен либо демонтирован указанный объект, оцененный экспертом. Так, в случае демонтажа он мог быть возвращен ООО «Монтажкомплект». Судами также не проанализирована сумма убытков в размере 129 800 рублей, ее фактическое несение и относимость к земельному участку и расположенному на нем объекту.».

Определением председателя пятого судебного состава ФИО3 от 14.02.2025 произведена замена судьи А.О. Уварова на судью А.А. Попова.

В судебное заседание явку обеспечил истец и ответчик.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка КН 50:21:0080105:13024 и расположенного на указанном земельном участке магазина площадью 262 кв.м.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 10.08.2021№ 658/23 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1.  Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», решением Градостроительного совета Московской области от 22.06.2021 № 22 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 21.10.2021 № 708-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, общая площадь: 300 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0080105:13024, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Ленинский, восточнее д. Ермолино, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.09.2021 года сделана запись регистрации №50:21:0080105:13024-50/128/2021-16.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 300 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080105:13024, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, адрес (местоположение): Московская обл., р-н. Ленинский, восточнее д. Ермолино, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от 24.12.2021 № 1-521/21, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет: 2 035 093 (два миллиона тридцать пять тысяч девяносто три) рубля, НДС не облагается, в том числе:

1) Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 013 093 (два миллиона тринадцать тысяч девяносто три) рубля, НДС не облагается.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 22 000 (двадцать две тысячи) рублей, НДС не облагается.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 указанной статьи).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 указанной статьи).

Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, к которым, в том числе относятся автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (ч. 1 ст. 4 ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта РФ - в случаях изъятия земельных участков для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта РФ принимают решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения (ч. 2 ст. 56.2 ЗК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.

Статьей 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, а также ч. 5 ст. 56.6 ЗК РФ допускается принятие решения об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию.

При этом образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решения об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Часть 9 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ предусматривает, что в случае, если для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в ч. 2 ст. 1, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

В силу требований ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в нее включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими третьими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

  Определением суда от 05.07.2023 г. по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту  ООО "Экспертиза и право" ФИО4.

На разрешение эксперта судом поставлен  следующий вопрос:

Определить с учетом п. 4 ст. 56.8 ЗК РФ, по состоянию на дату проведения оценки, с учетом аналогов, имеющих те же категорию, вид разрешенного использования, удаленность от МКАД, наличие коммуникаций,  рыночную стоимость права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:13024, убытки, причиненные изъятием земельного участка и здания, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем изымаемых земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, рыночная стоимость права собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., категории земель: Земли населённых пунктов, разрешенным использованием: Для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: Московская область, р-н Ленинский, восточнее д. Ермолино. Кадастровый номер: 50:21:0080105:13024 с расположенным на нем нежилым строением, общей площадью 262 кв.м., по состоянию на 18 августа 2023 г. составляет: 16 009 000 р.

Размер убытков, причиненных собственнику земельного участка, общей площадью 300 кв.м., категории земель: Земли населённых пунктов, разрешенным использованием: Для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ленинский, восточнее д. Ермолино. Кадастровый номер: 50:21:0080105:13024 его изъятием, по состоянию на 18 августа 2023 г. составляет: 129 800 р.

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

Суд отмечает, что само по себе несогласие истца с экспертным заключением не свидетельствует о его недостоверности. Обоснованных доводов и доказательств о том, что указанные истцом недостатки экспертного заключения, привели к неверному определению рыночной стоимости объекта оценки, и недопущение таких недостатков привело бы к совершенно иному результату, истцом не приведено.

Определением суда от 18.11.2024 по делу назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту  АНО "Центр по проведению судебных экспертиз и оценки "ПРАКТИКА" ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1)  Установить с выездом на местность является ли расположенное на земельном участке КН 50:21:0080105:13024  строение прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно?

Установить вид фундамента, материал пола, стен, крыши, подключение к коммунальным услугам.

2) Установить техническое состояние указанного строения.

3) Установить возможна ли разборка строения, установленного при ответе на вопрос № 1 и последующее возведение его в ином месте без потери его конструктивной целостности, технического состояния и функционального значения.

В материалы дела поступило заключение эксперта от 09.12.2024 № 38-12/2024, в котором сформулированы следующие выводы.

По вопросу № 1.

Объект, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, улица имени Героя Советского ФИО6 ФИО7, 18к2 является объектом капитального строительства, прочно связанными с землёй, в виду имеющегося заглублённого железобетонного фундамента, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Здание имеет следующие характеристики:

???вид фундамента: плитный (бетонная или железобетонная плита, которую размещают под всей площадью строения);

???материал пола: керамическая плитка;

???материал стен: остеклённые пвх-панели, сэндвич-панели (10см);

???материал крыши: сэндвич - панели (15см);

???подключение к инженерным сетям: электричество, видеонаблюдение, канализация, водоснабжение, вентиляция, кондиционирование.

По вопросу № 2.

Объект исследования представляет собой одноэтажное строение. В плане имеет прямоугольную форму. Здание имеет фундамент в виде бетонной плиты, выполняющей одновременно роль выравнивающей площадки. Конструктивная схема строения представляет собой металлический каркас с ограждающими конструкциями из остеклённых пвх-панелей и сэндвич-панелей.

Внешняя отделка здания выполнена из декоративных металлических панелей коричневого и серого цвета. Половые покрытия в помещениях выполнены из керамической плитки, стены помещений представляют собой окрашенные сэндвич-панели, в помещении 1 и 3 облицовка стен частично выполнена керамической плиткой.

К строению подключены следующие инженерные сети: электричество, видео-наблюдение, канализация, водоснабжение, вентиляция, кондиционирование.

Благоустройство перед строением отсутствует ввиду проводимы в непосредственной близости от объекта исследования земляных и строительных работ.

Здание, являющееся объектом экспертного исследования разделено на 5 (Пять) основных помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на улицу. Кроме того, в здании имеются вспомогательные помещения: санузел и технические помещения.

Помещения в здании, являющемся объектом исследования предназначены для размещения магазинов и объектов организации общественного питания и бытовых услуг, однако, на момент осмотра помещения исследуемого объекта не используются по назначению, внутренняя отделка помещений, а также инженерные сети и оборудование повреждены и требуют ремонта: сетевое оборудование отключено от энергоснабжения, видеокамеры и системы кондиционирования демонтированы.

По вопросу № 3.

При перемещении объекта экспертизы будет утеряна возможность повторного. использования основных несущих элементов (металлические конструктивные элементы, ограждающие конструкции, элементы кровли и отделки), что исключает возможность возведения объекта экспертизы на новом месте с сохранением конструктивной целостности и использованием тех же конструктивных элементов, которые переместить без повреждения, сохраняя их техническое состояние и функциональное назначение невозможно.

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как разъяснено в п. 4, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что возведение ответчиком спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:13024 было осуществлено в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, а именно и в том числе с получением в установленном порядке разрешения на строительство объекта и разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Решение суда о сохранении и признании права собственности на данный объект в материалы дела также не представлено.

Представленное в материалы дела письмо ООО «Монтажкомплект» от 27.11.2018 в адрес главы Ленинского муниципального района Московской области о том, что ответчик устанавливает на земельном участке 50:21:0080105:13024 нестационарный торговый объект, не свидетельствует о законности возведения спорного объекта капитального строительства.

Вывод эксперта о капитальности объекта сторонами не оспорен и другими доказательствами не опровергнут.

Как следует из заключения эксперта ФИО4, рыночная стоимость права собственности на земельный участок с расположенным на нем нежилым строением составляет: 16 009 000 р., из них:

- рыночная стоимость земельного участка – 8 377 000 руб.,

- рыночная стоимость нежилого строения – 7 632 000 руб.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным установить размер возмещения за изымаемый земельный участок 8 377 000 руб.

Учет рыночной стоимости объекта самовольного строительства в размере возмещения при изъятии земельного участка будет противоречить п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, так как самовольная постройка не подлежит вовлечению в гражданский оборот до признания такого права судом.

Определяя размер убытков, эксперт исходил из стоимости услуг риелтора –103 800 руб., составление договора купли-продажи – 4 000 руб., размер пошлины за государственную регистрацию права собственности – 22 000 руб.

Между тем, обоснования включения в состав убытков стоимости услуг риелтора при покупке земельного участка в Московской области и стоимости услуг по составлению договора купли-продажи земельного участка как необходимых и обоснованных услуг при изъятии, экспертом не приведено, как и не приведено такого обоснования ответчиком по делу.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным установить величину убытков, причиненных изъятием участка для государственных нужд, в размере 22 000 руб.

В связи с изложенным, суд признает обоснованным изъять у ООО "МОНТАЖКОМПЛЕКТ" для государственных нужд Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080105:13024.

Установить, что размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет:

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка 8 377 000 руб.,

- величина убытков, причиненных изъятием участка для государственных нужд, в размере 22 000 руб.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 11 февраля 2019 года N 9-П указал, что в развитие предписаний Конституции Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, которое должно быть предварительным и равноценным и в размер которого для собственника земельного участка включаются рыночная стоимость участка и убытки, причиненные его изъятием (пункты 1, 2 и 4 статьи 281); при этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае принудительного изъятия определяются судом (пункт 6 статьи 279).

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).

  В связи с изложенным, исковые требования об установлении, что настоящее решение суда само по себе является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества на изымаемый земельный участок и возникновения него права собственности Московской области не подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Изъять у ООО "МОНТАЖКОМПЛЕКТ" для государственных нужд Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080105:13024.

Установить, что размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет:

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка 8 377 000 руб.,

- величина убытков, причиненных изъятием участка для государственных нужд, в размере 22 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов