Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А56-34274/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34274/2018
15 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Культтовары" (адрес: Россия 188800, г. Выборг, Ленинградская обл. Выборгский р-н, ш. Ленинградское 1, ОГРН: <***>)

Ответчик: 1. Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (адрес: Россия 188800, г. Выборг, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Ушакова 1; ОГРН <***>;), 2. Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (адрес: Россия 188800, г. Выборг, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Советская 12, ОГРН: <***>)

об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 704 кв.м., кадастровый номер 47:01:0107005:3, по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, МО «Город Выборг», Выборг, б-р ФИО4, д.43


при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.01.2018; ФИО3 (генеральный директор);

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Культтовары" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 704 кв.м., кадастровый номер 47:01:0107005:3, по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, МО «Город Выборг», Выборг, б-р ФИО4, д.43.

В судебном заседании 09.08.2018 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От Комитета в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что Комитет и Администрация являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с п. 4.1. «Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года», утвержденных Указом Президента РФ 22.07.1994 года № 1535 и на основании решения комиссии по продаже земельных участков, утвержденного КУМИ муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (протокол № 8 от 09.04.2000г.) между КУМИ муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (Продавец) и ЗАО «Культтовары» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 25/з от 14 апреля 2000 года (Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Продавец продает, а Покупатель покупает долю земельного участка без выдела в натуре под магазином, расположенного по адресу: <...>.

Как указывает заявитель, согласно кадастровому плану земельного участка доля земельного участка ЗАО «Культтовары» без выдела в натуру составляет 125,9 кв.м. или 7% всего земельного участка в комплексе, размер которого составляет 1 704 кв.м., что так же подтверждается и Постановлением Главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 84 от 24.01.2000 года «Об отводе земельных участков (долей) в аренду ЗАО «Культтовары», ООО «Радиотовары», ООО «Технический центр «Орбита-сервис», под торговые и офисные помещения в комплексе жилого дома в г. Выборге по б. ФИО4 43», где в п. 1 указаны соотношения долей в квадратных метрах и в процентах по каждому собственнику помещений.

В обоснование заявленных требований, заявитель указал, что в разделе 1, п. 1.1. Договора доля земельного участка под магазин указана только в квадратных метрах без указания доли в праве в дробном соотношении.

В связи с тем, что Свидетельство о государственной регистрации права № 47-01/01-4/2000-1090-1 от 29 мая 2000 года выдано на основании Договора, в разделе «вид права» сделана запись: «Общая долевая собственность. Доля - нет».

На основании изложенного, ссылаясь на то, что доля, в виде правильной простой дроби, должна обязательно быть указана в графе «Общая долевая собственность», ЗАО «Культтовары» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с параграфом IV раздела 4.1. пункта 48 Приложения № 1 к приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 «Порядок ведения единого государственного реестра недвижимости» в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются сведения о: размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений, машино-мест в здании, если объектом недвижимости является помещение, машино-место в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в таком здании, с учетом пункта 157 Порядка.

В пункте 49 вышеуказанного Приложения указано, что если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Судом установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2017 года № 47/115/012/2017-8731 в отношении земельного участка по адресу6 <...> в графе: «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости», указаны три правообладателя:

- Закрытое акционерное общество «Культтовары», общая долевая собственность, без указания доли в праве;

- Общество с ограниченной ответственностью «Радиотовары, общая долевая собственность, доля в праве 1/12;

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просил определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 704 кв.м., кадастровый номер 47:01:0107005:3, по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, МО «Город Выборг», Выборг, б-р ФИО4, д.43.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области и Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области сособственниками спорного земельного участка не являются. Документов, свидетельствующих о том, что права и законные интересы Общества были нарушены в следствии каких-либо действий (бездействий) ответчиков, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае иск заявлен к ненадлежащим ответчикам, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Кротов С.М.