Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А76-26107/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26107/2022
28 марта 2023 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения изготовлена 21 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2023 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Челябинск, к Обществу с ограниченной ответственностью «НАВИГАТОР», ОГРН <***>, г. Москва, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Фирма Гала» о взыскании 96 672 руб. 71 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.01.2023, личность удостоверена по паспорту.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «НАВИГАТОР» (далее - ответчик) о взыскании 96 672 руб. 71 коп., в том числе 54 051 руб. 94 коп. - долг по оплате арендной платы в рамках договора субаренды от 01.12.2021 № А44-2/21 за период с 01.02.2022 по 15.05.2022, неустойку в сумме 42 620 руб. 77 коп., за период с 31.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.11. 2022 по 14.03.2023 (с учетом уточнения суммы иска от 14.03.2023, принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 09.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с, чем определением суда от 05.10.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 19.01.2023 к участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фирма Гала».

Ответчик отзыв не представил, уведомлен по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в порядке ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, уведомлены, ответчик определение суда получил 02.02.2023, почтовое отправление, направленное в адрес третьего лица, возвращено с отметкой «истечение срока хранения».

В судебном заседании 14.03.2023 объявлен перерыв до 21.03.2023, сведения о котором размещены на официальном сайте.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение представителя истца, суд



установил:

18.07.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Гала» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № 9, согласно арендатору переданы в аренду нежилые помещения по адресу: <...>.

В свою очередь 01.12.2021 года индивидуальный предприниматель ФИО2 заключила с обществом с ограниченной ответственностью «НАВИГАТОР» договор субаренды № А-44/2/21.

Согласно п. 3.1.1. договора субаренды № А-44/2/21 от 01.12.2021г. размер арендной платы за помещение составлял 15428 рублей ежемесячно, за весь период аренды - 84 107 рублей:

декабрь 2021г. - 15428 рублей,

январь 2022г. - 15428 рублей,

февраль 2022г. - 15428 рублей,

март 2022г. - 15428 рублей,

апрель 2022г. - 15428 рублей,

01.05.-15.05.2022. - 6967 рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора субаренды № А-44/2/21 от 01.12.2021г. помимо оплаты арендной платы, ООО «НАВИГАТОР» принял на себя обязательства компенсировать Арендодателю коммунальные платежи, в части потребляемой Арендатором электрической энергии и водоснабжения, вывоза ТБО и уборки территории в размерах, определяемых в соответствии с показаниями приборов учета, установленными Арендатором, а в случае неисправности (отсутствия) приборов учета, в размерах, в соответствии с расчетами Арендодателя.

Так, за период аренды истец выставил ответчику счета на оплату за вывоз ТБО и уборку территории, возмещение электрической энергии на сумму 826 руб.68 коп., в том числе за декабрь - 25,74 рубля, за январь 2022г. - 107,21 рубль, за февраль 2022. - 259 рублей, за март 2022 - 101,04 рубля, за апрель 2022г. - 333,69 рублей.

Платежными поручениями № 13575 от 29.12.2021 ответчиком было оплачено 15428 рублей, № 116 от 19.01.2022г. - 13725,74 рубля, № 443 от 10.02.2022г. - 1728 рублей.

На дату рассмотрения дела истцом указано, что задолженность ответчика по договору субаренды № А-44/2/21 от 01.12.2021г. составляет 54 051 руб. 94 коп., в том числе: по арендной плате - 53251 руб., по коммунальным платежам – 800 руб. 94 коп.

Ответчик, возражений не представил.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

То есть договор аренды является двусторонне обязывающим: права и обязанности есть у обеих сторон. Таким образом, обязанности арендатора вносить арендную плату в обусловленном договоре размере корреспондирует обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1.2. договора субаренды арендная плата составляет 15 428 руб., в том числе НДС.

Арендная плата вноситься авансовым платежам в период с 25 по 30-ое число месяца, предшествующего расчетному.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы в порядке, предусмотренном пунктами 3.1.1 договора субаренды в сумме 54 051 руб. 94 коп. за период с 01.02.2022 по 15.05.2022, в том числе затраты ресурсоснабжающих организаций, рассчитанных истцом в соответствии с условиями договора субаренды.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 42 620 руб. 77 коп., за период с 31.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.11. 2022 по 14.03.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Из положений пункта 7.5.2 договора следует, что в случае неуплаты полностью или частично арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчиком не заявлено о необходимости снижения суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 3 867 руб. 00 коп.

Истцом произведена оплата в сумме 3 268 руб. 00 коп. по платежному поручению от 28.07.2022 № 4171.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 268 руб., сумма 599 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «НАВИГАТОР», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу истца - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Челябинск, задолженность в сумме 96 672 руб. 71 коп., в том числе 54 051 руб. 94 коп. - долг по оплате арендной платы в рамках договора субаренды от 01.12.2021 № А44-2/21 за период с 01.02.2022 по 15.05.2022, неустойку в сумме 42 620 руб. 77 коп., за период с 31.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.11. 2022 по 14.03.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 268 руб.

Взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «НАВИГАТОР», ОГРН <***>, г. Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 599 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Н.А.. Булавинцева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.