Решение от 29 января 2021 г. по делу № А56-79995/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79995/2020
29 января 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,


при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (Россия 188664, гп. Токсово, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, ш. Ленинградское 55/А, ОГРН: <***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Россия 188664, Токсово пгт., Ленинградская обл, Всеволожский район, Новый пер. д. 9, ОГРН:305470306800014);

третье лицо: Администрация муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области (Россия 188640, г. Всеволожск, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, шоссе Колтушское, дом 138, офис 133В, ОГРН: <***>)

об изъятии,


при участии

- от истца: ФИО3, (по доверенности от 11.01.2021)

ФИО4 (по доверенности от 19.01.2021)

- от ответчика: ФИО5

-от третьего лица: ФИО6 (по доверенности от 30.12.2020)



установил:

Администрация муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства готовностью 11%, площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Дорожников, путем продажи с публичных торгов.

Определением от 23.09.2020 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, против удовлетворения заявленных исковых требований, не возражал.

Представитель третьего лица также исковые требования поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 27.10.2015 №2737 между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 30.12.2015 года заключен договор № 5701/1.6-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502077:40, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, т.п. Токсово, ул. Дорожников, № 7/3, площадью 3669 кв.м, для использования в целях строительства здания детско-юношеского спортивного клуба.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка установлен с 01.11.2015 по 31.10.2018 года.

В силу п. 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, вышеуказанный договор аренды с ИП ФИО2 прекратил свое действие 31.10.2018, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по возврату арендованного имущества в соответствии со ст. 622 ГК РФ по Акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

26 ноября 2019 года в адрес должника была направлена претензия о наличии задолженности по договору № 5701/1.6-08 аренды земельного участка от 30.12.2015, с просьбой погасить имеющуюся задолженность, а также предложение освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи до 10.12.2019 в связи с прекращением срока действия договора аренды.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2020 по делу № А56-134734/2019 в удовлетворении требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502077:40 по указанному выше адресу, в связи с наличием на спорном земельном участке зарегистрированного объекта недвижимости не завершенного строительством, детско-юношеского спортивного клуба готовностью 11 %, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2020.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В силу статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502077:40, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, т.п. Токсово, ул. Дорожников, № 7/3, площадью 3669 кв.м, является государственной собственностью. Таким образом, Администрация является надлежащим истцом по иску о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов по правилам статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды № 5701/1.6-08 от 30.12.2015 года согласно его условиям прекратил своё действие с 31.10.2018.

Согласно сведениям ЕГРН строительство здания детско - юношеского спортивного клуба не завершено, степень готовности объекта – 11 %.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для изъятия у собственника путем продажи с публичных торгов объекта незавершённого строительства - сооружения с кадастровым номером 47:07:0502077:40 в порядке, установленном статьёй 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 3 статьи 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженернотехнического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502077:40 на основании договора аренды предоставлен для строительства детско - юношеского спортивного клуба.

Так, в период действия договора № 5701/1.6-08 аренды земельного участка от 30.12.2015 арендодатель не вмешивался в хозяйственную деятельность арендатора, иных действий, способных привести к нарушению сроков строительства объекта, не совершал.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

Также в материалах дела имеются заявления от 25.03.2020,15.05.2020 и от 07.09.2020 от ИП ФИО2 с просьбой подписания акта приема-передачи земельного участка и изъятия его из собственности арендатора в соответствии с законом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии всей совокупности правовых оснований для изъятия у Предпринимателя спорного объекта незавершенного строительства путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

В извещении о проведении аукциона указывается, в том числе начальная цена предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости (подп. «з» пункта 7 Правил № 1299).

Следовательно, начальная продажная цена может быть определена истцом, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании оценки его рыночной стоимости. В случае несогласия с таковой ее результаты могут быть оспорены в установленном законом порядке.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО2 объект незавершенного строительства готовностью 11%, площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Дорожникова, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Устинкина О.Е.