Решение от 29 октября 2019 г. по делу № А70-13904/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13904/2019
г. Тюмень
29 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314723213400019, ИНН <***>, дата регистрации 14.05.2014) к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛ-СЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 17.07.2017) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.01.2019 № 15 и взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 03.12.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель ФИО3 по доверенности от 08.10.2019, диплом 107205 0485605,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛ-СЕРВИС» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.01.2019 № 15 и взыскании задолженности в размере 827 671 рубль.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды нежилого помещения от 11.01.2019 № 15.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен – ИП ФИО4.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым, просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 11.01.2019 № 15 и взыскать задолженность в размере 627 671 рубль основного долга. Ходатайство об уточнении требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает с учетом уточнений, представил в материалы дела дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель третьего лица считает возможным требования удовлетворить.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 11.01.2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендодатель-1), Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – арендодатель-2) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гл-Сервис» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 15, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № 17 площадью 29,0 кв.м., № 18 площадью 33,0 кв.м., № 19 площадью 4,6 кв.м., № 20 площадью 16,4 кв.м., № 21 площадью 1574,3 кв.м., всего площадью 1657,3 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого строения по адресу: <...>, имеющего кадастровый номер 72:23:0215002:3357, общей площадью 2763,6 кв.м. (далее – нежилые помещения). Границы передаваемого недвижимого имущества отмечены на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) (п. 1.1. договора).

На момент заключения настоящего договора нежилое строение принадлежит арендодателями на праве общей долевой собственности, а именно ? доля в праве принадлежит арендодателю-1, ? доля в праве принадлежит арендодателю-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2018 (п. 1.2. договора).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для осуществления деятельности предусмотренной Уставом (п. 1.3. договора). Пунктом 2.1. договора определено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 11.12.2019.

Разделом 5 договора сторонами определены платежи и расходы по договору: за указанное в первом разделе настоящего договора нежилое помещение Арендатор оплачивает Арендодателям арендную плату в размере 200 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, что составляет 331460 рублей в месяц, из которых 165 730 рублей в месяц подлежит оплате Арендодателю-1, 365 730 рублей в месяц - Арендодателю-2, НДС к оплате не предъявляется в связи с применением Арендодателями упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Размер арендной платы за неполный месяц аренды рассчитывается исходя из фактического Количества дней пользования арендуемым помещением пропорционально размеру ежемесячной арендной платы. Арендная плата по настоящему Договору подлежит начислению с 11 марта 2019 г. (п. 5.1. договора). Оплата по Договору производится в следующем порядке: 50% от арендной платы 1-го числа текущего месяца, и 50% от арендной платы 15-го числа, на основании выставленных счетов Арендодателей, путем перечисления денежных средств в равных долях на расчетные счета Арендодателей, при этом датой оплаты считается дата зачисления, денежных средств на расчетные счета Арендодателей, либо наличными денежными средствами. Оплата за первый месяц производится Арендатором в день заключения настоящего Договора, после поступления оплаты нежилое помещение передается Арендатору (п. 5.2. договора). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю-1 стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором за соответствующий период. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором Арендодателю-1 ежемесячно с даты заключения Договора любым незапрещенным законом способом не позднее 10 календарных дней с момента выставления счета. Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с показаниями счетчиков в размере стоимости тарифа, устанавливаемого ресурсоснабжающей организацией. При передачи помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, стороны фиксируют показания приборов учета в акте приема-передачи либо в отдельном акте, подписанном Сторонами. В случае заключения Арендатором договора субаренды, коммунальные услуги подлежат оплате Субарендатором на основании агентского договора, заключенного между Арендодателями и Субарендатором. Условия и порядок оплаты потребленных Субарендатором коммунальных услуг определяются заключенным агентским договором (п. 5.3. договора). В день заключения Договора Арендатор также производит Арендодателю-1 обеспечительный платеж за коммунальные услуги в размере месячной арендной платы любым незапрещенным законом способом. Указанные денежные средства остаются у Арендодателя-1 до окончания срока действия Договора и окончательного расчета между Сторонами за потребленные коммунальные услуги по истечении срока действия Договора. Излишние денежные средства могут быть зачтены в счет арендной платы либо возвращены Арендатору. Сумма обеспечительного платежа может быть снижена по соглашению сторон в течение срока действия Договора (п. 5.4. договора). Размер арендной платы подлежит индексации, но не чаще 1 раза в год, с момента заключения Договора. Размер индексации исчисляется исходя из официального индекса инфляции, индекса потребительских цен в РФ или иных индикаторов, установленных Росстатом за прошедший год, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданных в аренду помещений, расположенных в имеющихся общедоступных сведениях. Об увеличении арендной платы Арендодатели уведомляют Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты такого увеличения (п. 5.5. договора).

В разделе 9 договора стороны урегулировали изменение и расторжение договора: Изменение условий Договора допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (п. 9.1. договора). Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателей в следующих случаях: если Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условии настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями (п. 9.2.1. договора); если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения (п. 9.2.2. договора); если Арендатор нарушает сроки внесения оплаты по Договору систематически. Под термином «систематически» стороны подразумевают невнесение платы более двух раз (п. 9.2.3. договора). Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию любой из Сторон при условии письменного уведомления другой Стороны за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Нежилое помещение должно быть освобождено от имущества Арендатора до указанной в письменном уведомлении даты расторжения договора (п. 9.3. договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 11.01.2019, согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял нежилые помещения № 17 площадью 29,0 кв.м., № 18 площадью 33,0 кв.м., № 19 площадью 4,6 кв.м., № 20 площадью 16,4 кв.м., № 21 площадью 1574,3 кв.м., всего площадью 1657,3 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого строения по адресу: <...>, имеющего кадастровый номер 72:23:0215002:3357, общей площадью 2763,6 кв.м. Техническое состояние нежилого помещения на момент передачи соответствует условиям нормальной эксплуатации. Арендатор претензий к состоянию передаваемого помещения не имеет. Техническое состояние на момент принятия нежилых помещений в аренду отражены на фотографиях, которые прилагаются к настоящему акту и являются его неотъемлемой частью (л.д.15).

По утверждению истца, ответчику были выставлены счета-фактуры на оплату коммунальных платежей от 31.01.2019 № 27, от 28.02.2019 № 37, от 31.03.2019 № 86, от 30.04.2019 № 87 на общую сумму 827 671 рубль, а также счета на оплату от 31.01.2019 № 35, от 28.02.2019 № 44, в свою очередь ответчик оплату произвел частично в сумме 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 20.03.2019 № 146, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с 11.01.2019 по 30.04.2019 составила 627 671 рубль, из них: 272 652 рубля 58 копеек задолженность по арендной плате за март 2019, апрель 2019 года, а также задолженность 355 018 рублей 42 копеек январь 2019 года, февраль 2019 года.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.03.2019 № 27 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако, ответчик ответ на претензии не предоставил, сумму долга не оплатил (л.д.16).

В последующем в адрес ответчика так же было направлена (претензия) уведомление о расторжении договора аренды от 10.06.2019 № 30 (л.д.21).

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, нежилые помещения № 17 площадью 29,0 кв.м., № 18 площадью 33,0 кв.м., № 19 площадью 4,6 кв.м., № 20 площадью 16,4 кв.м., № 21 площадью 1574,3 кв.м., всего площадью 1657,3 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого строения по адресу: <...>, имеющего кадастровый номер 72:23:0215002:3357, общей площадью 2763,6 кв.м. передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 11.01.2019, до настоящего времени имущество не возвращено, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в размере 627 671 рубль, из которых 272 652 рубля 58 копеек задолженность по арендной плате за март 2019, апрель 2019 года, а также задолженность 355 018 рублей 42 копеек январь 2019 года, февраль 2019 года. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 627 671 рубль подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.01.2019 № 15, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендодатель-1), Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – арендодатель-2) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гл-Сервис» (далее - арендатор).

Согласно ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 9.2. договора, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателей в следующих случаях: если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условии настоящего договора либо с неоднократными нарушениями (п. 9.2.1. договора); если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения (п. 9.2.2. договора); если арендатор нарушает сроки внесения оплаты по договору систематически. Под термином «систематически» стороны подразумевают невнесение платы более двух раз (п. 9.2.3. договора).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 28 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" внесение арендной платы не в полном объеме является основанием к досрочному расторжению договора аренды на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, если указанное нарушение суд признает существенным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела истец в адрес ответчика направил уведомление от 10.06.2019 № 30 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества. При этом истец не получил ответа на предложение о расторжении договора в течение установленного срока, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора им соблюден.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате за длительный период, суд приходит к выводу, что данное нарушение, допущенное ответчиком, является существенным.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 11.01.2019 № 15.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 553 рубля относятся на ответчика.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в большем размере, чем предусмотрено подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в размере 4 000 рублей.

На основании руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 11.01.2019 № 15, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 314723213400019, ИНН <***>, дата регистрации 14.05.2014) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГЛ-СЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 17.07.2017).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛ-СЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 17.07.2017) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314723213400019, ИНН <***>, дата регистрации 14.05.2014) 627 671 рубль долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 553 рубля.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314723213400019, ИНН <***>, дата регистрации 14.05.2014) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Мингалева Е.А.