Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А75-18137/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18137/2022
09 февраля 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Русскинская (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2005, адрес: 628446, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ХЛЕБНЫЙ ДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.08.2017, адрес: 628446, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть имущество и о взыскании 596 379 руб. 94 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (26, 31.01.2022 и 02.02.2023 участвовала онлайн) (паспорт, диплом, доверенность от 23.12.2022 № 2),

от ответчика: ФИО3 (26, 31.01.2022 и 02.02.2023участвовала онлайн) (паспорт, диплом, доверенность от 26.12.2022),

установил:

Администрация сельского поселения Русскинская (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ХЛЕБНЫЙ ДОМ» (далее - ответчик) с требованиями:

1) взыскать задолженность по договорам аренды муниципального имущества от 15.08.2017 № 8, от 28.05.2019 № 9 в размере 510 031 руб. 87 коп., договорной неустойки в размере 86 348 руб. 07 коп.;

2) расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 28.05.2019 № 9;

3) обязать ООО «Хлебный дом» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, освободить нежилое помещение с кадастровым номером 86:03:0070202:789, площадью 287,3 кв.м. по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> от всех находящихся в нем вещей принадлежащих ответчику и передать Администрации сельского поселения Русскинская по акту приема-передачи;

4) в случае неисполнения ООО «Хлебный дом» решения суда в установленный срок, взыскать денежные средства в размере 5 000 руб.00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.

Протокольным определением от 28.12.2022 судебное разбирательство отложено на 26.01.2023.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании, открытом 26.01.2023, дважды объявлялся перерыв до 31.02.2023, до 02.02.2023.

Истец и ответчик обеспечили участие представителей в судебном заседании.

Ответчик в представлено отзыве с исковыми требованиями не согласился, указал на пропуск исковой давности по долгу за период до 27.09.2019 (направлен 30.11.2022 в электронном виде, зарегистрирован канцелярией суда 01.12.2022).

01.02.2022 ответчик представил в суд пояснения с контррасчетом (зарегистрировано канцелярией суда 02.02.2022).

Истец предоставил в суд заявление, в котором отказался от иска в части требования о возложении на общество с ограниченной ответственностью «ХЛЕБНЫЙ ДОМ» обязанности освободить вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером 86:03:0070202:789, площадью 287,3 кв.м. по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Согласно статье 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленного требования, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска в части требования о возложении на общество с ограниченной ответственностью «ХЛЕБНЫЙ ДОМ» обязанности освободить вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером 86:03:0070202:789, площадью 287,3 кв.м. по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> судом принимается.

Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Таким образом, суд рассмотрел требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды муниципального имущества от 15.08.2017 № 8, от 16.07.2018 № 3, от 28.05.2019 № 9 в размере 412 185 руб. 55 коп., договорной неустойки за период с 21.03.202 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 26.01.2023 в размере 45 648 руб. 78 коп.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из трёх договоров аренды от 15.08.2017 № 8, от 16.07.2018 № 3, от 28.05.2019 № 9, являющихся пролонгацией предыдущего, отличающихся между собой величиной арендной платы и сроком действия договора.

15.08.2017 подписан договор аренды № 8 (далее – договор-1), 16.07.2018 подписан договор аренды № 3 (далее – договор-2), 28.05.2019 подписан договор аренды № 9 (далее – договор-3).

Согласно пункту 1.1. договоров аренды арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) во временное пользование и владение: часть нежилого помещения столовой общей площадью 287,3 кв.м. по адресу: ул. Новоселов,8, д. Русскинская, Сургутского района, ХМАО-Югра, Тюменской области, далее – имущество, а арендатор принимает указанное имущество во временное владение и пользование, использует по целевому назначению, производит арендную плату.

Арендуемое имущество используется для размещения арендатор ежеквартально оплачивает арендную плату в размере 53 174 руб. 86 коп., без НДС (пункт 3.1 договора-1).

Арендуемое имущество используется для размещения арендатор ежеквартально оплачивает арендную плату в размере 62 204 руб. 19 коп., без НДС (пункт 3.1 договора-2).

Арендуемое имущество используется для размещения арендатор ежеквартально оплачивает арендную плату в размере 62 204 руб. 19 коп., без НДС (пункт 3.1 договора-3).

26.12.2022 в электронном виде представлено дополнительное соглашение об установлении с 16.07.2018 арендной платы в новом размере 53 174 руб. 86 коп.

Арендная плата за муниципальное имущество вносится арендатором в порядке предоплаты путём перечисления денежных средств ежеквартально до двадцатого числа последнего месяца текущего квартала в Управление казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, без предоставления арендодателем счетов-фактур. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до десятого числа последнего месяца этого календарного года (пункт 3.2 договоров аренды).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договоров аренды).

По условиям пункта 5.4. договора – 3 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью и потребовать возврата имущества (расторжение договора во внесудебном порядке). Кроме прочего основанием для одностороннего отказа от исполнения договора является нарушение арендатором порядка внесения арендной платы, более чем два раза в течение года. При отказе арендодателя от исполнения договора, договор считается расторгнутым по истечение тридцати дней с момента направления арендодателем письменного уведомления арендатору о таком отказе.

Письмом от 14.07.2022 № 949 арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, сославшись на нарушения сроков внесения арендных платежей и существование задолженности.

27.01.2023 арендатор вернул по акту приема – передачи арендованное имущество арендодателю (акт направлен в электронном виде 30.01.2023).

После соблюдения претензионного порядка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а так же условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику, что не оспаривалось ответчиком и следует из актов приема-передачи.

После принятия имущества во владение на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Обязательство по внесению арендной платы прекращается расторжение договора и возвратом имущества арендодателю.

Как было указано выше истец в одностороннем порядке реализовал свое право на односторонний отказ от договора, а так же в ходе судебного разбирательства ответчик вернул имущество истцу.

Истцом при уточнении исковых требований учтены высказанные ответчиком замечания, как по размеру арендной платы, так и по имевшей месту частичной оплате, арендная плата исчислена до момента возврата помещения из аренды.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в размере 412 185 руб. 55 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку, исчисленную за период с 21.03.2022 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 26.01.2023 в размере 45 648 руб. 78 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

П пункте 4.2. договоров аренды содержится условие о неустойке при просрочке внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Учитывая факт просрочки внесения арендной платы, требование о взыскании договорной неустойки правомерно.

По результатам выявленных замечаний истец уточнил расчет неустойки, который судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в размере 45 648 руб. 78 коп.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 457 834 руб. 33 коп. составляет 12 157 руб. 00 коп.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 12 157 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ Администрации сельского поселения Русскинская от иска в части требования о возложении на общество с ограниченной ответственностью «ХЛЕБНЫЙ ДОМ» обязанности освободить вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером 86:03:0070202:789, площадью 287,3 кв.м. по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Производство по делу в данной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБНЫЙ ДОМ» в пользу Администрации сельского поселения Русскинская долг в размере 412 185 руб. 55 коп., неустойку в размере 45 648 руб. 78 коп., всего 457 834 руб. 33 коп. (Четыреста пятьдесят семь тысяч восемьсот тридцать четыре рубля 33 копейки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБНЫЙ ДОМ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 157 руб. 00 коп. (Двенадцать тысяч сто пятьдесят семь рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников