Решение от 7 октября 2019 г. по делу № А50-18486/2019

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-18486/2019
07 октября 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 07 октября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (614036, <...>; ОГРН <***>,

ИНН <***>) к товариществу собственников недвижимости «Декабристов 1» (614022, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: некоммерческое партнерство социальной инициативы «Жилкомсервис»

о взыскании 465 133 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, 25 630 руб. 70 коп. процентов, 49 322 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 28.12.2016 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явились; от третьего лица: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (далее – ООО «УК «Монолит», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников недвижимости «Декабристов 1» (далее – ТСН «Декабристов 1», ответчик) о взыскании неосновательного погашения в виде неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, уплаченных собственниками

помещений многоквартирного дома по адресу: пр-кт Декабристов д. 1, в сумме 465 133 руб. 00 коп.; процентов, взысканных решением по делу

№ А50-6617/2017, в сумме 25 630 руб. 70 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2018 года по 21.06.2019 года, в сумме 49 322 руб. 69 коп. (л.д. 5-8).

Определением от 13.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено некоммерческое партнерство социальной инициативы «Жилкомсервис» (далее – НП «Жилкомсервис», третье лицо) (л.д. 1-3).

В судебном заседании 03.10.2019 года представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее сумму неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по пр. Декабристов 7. Перми, в сумме 490 763 руб. 73 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 29.03.2018 года по 03.10.2019 года, в сумме 52 687 руб. 46 коп.

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Ответчик, ТСН «Декабристов 1», письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо, НП «Жилкомсервис», в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором отметило, что на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу

№ А50-6617/2017 Отделом службы судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми 25.10.2017 года возбуждено исполнительное производство № 111448/17/59004-ИП о взыскании с НП «Жилкомсервис» задолженности в сумме 503 578 руб. 97 коп. Данная сумма удержана службой судебных приставов в полном объеме в пользу ТСН «Декабристов 1».

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

В управлении ТСН «Декабристов 1» до 01.06.2017 года находился многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.

05.08.2015 года между ТСН «Декабристов 1» (ТСН) и НП «Жилкомсервис» (УК) подписано соглашение, пунктом 5 которого предусмотрено, что в соответствии с отчетом УК «Сведения о доходах и расходах многоквартирного дома по адресу: пр. Декабристов, 1 с 01.01.2015 по 20.04.2015» УК признает, что за период управления многоквартирным

домом УК было начислено собственникам многоквартирного дома по статье «текущий ремонт» 6 510 693,21 руб., потрачено на текущий ремонт 5 648 052 руб. 93 коп. Экономия с учетом зачета встречных однородных требований составила 815 133 руб. 00 коп.

Пунктом 7 соглашения от 05.08.2015 года ТСН «Декабристов 1» и НП «Жилкомсервис» согласовали график перечисления неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт» (л.д. 22-23).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15.05.2017 по делу

№ А50-6617/2017, принятым путем подписания резолютивной части, с НП «Жилкомсервис» в пользу ТСН «Декабристов 1» взыскана задолженность в размере 465 133 руб. 00 коп. по соглашению от 05.08.2015 года, проценты за пользование чужими денежными средствами, в сумме 25 630 руб. 70 коп. за период с 11.11.2015 года по 23.01.2017 года, а также 12 815 руб. 27 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску (л.д. 18- 19).

Впоследствии общим собранием собственников дома № 1 по пр. Декабристов г. Перми приняты решения, оформленные протоколом от 21.05.2017 года: о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации – ООО «УК «Монолит» (л.д. 26-34).

31.05.2017 года между ООО «УК «Монолит» и собственниками многоквартирного дома № 1 по пр. Декабристов г. Перми заключен договор управления многоквартирным домом № 34 (л.д. 35-51).

Согласно протоколу общего собрания собственников дома от 25.02.2019 года ООО «УК «Монолит» от лица собственников помещений многоквартирного дома уполномочено взыскать с ТСН «Декабристов 1» денежные средства по статье «текущий ремонт», взысканные ТСН «Декабристов 1» с НПСИ «Жилкомсервис» по делу № А50-6617/2017 с их зачислением на расчетный счет ООО «УК «Монолит» для целевого использования по статье «текущий ремонт» многоквартирного дома пр. Декабристов, 1 (л.д. 52-53).

Полагая, что денежные средства, взысканные в рамках дела

№ А50-6617/2017, носят целевой характер, истцом в адрес ответчика письмом от 01.03.2019 года № 55 направлена претензия с требованием о возврате неизрасходованных денежных средств (л.д. 15-17).

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

ООО «УК «Монолит», ссылаясь на уклонение ТСН «Декабристов 1» от перечисления ему денежных средств в сумме 490 763 руб. 70 коп., не израсходованных по целевому назначению на нужды текущего ремонта многоквартирного дома № 1 по пр. Декабристов г. Перми, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и пр.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на содержание жилья, капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

При этом необходимо отметить, что в силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,

управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом фактически передают свои права за контролем средств на содержание и ремонт общего имущества управляющей организации.

Фактически такие денежные средства вносятся собственниками не за оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение.

Эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены исключительно на ремонтные работы для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома влекут получение управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательство по проведению текущего ремонта дома с момента избрания новой управляющей компании у ответчика прекратились, и перешли к ООО «УК «Монолит».

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним

лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Иными словами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организацией у ТСН отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением ТСН, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ.

Размер неосновательного обогащения (490 763 руб. 70 коп.) подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 15.05.2017 по делу № А50-6617/2017.

Доказательств выполнения ТСН «Декабристов 1» работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по пр. Декабристов г. Перми в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

С учетом указанных обстоятельств исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения являются обоснованными.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 29.03.2018 года по 03.10.2019 года составил 52 687 руб. 46 коп.

Расчет размера процентов судом проверен, признан соответствующим положениям статьи 395 ГК РФ.

Ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 13 802 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

В связи с увеличением истцом размера исковых требований, 67 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Декабристов 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) 490 763 (четыреста девяносто тысяч семьсот шестьдесят три) руб. 70 коп. неосновательного обогащения, 52 687 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь) руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 13 802 (тринадцать тысяч восемьсот два) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Декабристов 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 67 (шестьдесят семь) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Хохлова