Решение от 21 декабря 2025 г. АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 22 декабря 2025 года А46-15456/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года, полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бабаевым А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 37 855 руб. 01 коп.,

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 12 от 01.01.2025, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.06.2025 № Исх.-ДЖП/5163 (до перерыва); не явились, извещены (после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее -

АО «ОмскРТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением к департаменту жилищной политики администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 39 235 руб. 86 коп. из которых: 31 451,04 руб. - основной долг, 7 784,04 руб. - пени) в том числе:

- с 06.12.2023 по 31.05.2025 включительно, в жилое помещение № 52 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, терр. ТПК, д. 12, в размере 11 255,42 руб. и 4 390,63 руб. ГВС, сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.01.2024 по 31.05.2025, в размере 1 857,10 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- с 13.02.2023 по 12.04.2023 включительно, в жилое помещение № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 2 2378,18 руб., сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.03.2023 по 31.05.2025, в размере 1 195,15 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- с 01.04.2022 по 11.04.2022 включительно, в жилое помещение № 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 495,21 руб., сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 02.10.2022 по 31.05.2025, в размере 327,87 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- с 02.10.2023 по 13.02.2024 включительно, в жилое помещение № 9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 10 418,05 руб., сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.11.2023 по 31.05.2025, в размере 3 409,23 руб.;

пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- с 11.04.2022 по 30.05.2022 включительно, в жилое помещение № 110 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 1 940,95 руб. и 672,60 руб. ГВС, сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 02.10.2022 по 31.05.2025, в размере 995,47 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства,

- расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 22.09.2025 указанное исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.10.2025, истребованы сведения от ГЖИ.

13.10.2025 в материалы дела поступил ответ ГЖИ Омской области на запрос суда.

В предварительном судебном заседании представитель истца в порядке статьи 66 АПК РФ просил истребовать сведения в отношении спорных помещений.

По ходатайству представителя ответчика к материалам дела приобщён отзыв на требования.

Определением от 16.10.2025 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству; от публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области

истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с указанием правообладателей, а также сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении жилых помещений, расположенных в г. Омске, а именно: № 52 в МКД № 12 по терр. ТПК; № 3 в МКД № 27 по ул. 9-я Дунайская, № 14 в МКД № 4 по ул. 4-я Заречная, № 9 в МКД № 18 по ул. 27-я Линия, № 110 в МКД

№ 163/2 по пр. Мира. 31.10.2025 в суд поступил ответ ППК «Роскадастр».

Представителем истца в судебном заседании 25.11.20255 - 09.12.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении размера требований, согласно которому истец просит взыскать 37 855 руб. 01 коп. из которых: 30 274,11 руб. - основной долг, 7 580,90 руб. - пени) в том числе:

- с 08.12.2023 по 31.05.2025 включительно, в жилое помещение ком. 52 сек. 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, терр. ТПК, д. 12, в размере 11 255,42 руб. и 4 390,63 руб. ГВС, сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.01.2024 по 31.05.2025, в размере 1 822,39 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- с 13.02.2023 по 12.04.2023 включительно, в жилое помещение № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 2 278,18 руб., сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.03.2023 по 31.05.2025, в размере 1 195,15 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- с 01.04.2022 по 11.04.2022 включительно, в жилое помещение № 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 495,21 руб., сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 02.10.2022 по 31.05.2025, в размере 327,87 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- с 02.10.2023 по 13.02.2024 включительно, в жилое помещение № 9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 10 418,05 руб., сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.11.2023 по 31.05.2025, в размере 3 409,23 руб.;

пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- с 27.04.2022 по 30.05.2022 включительно, в жилое помещение № 110 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 1 244,71 руб. и 191,91 руб. ГВС, сумму пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 02.10.2022 по 31.05.2025, в размере 826,26 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства,

- расходы по уплате государственной пошлины. Уточнение размера требований принято судом к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования (с учетом уточнений).

Ответчик в судебное заседание после перерыва, объявленного в порядке статьи 163 АПК РФ, явку представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, в исковой период он обеспечивал подачу тепловой энергии в жилые помещения, а именно: ком. 52 сек. 10 в МКД № 12, расположенном по терр. ТПК; № 3 в МКД № 27, расположенном по ул. 9-я Дунайская; № 14 в МКД № 4, расположенном по

ул. 4-я Заречная; № 9 в МКД № 18, расположенном по ул. 27-я Линия; № 110 в МКД № 163/2, расположенном по пр. Мира в г. Омске.

В спорный период собственником указанных жилых помещений являлось муниципальное образование городской округ город Омск.

Поскольку собственник оплату потребленной тепловой энергии не производил, образовалась задолженность в общем размере 30 274 руб. 11 коп. (тепловая энергия на нужды отопления и ГВС).

Отсутствие действий по оплате задолженности явилось основанием для предъявления истцом настоящего иска.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Факт того, что жилые помещения ком. 52 сек. 10 в МКД № 12, расположенном по терр. ТПК; № 3 в МКД № 27, расположенном по ул. 9-я Дунайская; № 14 в МКД № 4, расположенном по ул. 4-я Заречная; № 9 в МКД № 18, расположенном по ул. 27-я Линия;

№ 110 в МКД № 163/2, расположенном по пр. Мира в г. Омске являются муниципальной собственностью, Департаментом не оспаривался.

Между истцом и собственником спорных жилых помещений договорные отношения по поставке тепловой энергии в исковой период отсутствовали.

Однако в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющих установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Взыскивая непосредственно с собственника жилых помещений задолженность за тепловую энергию на нужды отопления, суд принимает во внимание следующее обстоятельства.

В силу статей 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за потребленную тепловую энергию.

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

От способа управления, выбираемого собственниками помещений многоквартирного дома на основании статьи 161 ЖК РФ, зависит, кто является стороной в отношениях с

ресурсоснабжающей организацией, а, следовательно, осуществляет расчеты за поставленный в такой дом коммунальный ресурс (коммунальную услугу).

На основании заключения межведомственной комиссии города Омска по признанию помещения жилым помещением, непригодным для проживания в многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 12.07.2016 № 698 постановлением администрации г. Омска от 03.08.2016 № 964-п МКД № 12 по ул. терр. ТПК в г. Омске признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании договора мены от 08.12.2023 на объект ком. 52 сек. 10 зарегистрировано право муниципальной собственности.

Как следует из ответа ГЖИ Омской области от 06.10.2025, с 01.07.2023 с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД № № 12 по ул. терр. ТПК какие-либо управляющие организации в Госжилинспекцию Омской области не обращались.

По утверждению ответчика, спорные помещения № 3 в МКД № 27 по ул. 9-я Дунайская; № 14 в МКД № 4 по ул. 4-я Заречная, № 9 в МКД № 18 по ул. 27-я Линия свободны от проживания граждан.

Как следует из ответа ГЖИ Омской области от 06.10.2025 собственники помещений МКД № 27 по ул. 9-я Дунайская избран непосредственный способ управления.

С 15.05.2015 по настоящее время МКД № 4, по ул. 4-я Заречная включён в реестр лицензий Омской области как находящийся под управлением ООО «Полюс».

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД № 4 по ул. 4-я Заречная от 26.04.2018 последними принято решение о заключении от своего имени договоров на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО (вопрос 5 повестки).

Как следует из ответа ГЖИ Омской области от 06.10.2025, с 01.09.2021 с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД № 18 по ул. 27-я Линия какие-либо управляющие организации в Госжилинспекцию Омской области не обращались.

По утверждению ответчика спорное помещение № 110 в МКД № 163/2 по пр. Мира передано по договору социального найма от 30.05.2022 № 107/22 ФИО3

Как установлено судом, в материалах дела имеются акты приема-передачи ключей

от 06.12.2022 (ком. 52 сек. 10 в МКД № 12 по ул. терр. ТПК), от 13.02.2023 ( № 3 в МКД № 27 по ул. 9-я Дунайская), от 02.10.2023 и от 13.02.2024 ( № 9 в МКД № 18 по ул. 27-я Линия).

При этом, по мнению суда, не имеет правового значения тот факт, что ключи от помещений не были переданы (переданы позднее) муниципальному образованию бывшими собственниками.

Таким образом, исковые требования о взыскании платы за коммунальный ресурс обоснованно предъявлены непосредственно к собственнику - муниципальному образованию город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска.

Ответчик факт поставки тепловой энергии (отопление) в спорное помещение не оспаривал.

Расчет объемов и стоимости ресурса судом проверен, признан верным.

Следовательно, взысканию с Департамента в пользу АО «ОмскРТС» подлежит задолженность в общем размере 30 274 руб. 11 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что неустойка предусмотрена законом, а факт просрочки оплаты установлен судом, взыскание неустойки признаётся обоснованным, а ее расчет, произведенный истцом за периоды с 02.10.2022 по 31.05.2025 в размере 7 580 руб. 90 коп. арифметически верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВАС Российской Федерации № 81) разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Департамент не заявлял ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Кроме того, истец просил взыскать пени, начиная с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства на сумму долга в размере 30 274 руб. 11 коп.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство до принятия решения по делу Департаментом не было исполнено, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащие доказательства, исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 10 000 руб. (платежное поручение № 932 от 18.08.2025).

Взыскивая с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., суд исходит из того, что освобождение органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собою их освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644043, <...>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644099, <...>) 37 855 руб. 01 коп., в том числе 30 274 руб. 11 коп. задолженности, 7 580 руб. 90 коп. пени; пени в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленные с 01.06.2025 по день фактического погашения долга в сумме 30 274 руб. 11 коп.; а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.П. Микуцкая