Решение от 19 марта 2024 г. по делу № А40-300325/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-300325/23-28-2311
г. Москва
19 марта 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА (108851, ГОРОД МОСКВА, ЩЕРБИНКА ГОРОД, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.12.2014)

Третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРОД-ЭСТЕЙТ" (108831, ГОРОД МОСКВА, ЩЕРБИНКА ГОРОД, ЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, 1А/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2007, ИНН: <***>)

об обязании заключить соглашение об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры

при участии:

от истца: ФИО4, паспорт, доверенность от 23.08.2023г, диплом о высшем юридическим образовании

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 об обязании заключить соглашение об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРОД-ЭСТЕЙТ".

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2020 по делу № А40-266163/19-187-324 ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, при этом применены положения параграфа 7 (банкротство застройщиков) главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 181 от 03.10.2020.

В соответствии с информацией, размещенной в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц, состоялись торги в отношении принадлежащего на праве собственности ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» объекта коммунальной инфраструктуры городского округа Щербинка, Центральный тепловой пункт ЦТП, назначение: Нежилое здание, площадь 71,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, город Москва, <...>, кадастровый номер 77:13:0020275:1757 (далее - ЦТП).

Победителем торгов признан ФИО3 (ИНН <***>, адрес: Респ. Крым, г. Симферополь, <...>). Предложенная цена - 301 900,00 руб.

По условиям торгов победитель обязан заключить с продавцом договор купли-продажи в срок, не позднее 5 (Пяти) дней со дня получения предложении конкурсного управляющего о заключении такого договора. Также победитель обязан уплатить в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи определенную на торгах стоимость, за вычетом внесенного ранее задатка. Переход права собственности осуществляется после полной оплаты. Расходы по регистрации перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на покупателя.

Одним из обязательных условий торгов является обязанность победителя заключить с Администрацией городского округа Щербинка соглашение об исполнении обязанностей по обеспечению надлежащего содержания и использования имущества в соответствии с его целевым назначением, обеспечению доступности для потребителей товаров (работ, услуг) (далее - Соглашение).

Проект Соглашения дважды (05.12.2023 № 01-24-2520/23, 15.12.2023 № 01-19-2-1242/23) направлялся в адрес ответчика, однако до настоящего времени Соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем, истце обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ч. 4 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

После проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи (ч. 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ заключение соглашения об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов является обязательным для органа местного самоуправления и для покупателя, и условия такого соглашения, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда на основании статьи 446 ГК РФ (Определение ВАС РФ от 28.05.2013 № ВАС-6074/13 по делу № А12-16217/2012).

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

27.10.2023 (исх. № 01-24-2296/23) Администрация городского округа Щербинка направила обращение ИП ФИО3 с просьбой представить копию договора купли- продажи в отношении ЦТП, информацию о регистрации перехода права собственности на объект, а также подписанное с его стороны соглашение с Администрацией городского округа Щербинка об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры.

В ответ на данное обращение ответчик письмом от 13.11.2023 (вх. № 01-19-2- 1176/23) сообщил, что до настоящего времени в отношении ЦТП не зарегистрирован переход права собственности от ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» к ИП ФИО3

29.11.2023 состоялась государственная регистрация перехода права собственности в отношении ЦТП в Едином государственном реестре недвижимости.

05.12.2023 (их. № 01-24-2520/23) Администрацией городского округа Щербинка в адрес ИП ФИО3 был направлен проект Соглашения об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры с просьбой в течение пяти дней рассмотреть представленный проект и направить подписанное Соглашение в адрес Администрации городского округа Щербинка.

06.12.2023 (вх. № 01-19-2-1242/23) в Администрацию городского округа Щербинка поступил ответ от ИП ФИО3 с просьбой внести дополнения в проект Соглашения, предусматривающие возможность продажи ЦТП.

В ответ на указанное письмо ИП ФИО3 Администрацией городского округа Щербинка ответчику было разъяснено (исх. от 15.12.2023 № 01-19-2- 1242/23), что в соответствии с условиями торгов по продаже Центрального теплового пункта (кадастровый номер 77:13:0020275:1757) покупатель обязан предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг); обеспечивать доступность для потребителей товаров (работ, услуг), производимых с помощью объекта; обеспечивать надлежащее содержание и использование объекта в соответствии с целевым назначением.

Предпринимателю также было разъяснено, что к правоотношениям сторон в данном случае подлежит применению пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, из положений которого следует, что требование об исполнении договора лично победителем торгов означает запрет на передачу им возникающих из соответствующих договоров прав и обязанностей. Обязанность личного исполнения условий заключенного на торгах договора обусловлена необходимостью обеспечения защиты публичных интересов, имеющих приоритет над интересами иных лиц, а также на сохранение профиля работы приобретаемых по конкурсу объектов.

Таким образом, обязательства по договору должны быть исполнены покупателем лично, и он не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из договора. Последующая сделка с социально значимыми объектами по их продаже является недействительной (ничтожной) как не соответствующая требованиям действующего законодательства и нарушающая публичные интересы, в связи с чем ответчику было предложено повторно в течение пяти дней рассмотреть и подписать ранее направленный в его адрес проект Соглашения об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры.

До настоящего времени ответ в Администрацию городского округа Щербинка от ИП ФИО3 не поступил, Соглашение об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры сторонами не подписано, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) заключить с Администрацией городского округа Щербинка Соглашение об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры в следующей редакции:

«
Соглашение об исполнении условий конкурса

по продаже социально значимых

объектов коммунальной инфраструктуры


г. Щербинка, г. Москва «____» ______________ 2023 г.


Администрация городского округа Щербинка в городе Москве, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице _____________________________________, действующего на основании ____________________________________, с одной стороны,

и Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем – «Стороны»,

на основании ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с условиями торгов и договора купли-продажи объектов коммунальной инфраструктуры от 25.08.2023, заключенного между ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и ИП ФИО5, заключили настоящее Соглашение об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры (далее – Соглашение) о нижеследующем:


1. Настоящее соглашение заключается в отношении следующего социально значимого объекта коммунальной инфраструктуры городского округа Щербинка:

Центральный тепловой пункт ЦТП, назначение: Нежилое здание, площадь 71,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, город Москва, <...>, кадастровый номер 77:13:0020275:1757 (далее по тексту – Объект).

2. Собственник обязуется соблюдать в отношении Объекта следующие условия:

2.1. Предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

2.2. Обеспечивать доступность для потребителей товаров (работ, услуг), производимых с помощью Объекта.

2.3. Обеспечивать надлежащее содержание и использование Объекта в соответствии с целевым назначением.

3. В случае существенного нарушения или неисполнения Собственником условий, указанных в п. 2 настоящего Соглашения, данное Соглашение и договор купли-продажи Объекта от 25.08.2023, заключенный между ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и ИП ФИО3, подлежат расторжению судом на основании заявления Администрации.

4. Обязательства по настоящему соглашению должны быть исполнены Собственником лично. Собственник не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из Соглашения.

5. Все споры между Сторонами решаются путем переговоров, а при недостижении согласия – судом в установленном порядке.

6. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.


Адреса и подписи сторон:


Администрация

Собственник


Администрация городского округа Щербинка в городе Москве


Индивидуальный Предприниматель ФИО3


Место нахождения: 108851, г. Москва,

<...>

ИНН <***>

КПП 775101001

Тел. <***>

E-mail: scherbinka@mos.ru

паспорт серия _________________

номер ________________________,

выдан _______________________ года ___________________________________

___________________________________

Зарегистрирован по адресу: ____________________________________

________________________________________

ОГРНИП <***>

ИНН <***>

Тел. моб +79787425116

E-mail: __________________________



___________________/_____________/

М.П.



__________________/ФИО3/

М.П.

».




Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья:

ФИО1