Решение от 31 января 2023 г. по делу № А64-9075/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-9075/2022
31 января 2023 года
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 31.01.2023г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Прохоровской А.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ю.В. Яниной,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «МОНТЕ», с. Артемовка, с.п. Александровский сельсовет, Мордовский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

заинтересованные лица:

1) Управление Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов, в лице Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам, р.п. Мордово Мордовского района Тамбовской области,

2) администрация Мордовского района Тамбовской области, р.п. Мордово Тамбовской области

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 11.11.2022, диплом, паспорт РФ;

от заинтересованных лиц: не явились, надлежаще извещены.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МОНТЕ», с. Артемовка, с.п. Александровский сельсовет, Мордовский район, Тамбовская область, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения следующим имуществом:

- нежилое здание площадью 435,9 кв.м., инвентарный номер 564/В/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет;

- нежилое здание площадью 942,6 кв.м., инвентарный номер 564/А/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет;

- нежилое здание площадью 577,0 кв.м., инвентарный номер 564/Б/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет;

как своим собственным с мая 2003 г. по настоящее время.

Определением от 18.11.2022 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу № А64-9075/2022.

Определением суда от 14.12.2022 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация Мордовского района Тамбовской области.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Управлением Росреестра по Тамбовской области в материал дела представлены письменные пояснения по делу от 14.12.2022 № 2.04-6178-СМ, согласно которым управление просит рассмотреть дело без участия его представителя. Управление сообщило о поступлении ответа ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 12.12.2022 № 01-09/2108, согласно которому технические паспорта до 01.01.2013 года не изготавливались и указанные объекты не являются ранее учтенными.

Заинтересованным лицом - администрацией Мордовского района Тамбовской области через представителя истца в судебном заседании представлен отзыв на заявление от 20.01.2023 № 129, согласно которому администрация просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без участия ее представителя.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме, представил выписку из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:977, архивные справки ТОГБУ «ЦОКСОН» от 23.12.2022 №№ 01-07/2295, 01-07/2296, 01-07/2297, заявление с отметкой о его получении администрацией Мордовского района Тамбовской области, заявил ходатайство о вызове и допросе в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3.

Представленные заявителем документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 88 АПК РФ судом в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО2, ФИО3, которые ответили на вопросы суда и заявителя, дали пояснения об обстоятельствах открытого, добросовестного, непрерывного владения ООО «МОНТЕ» нежилыми зданиями, расположенными по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет площадью 435,9 кв.м., 942,6 кв.м. и 577,0 кв.м., известных им лично.

Как следует из заявления и материалов дела, ООО «МОНТЕ» владеет следующим имуществом:

- нежилое здание площадью 435,9 кв.м., инвентарный номер 564/В/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет;

- нежилое здание площадью 942,6 кв.м., инвентарный номер 564/А/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет;

- нежилое здание площадью 577,0 кв.м., инвентарный номер 564/Б/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет.

Согласно пояснениям заявителя, указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 68:08:0000000:977.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:977 принадлежат на праве аренды ООО «МОНТЕ» по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №21 от 20.07.2022, заключенным с администрацией Мордовского района Тамбовской области.

Согласно отзыву заинтересованного лица – Управления Росреестра по Тамбовской области от 14.12.2022 № 2.04-6178-по сведениям ЕГРН по указанным истцом характеристикам не удалось идентифицировать объекты недвижимости ввиду отсутствия кадастровых номеров объектов недвижимости. Управление также пояснило, что в ЕГРН содержатся следующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:977, площадь 426000 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; поставлен на кадастровый учет 07.07.2022 на основании межевого плана от 06.07.2022; образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области № 297 от 08.06.2022. Права на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:977 не зарегистрированы.

Ссылаясь на то, что с мая 2003 года ООО «МОНТЕ» как собственник пользуется и распоряжается указанным имуществом как своим собственным, несет затраты на его содержание, права на спорное имущество никем не оспариваются и не зарегистрированы за иными лицами, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы заявителя, изучив представленные по делу доказательства, суд находит заявление об установлении юридического факта обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заявление ООО «МОНТЕ подано в арбитражный суд на основании статей 30, 217 - 222 АПК РФ как заявление об установлении юридического факта и мотивированно тем, что с 2003 года (то есть более 19 лет) общество как собственник пользуется и распоряжается указанным имуществом как своим собственным, несет затраты на его содержание.

Признание факта владения имеет значение для последующего приобретения права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу ст. 30 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, то есть фактов, имеющих юридическое значение.

Производство по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждается в арбитражном суде на основании заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение (часть 2 статьи 217 АПК РФ).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 АПК РФ, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (часть 3 статьи 221 АПК РФ).

Рассмотрение заявления об установлении юридических фактов допускается при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества (приобретательной давности).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Содержание приведенных норм свидетельствует о том, что для решения вопроса о наличии факта приобретательной давности, заявителю необходимо доказать одновременное наличие условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 219, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Следовательно, заявитель в порядке статей 219, 220 АПК РФ должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход, как отметил Верховный суд Российской Федерации в Определении от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.01.2021 №Ф07-17119/2020 по делу N А56-55099/2020).

В силу статьи 65 АПК РФ заявитель должен доказать обстоятельства давностного владения - добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (пункты 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22).

На заявленные ООО «МОНТЕ» объекты недвижимости составлены технические паспорта от 23.08.2022, согласно которым годом завершения строительства объектов является 1970 год.

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 по делу № А65-26122/2010, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, заявленные ООО «МОНТЕ» объекты недвижимости, строительство которых завершено в 1970 году, не являются самовольно построенными.

Факт давностного владения ООО «МОНТЕ» рассматриваемыми объектами с мая 2023 года нашел подтверждение в свидетельских показаниях лиц, которые работали в ООО «МОНТЕ».

В судебном заседании по ходатайству заявителя в порядке ст.ст. 56, 88 АПК РФ в качестве свидетелей допрошены ФИО2, ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 56 АПК РФ свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела. Свидетель обязан сообщить арбитражному суду сведения по существу рассматриваемого дела, которые известны ему лично, и ответить на дополнительные вопросы арбитражного суда и лиц, участвующих в деле (ч. 3 ст. 56 АПК РФ).

Свидетель сообщает известные ему сведения устно (ч. 3 ст. 88 АПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 56 АПК РФ свидетели ФИО2, ФИО3 под подписку предупреждены арбитражным судом за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний.

Факт нахождения ФИО3 в трудовых отношениях с ООО «МОНТЕ» подтверждает копия трудовой книжки.

ФИО2 сообщила суду, что является пайщиком другого земельного участка, который арендуется ООО «МОНТЕ», работала в ООО «МОНТЕ» на сезонных работах: во время производства посевных и уборочных работ, подтвердила, что с 2003 года ООО «МОНТЕ» пользовалось указанными объектами как складами, окашивали их, в них хранился посевной материал, фуражное зерно, из них происходила выдача зерна в качестве платы за паи; участвовала в засыпке зерна на склады, выдаче зерна, семенного материала со складов.

Согласно показаниям ФИО3, он работал в ООО «МОНТЕ» с 2000 года по 2004 год в должности агронома, а также с 2019 года, ранее объекты были брошены, с 2003 ООО «МОНТЕ» стало их использовать в качестве складов для хранения семенного материала, зерна, из них производилась раздача зерна пайщикам, склады окашивали.

Оценив указанные доказательства в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что изложенные выше факты, обстоятельства, установленные при судебном разбирательстве, позволяют признать, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется рассматриваемым имуществом с 2003 года.

Какие – либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, отсутствуют.

Таким образом, свидетели подтвердили нахождение объектов недвижимости во владение заявителя в течение срока приобретательной давности, осуществление эксплуатации и обслуживания данных объектов ООО «МОНТЕ», а также отсутствие споров относительно владения имуществом.

В качестве доказательств допускаются показания свидетелей (ч. 2 ст. 64 АПК РФ).

Подтверждением добросовестности владения и пользования указанными выше объектами непосредственно ООО «МОНТЕ» является договор земель сельскохозяйственного назначения №21 от 20.07.2022 на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:977, заключенный между администрацией Мордовского района Тамбовской области ООО «МОНТЕ».

В пределах данного земельного участка расположены объекты: нежилое здание площадью 435,9 кв.м., инвентарный номер 564/В/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, нежилое здание площадью 942,6 кв.м., инвентарный номер 564/А/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, нежилое здание площадью 577,0 кв.м., инвентарный номер 564/Б/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенные по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет.

Земельный участок кадастровым номером 68:08:0000000:977 образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Права на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:977 не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, данные земельные участки находятся в распоряжении администрации Мордовского района Тамбовской области.

Администрация Мордовского района Тамбовской области в отзыве на заявление от 20.01.2023 № 129 указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими доводы заявителя, и сообщила, что указанные заявителем объекты недвижимого имущества не являются муниципальным имуществом Мордовского района, имущественные права муниципального образования не нарушаются, в связи с чем просит заявленные ООО «МОНТЕ» требования удовлетворить.

Администрация Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области справкой от 29.11.2022 № 244 подтвердила, что ООО «МОНТЕ» постоянно пользуется, как складскими помещениями, в своей хозяйственной деятельности, принимает меры для ремонта и охраны данных помещений, тем самым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с мая 2003 года следующим недвижимым имуществом: нежилым зданием площадью 435,9 кв.м., инвентарный номер 564/В/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, нежилым зданием площадью 942,6 кв.м., инвентарный номер 564/А/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, нежилым зданием площадью 577,0 кв.м., инвентарный номер 564/Б/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенными по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет. Здания находятся на земельном участке с кадастровым номером 68:08:0000000:977.

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области письмом от 21.09.2022 № 05-04/9196 сообщил об отсутствии объектов в Реестре государственной собственности Тамбовской области.

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях сообщило об отсутствии указанного имущества в Реестре федеральной собственности (письмо от 14.09.2022 № 68-ММ-03.1/7827).

Согласно уведомлениям от 28.10.2022 №№ КУВИ-001/2022-189855435, КУВИ-001/2022-189854999, КУВИ-001/2022-189854503 в ЕГРН отсутствуют сведения об указанным заявителем объектах.

Безопасность объектов, соответствие санитарным, противопожарным, строительным требованиям, возможность их дальнейшей эксплуатации подтверждается актами экспертных исследований №22-09-041-Н-СЭ-2, №22-09-041-Н-СЭ-1, №22-09-041-Н-СЭ-3 от 04.10.2022 (подготовленными ООО «Новатор»), согласно которым:

- склад, лит. В площадью 384,30 м. кв., расположенный по адресу: Тамбовская область, р-н Мордовский, Александровский сельсовет:

соответствует действующим требованиям установленным ФЗ №384 о безопасности зданий и сооружений: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасным для здоровья человека условиям прибывания в здании и сооружении, безопасности для пользователей здания и сооружения, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, градостроительным требованиям. Несущие и ограждающие конструкции здания склада находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна;

не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания склада, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц;

- склад, лит. А площадью 881,6 м. кв., расположенный по адресу: Тамбовская область, р-н Мордовский, Александровский сельсовет:

соответствует действующим требованиям установленным ФЗ №384 о безопасности зданий и сооружений: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасным для здоровья человека условиям прибывания в здании и сооружении, безопасности для пользователей здания и сооружения, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, градостроительным требованиям. Несущие и ограждающие конструкции здания склада находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна;

не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания склада, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц;

- склад, лит. Б площадью 524,90 м. кв., расположенный по адресу: Тамбовская область, р-н Мордовский, Александровский сельсовет:

соответствует действующим требованиям установленным ФЗ №384 о безопасности зданий и сооружений: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасным для здоровья человека условиям прибывания в здании и сооружении, безопасности для пользователей здания и сооружения, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, градостроительным требованиям. Несущие и ограждающие конструкции здания склада находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна;

не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания склада, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Согласно архивным справкам ТОГБУ «ЦОКСОН» от 23.12.2022 №№ 01-07/2295, 01-07/2296, 01-07/2297 в инвентарных делах №№ 564/А/68, 564/Б/68, 564/В/68 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяют собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в настоящем деле судебные расходы распределению между лицами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:


Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «МОНТЕ», с. Артемовка, с.п. Александровский сельсовет, Мордовский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- нежилым зданием площадью 435,9 кв.м., инвентарный номер 564/В/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет;

- нежилым зданием площадью 942,6 кв.м., инвентарный номер 564/А/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет;

- нежилым зданием площадью 577,0 кв.м., инвентарный номер 564/Б/68, реестровый номер 68:08:082/567/0000, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).



Судья А.В. Прохоровская