Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А40-203720/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-203720/18-180-1547
08 июля 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С., после перерыва помощник Толстопятова А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ПОЕЗД-2001" (105005, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА РАДИО, 7, СТР.1, ОГРН 1027700272852, ИНН 7716190468, дата рег. 02.10.2002)

ответчик:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, дата рег. 03.11.2009)

Об исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости,

Об обязании внести записи в ЕГРП об исключении сведений (записи)

в судебное заседание явились:

от истца – Рудых В.Н. дов. от 28.05.2019г., Уфимцев О.А. гендиректор (паспорт)

от ответчика – Ефимова А.П. дов. №23259/2018 от 26.12.2018г.

в судебное заседание явились:

от истца – Рудых В.Н. дов. от 28.05.2019г., Уфимцев О.А. гендиректор (паспорт)

от ответчика - Власов Д.Е. дов.№ 23253/2018 от 26.12.2018


Судебное заседание поводилось с перерывом с 28.05.2019 по 03.06.2019

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ПОЕЗД-2001" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ об исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов недвижимости: 77:05:0004003:8432 (2-2986716) - квартира №24 77:01:0003007:3639 (2-2938982) - квартира №28 77:01:0003007:3641 (2-2901213) - квартира №30, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве внести записи в ЕГРП об исключении сведений (записи) в отношении следующих объектов недвижимости: 77:05:0004003:8432 (2-2986716) - квартира №24, 77:01:0003007:3639 (2-2938982) - квартира №28, 77:01:0003007:3641 (2-2901213) - квартира №30.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требование оспаривал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого дома по адресу: Москва, ул. Радио, дом 5, строение 5.

В соответствии с Распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 11 июня 2003 года за №3278-р производилась реконструкция жилого здания сохранением существующего пятна застройки без увеличения площади здания по адресу: Москва, ул. Радио, дом 5. строение 5.

Истец указывает на то, что на сегодняшний день в составе жилого дома по адресу: Москва, ул. Радио, дом 5, строение 5 значатся следующие объекты недвижимости: кадастровый № 77:01:0003007:3294 - квартира № 10а, кадастровый № 77:01:0003007:3293 - квартира № 10, кадастровый № 77:01:0003007:2403- квартира № 9, кадастровым № 77:01:0003007:2406 - квартира № 11 и нежилой объект остальная часть дома. Были выданы Свидетельства о государственной регистрации права: от 05.03.2014г. № 77-АР 436608; от 05.03.2014г. № 77-АР 436697; от 31.01.2014г. № 77-АР 203272; от 22.10.2013г., № 77-АП 086579, 17.12.2012г. № 77-АО 386246.

15 января 2018 года ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ПОЕЗД-2001" от ИФНС №1 по г. Москве было получено Требование №82476 о предоставлении пояснений и необходимости отображения бухгалтерского учета с целью налогообложения объектов недвижимости, а именно квартир, существовавших до реконструкции, а именно речь идет о следующих: 77:05:0004003:8432 (2-2986716) - квартира №24 77:01:0003007:3639 (2-2938982) - квартира №28 77:01:0003007:3641 (2-2901213) - квартира №30

Истец указал на то, что 25 сентября 2008 года письмом за №ДЖ-03-1722/8-1 со стороны Департамента жилищной политики города Москвы в его адрес направлялись копии документов, которые представлялись в Городскую межведомственную комиссию по пользованию жилищного фонда города Москвы по вопросу перевода в нежилые помещения жилые помещения по адресу: Москва, ул. Радио, дом 5, строение 5, кв. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.

В соответствии со справками, датированными 28.09.2006 года за общим номером 6510000564, приложенными к данном письму: квартирам за №21,22,29,30 была изменена нумерация и присвоены №№ 8,7,3.2. То есть квартира №30 с этого момента, как объект недвижимости перестала существовать; квартирам за №19,20,27,28 была изменена нумерация и присвоен №1. То есть квартира №28 с этого момента, как объект недвижимости перестала существовать; квартирам за №23,24,31,32 была изменена нумерация и присвоены №№10Двухуровневая), 9, 5 и 4 (двухуровневая). То есть квартира №24 с этого момента, как объект недвижимости перестала существовать.

По данным предоставленным Росреестром ИФНС №1 по г. Москве они значатся в базе Росреестра, а по выданным тем же Россреестром свидетельствам, их не существует.

ООО "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ПОЕЗД-2001" обратилось в Россреестр с просьбой о том, чтобы сведения в Росреестре содержались с учетом зарегистрированных прав. Однако 08 февраля 2018 года в адрес истца было направлено сообщение о том, что обращение рассмотрено, но указано на то, что квартиры, данные о которых в Росреестре содержаться не должны, прошли гармонизацию и зарегистрированное право можно оспорить только в суде.

Таким образом, истец указывает на то, что Росреестр некорректно указал сведения при внесении данных, зарегистрировав новые объекты и не скорректировав при этом сведения о старых, в результате чего истец является собственником одних и тех же площадей, которые учтены в кадастре дважды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае отсутствия такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Делая вывод о том, что объекты недвижимого имущества – квартиры №№ 24, 28 и 30 прекратили свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела распоряжения Префекта № 3278-р от 11.06.2003 о реконструкции жилого здания, справок МосгорБТИ, подтверждающих изменение нумерации, а также свидетельств о государственной регистрации прав на вновь образованные объекты.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Настоящий иск заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22. Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

Доводы ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты проверены судом и отклоняются с учетом правовой позиции сформированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10, согласно которой системное толкование норм статей 131 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о возможности признания прекращенным зарегистрированного права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов недвижимости:

77:05:0004003:8432 (2-2986716) - квартира №24

77:01:0003007:3639 (2-2938982) - квартира №28

77:01:0003007:3641 (2-2901213) - квартира №30

и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве внести соответствующие сведения в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 82, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов недвижимости:

77:05:0004003:8432 (2-2986716) - квартира №24

77:01:0003007:3639 (2-2938982) - квартира №28

77:01:0003007:3641 (2-2901213) - квартира №30

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве внести соответствующие сведения в ЕГРП в отношении следующих объектов недвижимости:

77:05:0004003:8432 (2-2986716) - квартира №24

77:01:0003007:3639 (2-2938982) - квартира №28

77:01:0003007:3641 (2-2901213) - квартира №30

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, дата рег. 03.11.2009) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ПОЕЗД-2001" (105005, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА РАДИО, 7, СТР.1, ОГРН 1027700272852, ИНН 7716190468, дата рег. 02.10.2002) 3 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Ламонова Т.А.