Решение от 24 августа 2021 г. по делу № А03-8437/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8437/2021
г. Барнаул
24 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, ФИО2, г. Барнаул Алтайского края, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, о признании отсутствующим права собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края на нежилое помещение площадью 195,7 кв.м., на 1 этаже здания и подвал по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:050212:307,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3, доверенность № 38 от 16.04.2021 года, диплом ВСГ 1733328, регистрационный номер 4200 выдан ГОУ ВПО «БЮИ МВД РФ» 24.05.2008 года,

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, о признании права собственности городского округа – город Барнаула Алтайского края на нежилое помещение площадью 195,7 кв.м., на 1 этаже здания и подвал по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:050212:307, отсутствующим.

Исковое заявление мотивировано тем, что на один и тот же объект зарегистрировано право муниципальной собственности и право собственности ФИО2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, ФИО2, г. Барнаул Алтайского края и Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Ко дню судебного заседания от третьего лица (Управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края, далее – Алтайохранкультура) через систему подачи документов «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором Алтайохранкультура указало на то что, объект культурного наследия «Дом жилой со встроенными торговыми помещениями», 1930-40 гг., расположенный по адресу: проспект Ленина, 29, г. Барнаул, Алтайский край подлежит государственной охране на основании постановления Алтайского краевого Законодательного Собрания от 28.12.1994 № 169 «Об историко-культурном наследии Алтайского края». Здание построено в 1940-е годы, предположительно под руководством архитектора ФИО4. Трехэтажный многоквартирный жилой дом с торговыми помещениями на первом этаже. В настоящее время облик здания в целом сохранен, жилые помещения первого этажа в боковых ризалитах приспособлены под торговые помещения. Используется по первоначальному назначению. Алтайохранкультура оставляет рассмотрение заявленных требований Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула на усмотрение суда.

Суд приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление со стороны третьего лица.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление со стороны ответчика, в котором Администрация города Барнаула Алтайского края не возражает против заявленных требований истца и поясняет следующее: в рамках настоящего спора Комитетом представлены доказательства подтверждающие двойной учет спорного объекта. Указанное обстоятельство приводит к тому, что и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества и в реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула содержаться недостоверные сведения об объектах муниципальной собственности. Кроме того, у Комитета отсутствует возможность устранить допущенные нарушения самостоятельно, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом, как права городского округа – города Барнаула Алтайского края, так и права иных лиц не будут нарушены (л.д. 57-58, т.д. 1).

Третье лицо (Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю) также в материалы дела представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на то, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – городскому округу город Барнаул. В отношении объекта с кадастровым номером 22:63:050212:311 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о праве собственности на него ФИО2 на основании договора дарения от 05.03.2020. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, решение суда о признании права (обременения) отсутствующим является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. (л.д. 84-86, т.д. 1).

Выслушав пояснения истца, изучив отзывы на исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городскому округу – город Барнаул Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1 этаж и подвал общей площадью 195,7 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050212:307, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2001 года № 22-77/63-13/2001-65 (л.д. 28, т.д. 1) и выпиской из Единого государственный реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2021 года № КУВИ-002/2021-17972386 (л.д. 12-15, т.д. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2021 года № КУВИ-002/2021-17970960, собственником нежилого помещения на 1 этаже здания и подвала, общей площадью 200,9 кв.м. по адресу: <...>, пом. Н2, с кадастровым номером 22:63:050212:311 является ФИО2, дата регистрации права от 06.03.2020 года, № 22:63:050212:311-22/002/2020-9 (л.д. 27, т.д. 1).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением от 17.03.2021 года № 156/исх-514, в котором содержалась просьба прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 195,7 кв.м с кадастровым номером 22;63:050212:307 по адресу: <...>, в целях устранения двойного учета.

Рассмотрев вышеуказанное заявление истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в письме от 15.04.2021 года № 11-5545-ЕБ указало, что для прекращения права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 22:63:050212:307 необходимо обратиться с заявлением при наличии документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации права. В качестве правоустанавливающего документа, являющегося основанием для прекращения права собственности, согласно ст. 14, ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо предоставить копию решения суда, вступившего в силу.

По факту нежилое помещение 1 этаж и подвал общей площадью 195,7 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050212:307 и нежилое помещение на 1 этаже здания и подвал, общей площадью 200,9 кв.м. с кадастровым номером 22:63:050212:311 по адресу: <...>, являются одним и тем же имуществом, что подтверждается выпиской из технического паспорта на нежилое здание проспект Ленина, 29 (л.д. 21-27, т.д. 1) и выпиской из технического паспорта на нежилое здание (строение) по улице проспект Ленина 29 (л.д. 76-77, т.д. 1).

Двойной учет указанных объектов приводит к тому, что и в едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества и в реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула содержатся недостоверные сведения об объектах муниципальной собственности.

На основании изложенного, Комитет считает, что право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на нежилое помещение площадью 195,7 кв.м, на 1 этаже здания и подвал по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:050212:307 подлежит прекращению.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец избрал способ оспаривания зарегистрированного права ответчика в виде признания его права собственности отсутствующим, предусмотренный пунктом 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что двойной учет спорных объектов, приводит к тому, что и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества, и в реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула содержаться недостоверные сведения об объектах муниципальной собственности.

Кроме того, у истца отсутствует возможность устранить допущенные при регистрации нарушения самостоятельно.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. С ответчика государственная пошлина не взыскивается, так как он освобожден от ее взыскания на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края на нежилое помещение площадью 195,7 кв.м., на 1 этаже здания и подвал по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:050212:307.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова