Решение от 25 декабря 2024 г. по делу № А75-2800/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2800/2024
26 декабря 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2024 года

Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в помещении Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры дело по иску Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.12.2002, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к закрытому акционерному обществу «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.1998, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о понуждении к исполнению обязательств по договору,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПИРС», общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МЖК-ЛАДЬЯ»

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.01.2023 № 1-01/255Д (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика и третьих лиц – не явились

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к закрытому акционерному обществу «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» (далее – ответчик, Общество) с требованием обязать закрытое акционерное общество «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» исполнить невыполненные обязательства по договору аренды земельного участка от 19.11.2013 №11-АЗТ, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией, а именно:

1.В границах земельного участка с кадастровым номером

86:11:0201001:10010 - «Гараж-стоянка № 10»;

- В границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10752 - «Гараж-стоянка № 8»;

- В границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10754 - «Гараж-стоянка № 7».

2.- В границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:4690 - «Бульвар»;

- В границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:4679 - «Бульвар»;

- В границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10755 - «Озелененный участок общего пользования»;

- В границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10753 - «Озелененный участок общего пользования» и передать в муниципальную собственность города Нижневартовска.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 12, 307, 309, 308.3, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Грк РФ), статьи 30.2, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПИРС», общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МЖК-ЛАДЬЯ».

От ответчика в суд поступил отзыв (зарегистрирован канцелярией суда 17.10.2024). С исковыми требованиями ответчик не согласился, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Полагает, что у истца нет права на обращение в суд, поскольку договор аренды земельного участка прекращен, земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Истец в представленных на иск пояснениях сообщил, что согласно условиям подпункта 3.4.5 пункта 3.4 договора аренды земельного участка от 19.11.2013 № 11-АЗТ ответчик принял на себя обязательство по завершению комплексного освоения в целях жилищного строительства не позднее 10 лет со дня подписания договора аренды, то есть до 18.11.2023. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Ответчик в электронном виде приобщил к материалам дела дополнительные доказательства(пояснения истца в рамках дела № А75-2930/2024, письмо Администрации города Нижневартовска от 20.02.2017 исх. № 03-05/434) (поступили в суд 16.12.2024, зарегистрированы канцелярией суда 17.12.2024).

От истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которое на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом к рассмотрению.

Таким образом, суд рассмотрел следующие требования истца:

Обязать закрытое акционерное общество «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» исполнить невыполненные обязательства по договору аренды земельного участка от 19.11.2013 №11-АЗТ, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией, а именно:

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10010 - «Гараж-стоянка № 10» в срок до 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10752 - «Гараж-стоянка № 8» в срок до 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:4679 - «Бульвар» в срок до 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10755 - «Озелененный участок общего пользования» в срок до 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10753 - «Озелененный участок общего пользования» в срок до 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и передать в муниципальную собственность города Нижневартовска.

Обязать закрытое акционерное общество «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» исполнить невыполненные обязательства по договору аренды земельного участкаот 26.11.2019 №261-АЗ, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10754 - «Гараж-стоянка № 7» в срок до 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 20.11.2024 судебное разбирательство назначено на 16.12.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ходатайствовал об участии представителя в заседании суда с использованием системы веб-конференции, ходатайство судом было удовлетворено.

При открытии судом судебного заседания в режиме онлайн посредством использования системы веб-конференции представителем ответчика не обеспечено подключение к каналу связи по причинам, находящимся в сфере ее контроля, так как оборудование суда работало исправно, что с учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания не является препятствием для рассмотрения дела по существу (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в заседании суда иск с учетом уточнения поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.11.2013 № 11-АЗ (т. 1 л.д. 12-16), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» площадью 24,2244 га, с кадастровым номером 86:11:0201001:2322, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, восточный планировочный район IV очереди строительства города, кварталы №№ 25, 26 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка по договору устанавливается с «19» ноября 2013 г. по «18» ноября 2023 г. (пункт 1.3 договора)

По условиям договора арендатор обязан:

Подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка в течение 24 месяцев со дня государственной регистрации договора, произвести раздел земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет и передать муниципальному образованию город Нижневартовск безвозмездно сформированные земельные участки для строительства двух средних общеобразовательных учреждений, четырех дошкольных учреждений и распределительного пункта 10 кВ (РП), совмещенного с трансформаторной подстанцией. (подпункт 3.4.1 пункта 3.4 договора).

Осуществить строительство магистральных и внутриквартальных объектов инженерной инфраструктуры поэтапно строительству жилых многоквартирных домов и других объектов, но не позднее 6 лет с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка, и по окончанию строительства передачу их в муниципальную собственность по договору безвозмездной передачи (подпункт 3.4.2 пункта 3.4 договора). Разработать и согласовать с управлением архитектуры и градостроительства администрации города проектную документацию на комплексное освоение земель участка в целях жилищного строительства в течение 3 лет со дня государственной регистрации настоящего договора (подпункт 3.4.3 пункта 3.4 договора).

Без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно- градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение (подпункт 3.4.4 пункта 3.4 договора).

Завершить комплексное освоение в целях жилищного строительства не позднее 10 лет со дня подписания настоящего договора (подпункт 3.4.5 пункта 3.4 договора).

Договор аренды земельного участка от 19.11.2013 № 11-АЗ прошел государственную регистрацию 13.12.2013 (л.д. 16).

К договору заключены дополнительные соглашения от 05.02.2015, от 31.10.2017, от 04.06.2018, от 18.09.2018, от 06.11.2018, от 02.04.2019, от 02.07.2020, от 19.05.2021, от 27.12.2021, от 11.02.2022 (т. 1 л.д. 21-39).

Согласно дополнительному соглашению от 18.09.2018 в договор аренды включены земельные участки:

-5860 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:10752, разрешенное использование - автомобильный транспорт.

-3887 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:10753, разрешенное использование - земельные участки (территории) общего пользования.

-5860 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:10754, разрешенное использование - автомобильный транспорт.

-3887 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:10755, разрешенное использование - земельные участки (территории) общего пользования.

На о сновании дополнительного соглашения от 26.11.2019 из предмета договора аренды исключен земельный участок площадью 5860 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:10754.

Согласно договору аренды от 26.11.2019 № 261-АЗ, заключенному между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) в аренду был передан земельный участок площадью 5860 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:10754 на срок с 26.11.2019 по 18.11.2023 (т. 1 л.д. 17-20).

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Так, в силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из условий договора аренды земельного участка от 19.11.2013 № 11-АЗ, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что между сторонами фактически заключен смешанный договор, предусматривающий общие условия договора аренды земельного участка в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ, а также договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии со статьей 30.2 ЗК РФ.

Так, на момент заключения договора аренды земельного участка, действовала статья 30.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду либо, если указанные земельные участки образованы из предусмотренного пунктом 10 настоящей статьи земельного участка, в аренду.

Согласно статье 46.4 Градостроительного кодекса РФ, действовавшей в спорный период времени, комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были изменены нормы земельного законодательства, регулирующие порядок предоставления публичных земель в аренду, в том числе для их комплексного освоения. Вместе с тем пунктом 14 статьи 34 данного Закона предусмотрено, что отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу этого Закона договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015.

Статьей 30.2 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, определен перечень мероприятий, которые подлежат выполнению арендатором в процессе комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства, а именно: подготовка документации по планировке территории; выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

По смыслу статьи 30.2 Земельного кодекса, целью аренды земельных участков для их комплексного освоения является строительство жилых объектов и объектов инженерной инфраструктуры. Особенностью данных договоров является то, что при достижении указанных целей и исполнения сторонами обязательств (завершения строительства, ввода объектов в эксплуатацию и регистрации на них права собственности определенных договорами лиц) правоотношения по этим договорам как в отношении исходных земельных участков, так и участков, которые образованы в процессе межевания и раздела исходных участков для возведения конкретных объектов недвижимости, прекращаются в силу статьи 408 ГК РФ надлежащим исполнением.

В свою очередь при заключении между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка от 19.11.2013 № 11-АЗТ стороны прямо предусмотрели в пункте 3.4.5 условия о сохранении обязательств по комплексному освоению арендованного земельного участка.

Согласно статье 42 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

В свою очередь согласно статьи 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 45 ГрК РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно лицами, с которыми заключены договоры о комплексном освоении территории. Орган местного самоуправления городского поселения осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 ГрК РФ. По результатам проверки указанный орган принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе городского поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН на спорных земельных участках, арендованных Обществом по договору аренды от 19.11.2013 № 11-АЗТ, предусмотренные проектом планировки объекты не построены, что ответчиком не отрицается.

С учетом изложенного, требования Администрации об обязании Общества исполнить предусмотренные условиями договора аренды от 19.11.2013 № 11-АЗТ обязательства по строительству на каждом из упомянутых земельных участков тех объектов, которые предусмотрены правилами планировки, утвержденными Администрацией в установленном Градостроительном кодексе Российской Федерации порядке, с последующей передачей их в муниципальную собственность, как это предусмотрено пунктами 3.4.5 договора аренды.

К аналогичным выводам арбитражный суд пришел при рассмотрении споров между Администрацией и Обществом по делу № А75-24427/2022, по делу № А75-14145/2023.

Согласно части 1 статьи 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории (к которой относятся проект планировки и проект межевания территории) осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Срок аренды для целей комплексного освоения территории определяет период, в течение которого территория должна быть освоена, то есть срок создания на ней необходимых объектов. Однако, в силу действующего законодательства, это не означает, что по истечении указанного в договоре периода застройщик освобождается от исполнения принятых обязательств. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, обязательство может считаться исполненным, если оно исполнено надлежаще, то есть если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету, субъекту, сроку и способу исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства; не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства.

Ссылаясь на пропуск срока исковой давности, ответчик не учитывает, что спорные объекты включены в перечень объектов инфраструктуры к проекту планировки территории, а обязательства из договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства не прекращены в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.4.5 договора аренды № 11-АЗ от 19.11.2013 Общество обязалось завершить комплексное освоение в целях жилищного строительства не позднее 10 лет со дня подписания настоящего договора. Таким образом строительство должно быть совершено как минимум до 19.11.2023.

Следовательно, срок исковой давности не пропущен.

То факт, что земельный участок используется для эксплуатации многоквартирного дома, не меняет характера отношений сторон по спорному договору и не исключает обязанности Общества по исполнению обязательств по благоустройству территории «Бульвар», «Озелененный участок общего пользования» и строительство «Гараж-стоянки».

Поскольку у Общества имеется обязанность в рамках условий спорного договора по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной и социальной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, то требования Администрации являются законными.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме 12 000 рублей исходя из неимущественных требований по двум договорам.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023 с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Нижневартовскстройдеталь» исполнить невыполненные обязательства по договору аренды земельного участка от 19.11.2013 № 11-АЗТ осуществить строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренными проектной документацией:

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10010 - «Гараж-стоянка № 10» в срок до 12 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10752 - «Гараж-стоянка № 8» в срок до 12 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:4679 - «Бульвар» в срок до 4 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10755 - «Озелененный участок общего пользования» в срок до 4 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10753 - «Озелененный участок общего пользования» в срок до 4 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу и передать в муниципальную собственность города Нижневартовска.

Обязать закрытое акционерное общество «Нижневартовскстройдеталь» исполнить невыполненные обязательства по договору аренды земельного участка от 26.11.2019 № 261-АЗТ осуществить строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренными проектной документацией, в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:10754 - «Гараж-стоянка № 7» в срок до 12 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в доход федерального бюджета государственную пошлину 12 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО2