Решение от 23 апреля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-79418/2025
24 апреля 2026 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Заплотный камень" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 943 858 руб. 82 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда..

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Заплотный камень" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.02.2012 №289-а в размере 1 943 858 руб. 82 коп., в том числе 1 806 511 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.04.2025 по 30.11.2025,

137 347 руб. 06 коп. пени за период с 11.04.2025 по 30.11.2025.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Определением суда от 09.02.2026 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил основное судебное заседание на 15.04.2026.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик отзыв не представил.

Установив, что в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копии судебных актов о принятии искового заявления к производству, назначении судебного заседания направлены ответчику по адресам в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, но почтовые отправления не получены, конверты, адресованные ответчику возвращены с отметкой "истек срок хранения", руководствуясь статьей 123 названного Кодекса, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном разбирательстве.

В силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ неявка сторон в судебное заседание, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 17.02.2012 № 289-а между Администрацией Новоуральского городского округа (далее – истец, арендодатель) и ООО «БЕТАМ» 29.02.2012 заключен договор аренды земельного участка № 58, в соответствии с которым ООО «БЕТАМ» приняло в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 66:57:0000000:50 общей площадью 410869 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, месторождение «Заплотный камень», для производства работ по добыче строительного камня сроком до 01.06.2030.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 03.05.2012.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 58 с 15.01.2020 арендатором земельного участка является общество с ограниченной ответственностью «Заплотный камень» (до переименования – ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «БЕТАМ») (далее – ответчик, арендатор). Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 15.01.2020.

Положениями Договора аренды на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату (п.2.2 и п.4.2.3).

Земельный участок с кадастровым номером 66:57:0000000:50 находится в государственной собственности, право собственности на земельный участок не разграничено.

Для расчета задолженности по арендной плате следует применять размер арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» по формуле:


АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:


АБ = КС x Ку, где:


КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:


Ку = Ку1 x Ку2 x ... x Куn, где:


Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки (пп. 100 Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 для участков под недропользование установлена ставка в размере 1,7);

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц (не имеется правовых оснований для применения ПК в отношении ответчика);

КР - коэффициент развития (не имеется правовых оснований для применения ПК в отношении ответчика).

Согласно Приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 21.11.2022 № 5500, с 01.01.2023 применяется кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:57:0000000:50 в размере 138 356 027,06 руб.

Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, право собственности на которые не разграничено, на 2025 год составляет 1,152086375 (коэффициент на 2023 год в размере 1,055 (утв. приказом МУГИСО от 19.12.2022 № 6113) на коэффициент за 2024 год (1,102475 – утв. приказом МУГИСО от 20.12.2023 № 7605) и на утвержденный приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 18.12.2024 № 9872 коэффициент на 2025 год – 1,045).

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Заплотный камень» пользуется указанным земельным участком, однако, не исполняет надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы. Так, сумма долга по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.11.2025 в соответствии с расчетами составила 1 806 511,76 рублей.

Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка № 58 от 29.02.2012г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11.04.2025 по 30.11.2025 в соответствии с расчетами составила 137 347,06 рублей.

Таким образом, задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Заплотный камень» перед Администрацией Новоуральского городского округа составляет 1 943 858,82 рублей.

В адрес Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Заплотный камень» 26.11.2025 была направлена претензия № 07-11/1783, содержащая требование погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли), формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка № 58 от 29.02.2012г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом, заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере

1 943 858 руб. 82 коп., в том числе 1 806 511 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.04.2025 по 30.11.2025, 137 347 руб. 06 коп. пени за период с 11.04.2025 по 30.11.2025.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на ст. 65 АПК РФ, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений..

В силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчеты размера задолженности и неустойки, произведенные истцом, ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными.

Таким образом, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца 1 943 858 руб. 82 коп., в том числе 1 806 511 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.04.2025 по 30.11.2025, 137 347 руб. 06 коп. пени за период с 11.04.2025 по 30.11.2025.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заплотный камень" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 943 858 руб. 82 коп., в том числе 1 806 511 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.04.2025 по 30.11.2025, 137 347 руб. 06 коп. пени за период с 11.04.2025 по 30.11.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заплотный камень" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 83 316 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.И. Глухих