Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А76-27188/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-27188/2018
г. Челябинск
23 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения оглашена 16 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Главного управления лесами Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к акционерному обществу «Резерв», ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Промактив», ОГРН <***>, г. Самара, Администрации Аргаяшского муниципального района, ОГРН <***>, с. Аргаяш Челябинской области, Челябинского областного бюджетного учреждения «Аргаяшское лесничество», ОГРН <***>, с. Аргаяш Челябинской области,

о взыскании 470 840 руб. 50 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами Челябинской области (далее – истец, Управление) 22.08.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Резерв» (далее – ответчик, АО «Резерв»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 903 от 10.06.2015 за период с 15.05.2017 по 15.04.2018 в размере 391 883 руб. 60 коп., неустойки за период с 15.05.2017 по 15.05.2018 в размере 78 956 руб. 90 коп. (л.д. 7).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, на сумму долга Управлением начислена неустойка.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 10.09.2019 по 16.09.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 50-51, 60, 79-81). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик не согласен с предъявленными исковыми требованиями, пояснил, что 04.05.2016 между ответчиком (продавец) и ООО «ПромАктив» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель купил, а АО «Резерв» продал трехэтажный спальный корпус, назначение: нежилое, общей площадью 1252,9 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый номер 74:02:0814001:1527, расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, оз. Увильды, база отдыха "Песчаный берег», а также по указанному договору к ООО "Промактив" перешли права и обязанности арендатора (АО «Резерв») по договору аренды № 51 от 30.05.2003, заключенного между АО «Резерв» и Муниципальным образованием Аргаяшский район на земельный участок площадью 19894 кв.м. с кадастровым номером 74:02:1905001:1, расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, южный берег озера Увильды, ориентир 1. АО «Резерв» с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи утратило право собственности, владения и распоряжения имуществом (л.д. 54).

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и АО «Завод Анкер» (арендатор, в настоящее вре6мя – АО «Резерв») заключен договор аренды лесного участка № 903 от 10.06.2015 (далее – договор, л.д. 13-15).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное использование (аренду) лесной участок, определенный в п. 1.2. договора (далее – лесной участок).

На основании п. 1.2. договора лесной участок, передаваемый в аренду по договору, относится к землям лесного фонда и имеет следующие характеристики:

Целевое назначение – защитные леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, ОЗУ. Участок находится в охранной зоне памятника природы озера Увильды.

Земельный участок является собственностью Российской Федерации.

Кадастровый (условный номер) участка – 74:02:0814001:2829.

Местоположение участка: Россия, Челябинская область, Аргаяшский район, Аргаяшское лесничество. Кузнецкое участковое лесничество, квартал № 111, часть выдела 2, часть выдела 3, часть выдела 25, часть выдела 21.

Общая площадь лесного участка – 6,4 га.

Расстояние до автомобильной дороги общего пользования – до 1 км.

Схема расположения лесного участка, его границы и характеристика приводятся в приложениях 1 и 2 к договору (границы лесного участка определены на кадастровом плане лесного участка).

Согласно п. 1.3. договора лесной участок передается арендатору для осуществления рекреационной деятельности.

Арендная плата по договору определена исходя от ставок платы за единицу площади лесного участка и составляет – 334 266 руб. 24 коп. в год, в том числе по ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации 334 266 руб. 24 коп. Арендная плата исчисляется пропорционально оставшемуся периоду данного календарного года, считая со дня подписания договора аренды лесного участка. Расчет арендной платы приведен в приложении 6 (п. 2.1. договора).

Расчет арендной платы и уведомление на внесение в бюджет исчисленных сумм платежей за использование (аренду) лесного участка арендатор ежегодно получает в подведомственном учреждении Главного управления лесами (п. 2.2. договора).

Договор заключен сроком до 10.06.2064 и вступает в силу в силу с момента подписания договора аренды лесного участка (п. 6.1. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласована схема расположения и границы лесного участка (л.д. 16), в приложении № 2 – характеристика лесного участка, характеристика насаждений лесного участка, средние таксационные показатели (л.д. 16 оборот), в приложении № 3 – объем (размер) использования лесов на арендуемом участке (л.д. 17), в приложении № 4 – объемы работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке (л.д. 17 оборот), в приложении № 6 – расчет арендной платы за использование лесного участка для рекреационной деятельности (л.д. 18 оборот), в приложении № 7 – сроки внесения арендной платы (л.д. 19).

По акту приема-передачи лесного участка от 10.06.2015 (приложение № 5) лесной участок передан ответчику в аренду (л.д. 18).

Письмом исх. № 93/14 от 31.10.2016 АО «Резерв» сообщило, что ЗАО «Завод Анкер» переименовано в АО «Резерв» (протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Завод Анкер» от 13.10.2016), о чем 21.10.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись (л.д. 32).

В силу статьи 3 Лесного кодекса РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (части 1, 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ.

Из содержания части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Оценивая положения рассматриваемого договора лесного участка с учетом требований постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать договор незаключенным. Признаки недействительности в спорном договоре также не усматриваются.

Действительность и заключенность договора аренды лесного участка сторонами не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязательства по передаче имущества арендатору по договору аренды лесного участка № 903 подтвержден актом приема-передачи от 10.06.2015.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 604, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно статье 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

В силу статьи 105 Лесного кодекса РФ при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Ее размер, порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды участка лесного фонда. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон с учетом вида лесопользования, годового размера лесопользования на арендуемом участке и действующих ставок лесных податей за данный вид лесопользования. Арендная плата устанавливается за весь арендуемый участок лесного фонда как сумма платежей по видам лесопользования, предусмотренным договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды лесного участка № 903 в части внесения арендной платы за пользование лесным участком ответчиком при рассмотрении спора суду не представлено.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность за период с 15.05.2017 по 15.04.2018 в сумме 391 883 руб. 60 коп.

Довод ответчика о том, что АО «Резерв» с момента заключения договора купли-продажи утратило право собственности, владения и распоряжения имуществом, судом отклоняется как не подтвержденные материалами дела, поскольку недвижимое имущество – трехэтажный спальный корпус, назначение: нежилое, общей площадью 1252,9 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый номер 74:02:0814001:1527, расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, оз. Увильды, база отдыха "Песчаный берег» находится на земельном участке площадью 19894 кв.м. с кадастровым номером 74:02:1905001:1, расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, южный берег озера Увильды, ориентир 1, тогда как арендная плата взыскивается Управлением за использование земельного участка с кадастровым номером 74:02:0814001:2829, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, Аргаяшский район, Аргаяшское лесничество. Кузнецкое участковое лесничество, квартал № 111, часть выдела 2, часть выдела 3, часть выдела 25, часть выдела 21. Также суд принимает во внимание, что, согласно проекту освоения лесов на лесном участке, переданном в аренду АО «Завод АНКЕР» для осуществления рекреационной деятельности в Кузнецком участковом лесничестве Аргаяшского лесничества ГУ лесами Челябинской области 2016 года ( выписка, л.д. 63-67), на участке расположены 66 существующих объектов ( л.д.67), принадлежащих ответчику, в том числе объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду первой инстанции представлено не было, суд признает правомерными требования истца о взыскании платы за пользование лесным участком в заявленном Главным Управлением лесами размере.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 15.05.2017 по 15.05.2018 в размере 78 956 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку договор аренды лесного участка является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Представленный истцом расчет пени на сумму 78 956 руб. 90 коп. за период с 15.05.2017 по 15.05.2018 ответчиком не оспорен, оснований для перерасчета судом не установлено, ходатайство о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 470 840 руб. 50 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 12 417 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 12 417 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – акционерного общества «Резерв» в пользу истца – Главного управления лесами Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 903 от 10.06.2015 за период с 15.05.2017 по 15.04.2018 в размере 391 883 руб. 60 коп., неустойки за период с 15.05.2017 по 15.05.2018 в размере 78 956 руб. 90 коп., всего 470 840 руб. 50 коп.

Взыскать с ответчика – акционерного общества «Резерв» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 417 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.