Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А79-5494/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5494/2017
г. Чебоксары
07 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31.07.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия, 428000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управление строительства "Воскресенская горка", Россия, 428008, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Чебоксарская, д. 3, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 730 384 руб. 04 коп. (в редакции уточнения от 31.07.2017),

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.12.2016 №29/01-6562,

от третьего лица - ФИО1 по доверенности от 09.01.2017 №06/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление строительства "Воскресенская горка" о взыскании 918 676 руб. 95 коп., в том числе: 691 246 руб. 60 коп. долга по внесению арендной платы за период с 10.03.2016 по 23.06.2016 в рамках договора аренды земельного участка от 01.04.2009 №77/4154-Л, 42 719 руб. 03 коп. неустойки за период с 11.03.2016 по 23.06.2016, 107 837 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 29.02.2016 по 23.06.2016 за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020703:127, 76 874 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 13.04.2017.

Определением суда от 01.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением от 03.07.2017 судом принято уменьшение истцом исковых требований, которым истец просил взыскать 745 415 руб. 69 коп., в том числе: 528 069 руб. 65 коп. долга за период с 01.03.2016 по 30.06.2016, 32 634 руб. 72 коп. пени за период с 11.03.2016 по 23.06.2016, 107 837 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 29.02.2016 по 23.06.2016 за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020703:127, 76 874 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 13.04.2017.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просил взыскать 730 384 руб. 04 коп., в том числе: 528 069 руб. 65 коп. долга, 32 634 руб. 72 коп. пени за период с 01.03.2016 по 23.06.2016, 107 837 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 29.02.2016 по 23.06.2016 за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020703:127, 61 842 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 15.04.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.

Представитель третьего лица подержал исковые требования.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2009 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием №145 (ФГУ ДЭП №145) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №77/4154-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020703:151, общей площадью 9256 кв.м для эксплуатации цеха железобетонных изделий и склада цемента, расположенных в г. Чебоксары по Базовому проезду, 1.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 13.01.2009 по 20.11.2022 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10.07.2009.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендные платежи исчисляются с 13.01.2009 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 13.01.2009 №36-р.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Пунктом 5.4 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (приложения).

Согласно расчету размера арендной платы на 2016 год, являющимся приложением к договору, арендная плата за период СС 01.03.2016 по 23.06.2016 составляет 691 246 руб. 60 коп., в день 6 010 руб. 84 коп.

Право собственности за муниципальным образованием на земельный участок с кадастровым номером 21:01:020703:151 зарегистрировано 01.03.2016, согласно выписке из ЕГРП.

В последующем, здания, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020703:151, переданы по договору купли-продажи ООО "Управление строительства "Воскресенская горка".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствам о государственной регистрации права от 29.10.2013 ООО "Управление строительства "Воскресенская горка" являлось собственником склада цемента, цеха ЖБИ согласно договору от 17.10.2013 до 23.06.2016.

Таким образом, собственником цеха железобетонных изделий и склада цемента, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020703:151, общей площадью 9256 кв.м, расположенных в г. Чебоксары по Базовому проезду, 1 являлось ООО "Управление строительства "Воскресенская горка".

Претензией от 24.03.2017 №29/08-1493, направленной ответчику 28.03.2017, истец потребовал уплаты долга в указанном размере.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец просит взыскать 528 069 руб. 65 коп. долга за период с 10.03.2016 по 23.06.2016.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

За просрочку исполнения обязательств по оплате истцом начислена неустойка в сумме 32 634 руб. 72 коп. за период с 01.03.2016 по 23.06.2016.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт невнесения арендатором арендной платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 32 634 руб. 72 коп. пени за период с 01.03.2016 по 23.06.2016.

Кроме того истец взыскивает 107 837 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 29.02.2016 по 23.06.2016 за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020703:127.

Согласно кадастровому паспорту на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020703:127 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 21:01:020703:334.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект капитального строительства с кадастровым номером 21:01:020703:334 – надворный склад материалов, общей площадью 517,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, является собственностью ООО "Управление строительства "Воскресенская горка".

Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности на указанный объект перешло по договору купли-продажи от 17.10.2013.

В последующем объект был передан иному лицу по договору купли-продажи от 24.06.2016 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка с истцом не заключался.

Претензией от 24.03.2017 №29/08-1493, направленной ответчику 28.03.2017, истец потребовал уплаты неосновательного обогащения в указанном размере.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил.

Исходя из приведенных выше положений закона, лицо, являясь собственником здания, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие оформления права на землю не может служить основанием для освобождения землепользователей от внесения платежей.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи собственником здания, находящегося на земельном участке истца, тем самым пользовался и спорным земельным участком.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одновременно с общими положениями в части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При определении размера неосновательного обогащения подлежит применению правило о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за пользование аналогичным участком.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности", размер неосновательного обогащения ответчика за использование земельного участка составляет 107 837 руб. 08 коп. за период с 29.02.2016 по 23.06.2016.

Факт пользования земельным участком, наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать 61 842 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 15.04.2017.

Исходя из части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 15.04.2017, суд признает его ошибочным.

Правомерно предъявленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 15.04.2017 составляет 49 214 руб. 02 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

635 906,73 р.

01.07.2016

14.07.2016

14

7,82

635 906,73 × 14 × 7.82% / 366

1 902,16 р.

635 906,73 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,10

635 906,73 × 17 × 7.1% / 366

2 097,10 р.

635 906,73 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

635 906,73 × 49 × 10.5% / 366

8 939,18 р.

635 906,73 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

635 906,73 × 104 × 10% / 366

18 069,48 р.

635 906,73 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

635 906,73 × 85 × 10% / 365

14 808,79 р.

635 906,73 р.

27.03.2017

15.04.2017

20

9,75

635 906,73 × 20 × 9.75% / 365

3 397,31 р.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 15.04.2017 в сумме 49 214 руб. 02 коп.

Государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенному иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление строительства "Воскресенская горка" в пользу муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 528 069 руб. 65 коп. долга за период с 10.03.2016 по 23.06.2016, 32 634 руб. 72 коп. пени за период с 11.03.2016 по 23.06.2016, 107 837 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 29.02.2016 по 23.06.2016, 49 214 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 15.04.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление строительства "Воскресенская горка" в доход федерального бюджета 17 355 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина