Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А56-90678/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90678/2023
17 апреля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,


при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: товарищество собственников жилья «Лиговка 107» (191119, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, Лиговский пр-кт, д. 107, литера А, помещение 25Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2006, ИНН: <***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Карамболь» (191119, <...>, литер А, помещение 17Н офис 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>);

об обязании,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 03.04.2024,



установил:

Товарищество собственников жилья «Лиговка 107» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском в редакции принятых уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «Карамболь», в котором просил обязать ответчика в течение месяца с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу:

- демонтировать размещенные на наружной стене многоквартирного дома 107 литера А по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге световые конструкции со словами «Кафе Райский сад» - со стороны Лиговского проспекта, «Райский сад кафе-бар» со стороны Разъезжей улицы;

- демонтировать размещенные на наружной стене многоквартирного дома 107 литера А по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге для освещения размещенных световых конструкций инженерные сети - электрические кабели с креплениями,

- восстановить целостность и внешний вид наружных стен многоквартирного дома 107 литера А по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге в местах размещения световых конструкций и инженерных сетей (электрических кабелей) посредством восстановления штукатурного и окрасочного слоев.

Распоряжением заместителя председателя суда от 08.02.2024 дело передано в производство судье Потыкаловой К.Р.

В судебном заседании надлежащим образом извещенный ответчик явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Представитель истца требования иска в редакции уточнений поддержал, приобщил к материалам дела протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.04.2022.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Лиговка 107» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, лит. А.

В ходе комиссионного осмотра произведенного 03.07.2023 в составе председателя правления товарищества, техника-смотрителя и консьержа, был выявлен факт присоединения двух рекламных конструкций в месте размещения нежилого помещения 17-Н, а именно: конструкция «Кафе Райский сад» со стороны Лиговского проспекта и конструкция «Райский сад кафе-бар» со стороны Разъезжей улицы.

Поскольку оснований для размещения рекламных конструкций на фасаде здания у общества не имелось, товарищество направило претензию от 21.07.2023 с требованием демонтировать рекламные конструкции, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Из пункта 1.1 устава Товарищества следует, что целями деятельности является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

По смыслу положений статьи 36 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относитя принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В предмет доказывания по настоящему спору входит установление того, относятся спорные конструкции к числу информационных или рекламных, осуществлено ли размещение конструкции с использованием общего имущества многоквартирного дома, получено ли согласите собственников на использование имущества, наличие у товарищества полномочий для обращения с иском в суд.

Полномочия товарищества установлены положениями статьи 138 ЖК РФ, поскольку спорные конструкции расположены на фасаде дома, управление которым осуществляет истец, фаса здания относится к числу общего имущества согласно статье 36 ЖК РФ.

Общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме (протокол от 19.04.2022 № 1) принято решение об обязании правления товарищества собственников жилья «Лиговка 107» предпринять меры по освобождению общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме в отсутствие заключенных договоров.

Ответчиком доказательства правомерности использования общего имущества собственников многоквартирного дома не представлены, доказательства получения разрешения на использование, равно как и доказательства заключения договора в отношении общего имущества в деле отсутствуют.

Спорные рекламные конструкции не являются информационными для целей закона о № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федерального закона «О рекламе» в части обязанности изготовителя (исполнителя, продавца) довести до сведения потребителей фирменного наименования (наименования) организации, места ее нахождения (адрес) и режима работы. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Учитывая предмет спора, суд находит разумным заявленный истцом месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

При принятии решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карамболь» (ИНН: <***>) в течение месяца с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу:

- демонтировать размещенные на наружной стене многоквартирного дома 107 литера А по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге световые конструкции со словами «Кафе Райский сад» - со стороны Лиговского проспекта, «Райский сад кафе-бар» со стороны Разъезжей улицы;

- демонтировать размещенные на наружной стене многоквартирного дома 107 литера А по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге для освещения размещенных световых конструкций инженерные сети - электрические кабели с креплениями,

- восстановить целостность и внешний вид наружных стен многоквартирного дома 107 литера А по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге в местах размещения световых конструкций и инженерных сетей (электрических кабелей) посредством восстановления штукатурного и окрасочного слоев.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карамболь» (ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Лиговка 107» (ИНН: <***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Потыкалова К.Р.