Решение от 11 октября 2021 г. по делу № А82-3495/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3495/2021
г. Ярославль
11 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запорожец Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Юнитэк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, отделения судебных приставов по г. Рыбинску № 2 Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области; департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области

о признании отсутствующим права собственности

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: отсутствует по заявлению;

- от ответчика: не явился;

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО "Юнитэк":

- о признании отсутствующим право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:14:010355:177, расположенный по адресу: <...>

- о погашении записи о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:14:010355:177, расположенный по адресу: <...>;

- об обязании в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 76:20:110107:29, расположенный по адресу: <...> от принадлежащего ему имущества - железобетонных элементов;

- в случае неисполнения обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером 76:20:110107:29, предоставить право демонтировать объекты, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 76:20:110107:29, расположенном по адресу: <...>, с последующим взысканием с всех необходимых расходов

обратился департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 10.08.21 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, истец заявлением просил рассмотреть дело без участия его представителя, ответчик письменный отзыв на иск не представил, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В судебном заседании 21.09.21 по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 15 часов 10 минут 28.09.21, после чего рассмотрение дела продолжено.

В судебном заседании 28.09.20 установлено, что от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований:

- о признании отсутствующим права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:14:010355:177, расположенный по адресу: <...>

- об обязании в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 76:20:110107:29, расположенный по адресу: <...> от принадлежащего ему имущества - железобетонных элементов;

Суд согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял уточнения заявленных требований.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 28.09.21 объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, между департаментом по управлению земельными ресурсами и ООО "Юнитэк" заключен договор аренды земельного участка от 30.06.08 № 2-5662 с учетом дополнительных соглашеий, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 76:20:110107:0005, площадью 1569 кв. м, расположенный в территориально-оценочной зоне № 07 по адресу: <...>

В соответствии с п. 1.2 договора участок предоставляется для: проектирования и строительства автосалона по продаже автомобилей. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя.

В силу п. 4.1 договора договор заключен до 03.06.11

02.10.10 Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск выдал ответчику разрешение на строительство сроком действия до 01.11.11.

02.11.11 ответчик зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:110107:5, расположенный по адресу: <...> Степень готовности объекта - 15%.

Уведомлением от 10.10.13 № 041-04-4486 истец известил ответчика о расторжении договора аренды от 30.06.08 № 2-5662 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск от 21.10.15 № 041-03-659 договор аренды от 30.06.08 № 2-5662 договор аренды прекращен.

28.03.17 земельный участок с кадастровым номером 76:20:110107:5, расположенный по адресу: <...> снят с кадастрового учета.

07.02.17 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 76:20:110107:29, расположенный по адресу: <...>.

21.03.17 зарегистрировано право собственности городского округа город Рыбинск на вышеназванный земельный участок.

Актом обследования от 12.05.20 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 76:20:110107:29 площадью 5261 кв.м. забором не огорожен, вход на участок свободный, участок зарос сорной растительностью и кустарником. На земельном участке находиться незавершенный строительством объект, который состоит из отдельно стоящих железобетонных элементов, которые не соединены в единую конструкцию.

Поскольку объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:110107:5 в настоящее время прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, истец обратился с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии ст. 1 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект, государственной регистрации права собственности на объект, являющийся движимым имуществом). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, что предполагает предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика.

Названный способ защиты является исключительным, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В п.. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойст, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.15 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Ранее постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.13 № 13, которым в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.11 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" был внесен пункт 24, было также разъяснено, что если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.

Таким образом, критерием отнесения объекта незавершенного строительства к объекту недвижимости является выполнение работ по сооружению фундамента.

Работы, выполненные в рассматриваемом случае, не свидетельствуют о сооружении фундамента строящегося объекта недвижимости, что подтверждается актом осмотра от 12.05.20.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект не является объектом недвижимости, следовательно, требование истца о признании за обществом отсутствующим права собственности на него является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.

В связи с указанным, признание судом отсутствующим права собственности является основанием для снятия объекта с номером 76:14:010355:177с кадастрового учета и аннулировании регистрационной записи о признании права собственности.

Учитывая изложенное, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика и, поскольку истец согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Юнитэк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:14:010355:177, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:20:110107:29, по адресу: <...>

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Юнитэк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 76:20:110107:29, расположенный по адресу: <...> от принадлежащего ему имущества – железобетонных элементов, в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юнитэк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области в доход федерального бюджета РФ 12 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова