Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А41-76194/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76194/17
09 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаряфетдиновым К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.07.2000, юридический адрес: 141800, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖБК-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.12.2008, юридический адрес: 141800, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2012 г. № 35-д за период с 1-го квартала 2017 г. по 2-й квартал 2017 г. в размере 500 338 руб. 94 коп. и пени в размере 130 169 руб. 15 коп. за период с 20.02.2017 г. по 23.07.2017 г.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 2366/01 от 24.08.2017, паспорт РФ.

от ответчика: ФИО2, представитель по дов. № 07 от 10.07.2017, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖБК-ИНВЕСТ» (далее – ООО «ЖБК-ИНВЕСТ», ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2012 г. № 35-д за период с 1-го квартала 2017 г. по 2-й квартал 2017 г. в размере 500 338 руб. 94 коп. и пени в размере 130 169 руб. 15 коп. за период с 20.02.2017 г. по 23.07.2017 г.

В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами заключен Договор аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по указанному договору, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований о взыскании суммы основного долга, требования о взыскании суммы пени в заявленном объеме не признал, представил свой контррасчет.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 08 февраля 2012 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖБК-ИНВЕСТ» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 35-д (далее – договора № 35-д от 08.02.2012).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора № 35-д от 08.02.2012, Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010512:49, общей площадью 5877 кв.м., в границах, описанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к землям населенных пунктов.

Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, <...>. (п. 1.3 договора № 35-д от 08.02.2012).

Земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (целевое назначение, разрешенное использование): для многоэтажного жилищного строительства (п. 1.4 договора № 35-д от 08.02.2012).

Согласно п. 2.1 договора № 35-д от 08.02.2012, срок действия договора установлен до 01 марта 2015 года.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре (п. 3.1 договора № 35-д от 08.02.2012).

Размер арендной платы составляет 2 653 200 руб. 00 коп. в год (п. 3.2 договора № 35-д от 08.02.2012).

При определении арендной платы, начиная с 01 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды к размеру арендной платы, предложенному победителем торгов, применяется (Кинф) индекс инфляции (индекс – дефлятор) (п. 3.3 договора № 35-д от 08.02.2012).

Согласно п. 3.6 договора № 35-д от 08.02.2012, Арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.4.4 договора № 35-д от 08.02.2012).

Согласно п. 5.2 договора № 35-д от 08.02.2012, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

22 января 2013 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖБК-Инвест» (далее – Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 35-д от 08.02.2012 (далее – дополнительное соглашение от 22.01.2013). По условиям которого, на основании Постановления Администрации Дмитровского муниципального района московской области от 17.01.2013 № 274-П внесены изменения в договор.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 дополнительного соглашения от 22.01.2013 года, Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду земельные участки в соответствии с условиями договора, а именно земельные участки:

- с кадастровым номером 50:04:0010512:338, общей площадью 4160+/-23 кв.м., в границах описанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером 50:04:0010512:339, общей площадью 1714+/-15 кв.м., в границах, описанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов;

03 июня 2013 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖБК-Инвест» (далее – Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 35-д от 08.02.2012 (далее – дополнительное соглашение от 03.06.2013). По условиям которого, на основании Постановления Администрации Дмитровского муниципального района московской области от 29.05.2013 № 4037-П внесены изменения в договор.

Согласно пп. 1.1, 1.2 дополнительного соглашения от 03.06.2013, Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду земельные участки в соответствии с условиями договора, а именно земельные участки:

- с кадастровым номером 50:04:0010512:339, общей площадью 1714+/-15 кв.м., в границах, описанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером 50:04:0010512:342, общей площадью 2951+/-19 кв.м., в границах, описанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером 50:04:0010512:341, общей площадью 1209+/-12 кв.м., в границах, описанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов.

28 августа 2013 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖБК-Инвест» (далее – Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 35-д от 08.02.2012 по условиям которого срок действия договора установлен до 31 декабря 2018 года

В связи с вводом объекта в эксплуатацию 25 апреля 2014 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖБК-Инвест» (далее – Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 36-д от 08.02.2012 (далее – дополнительное соглашение от 25.04.2014). По условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010512:339, общей площадью 1714+/-15 кв.м., в границах, описанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно расчету, представленного истцом, сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период с 1-го квартала 2017 г. по 2-й квартал 2017 г. включительно составила 500 338 руб. 94 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 7288 от 24.07.2017, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования признал в части взыскания суммы основного долга в размере 500 338 руб. 94 коп.

В соответствии с ч. 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом требование истца в части взыскании суммы основного долга в размере 500 338 руб. 94 коп. за период с 1-го квартала 2017 года по 2-ой квартал 2017 года включительно подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании в ответчика суммы неустойки в размере 130 169 руб. 15 коп. за период с 20.02.2017 г. по 23.07.2017 г.

Согласно расчету истца сумма неустойки начислена истцом в соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" согласно которому размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, устанавливается в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет содержит арифметические ошибки и не соответствует требованиям законодательства (например, размер неустойки в день, исходя из размера арендной платы 250 169 руб. 47 коп. за 1-ый квартал 2017 года и 0,05%, по расчетам истца составляет 832 руб. 26 коп., в то время как должен составлять 125 руб. 08 коп.).

Истец также не обосновал начало расчета неустойки с 22.02.2017 года.

Представителем ответчика представлен в материалы дела контррасчет размера взыскиваемой истцом неустойки, рассчитанной с применением пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области". Согласно расчету ответчика сумма неустойки за период с 16.03.2017 г. по 23.07.2017 г. составила 21 389 руб. 07 коп.

Представленный ответчиком расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что п. 5.2 договора № 36-д от 08.02.2012 предусмотрена договорная неустойка в размере 1/300 от ставки рефинансирования, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 21 389 руб. 07 коп.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖБК-ИНВЕСТ» в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.02.2012 года № 35-д за период с 1-го квартала 2017 года по 2-ой квартал 2017 года включительно в размере 500 338 руб. 94 коп., а также пени по состоянию на 23.07.2017 года в размере 21 389 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖБК-ИНВЕСТ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 13 435 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков