Решение от 15 апреля 2019 г. по делу № А51-762/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-762/2019
г. Владивосток
15 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента лесного хозяйства Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.09.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой полоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 01.12.2004)

о взыскании 366 231,48 рублей задолженности по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2018 года по договору от 27.11.2012 № 100/43-12 аренды лесного участка, о расторжении договора (с учётом объединения требований)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 66 от 01.03.2019,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Департамент лесного хозяйства Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Золотой полоз» (далее – ответчик, ООО «Золотой полоз» 122 077,16 рублей арендной платы за октябрь 2018 года и расторгнуть договор аренды лесного участка от 27.11.2012 № 100/43-12.

Определением от 05.03.2019 суд объединил в одно производство настоящее дело №А51-762/2019 с делом №А51-25563/2018, в рамках которого, Департаментом заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Золотой полоз» в пользу департамента лесного хозяйства 244 154,32 рублей арендной платы по договору аренды лесного участка № 100/43-12 от 27.11.2012 за август им сентябрь 2018 года. Объединенному делу присвоен номер А51-762/2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, что в силу части 1 статьи 136 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца через канцелярию суда 27.03.2019 в материалы дела поступило заявление, которым истец сформировал свою позицию. Представитель Департамента исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что просит взыскать с ООО «Золотой полоз» арендную плату в размере 366 231,48 рублей и расторгнуть договор аренды лесного участка от 27.11.2012 № 100/43-12.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал исковые требования, ответил на вопросы суда, дал суду пояснения.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между управлением лесного хозяйства Приморского края и ООО «Золотой полоз» 27.11.2012 был заключен договор аренды лесного участка № 100/43-12 площадью 141,1 га, расположенный Приморский край, Красноармейский район, Рощинское лесничество, Измайлихинское участковое лесничество в выделах 18,23,24,29,32 квартала № 76, в выделах 18,26,27 квартала № 76 (далее – договор). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункта 5 договора ежегодный размер арендной платы составляет 702 915,61 рублей, в том числе в федеральный бюджет 702 915,61 рублей.

Согласно пункта 5 договора аренды лесного участка от 27.11.2012 № 100/43-12 ежегодный размер арендной платы установлен в размере 702 915,61 рублей, в том числе в федеральный бюджет 702 915,61 рублей.

Согласно пункта 3 статьи 73 Лесного кодекса российской Федерации при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Кроме того, ставки платы, установленные постановлением № 310 ежегодно корректируются в соответствии с коэффициентами индексации, установленными постановлением Правительства РФ.

Постановлением правительства РФ от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» на 2018 год установлен коэффициент 1,57 к ставкам платы за единицу площади лесного участка. Арендная плата по договору аренды № 100/43-12 составляет на 2018 год 976 617,30 рублей.

В соответствии с пунктом 6 договора, арендная плата вносится в размерах и в сроки согласно приложению № 4 к договору. Приложение №4 к договору, предусматривает внесение арендной платы в федеральный бюджет помесячно в размерах: январь – 122 077,16 рублей, март – 122077,16 рублей, апрель – 122 077,16 рублей, май – 12 2077,16 рублей, август – 122 077,16 рублей, сентябрь – 122 077,16 рублей, октябрь – 122077,16 рублей, декабрь – 122 077,18 рублей, Арендная плата по договору в 2018 году составила 976 617,30 рублей.

Как указал истец в заявлении, арендная плата не была внесена ответчиком за период с августа по октябрь 2018 года, что является нарушением принятых обязательств по договору и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды лесного участка от 27.11.2012 № 100/43-12.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В пункте 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЛК РФ) установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, так согласно пункта 6 договора аренды лесного участка, арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально.

Факт пользования ответчиком переданным в аренду лесным участком подтверждается материалами дела, в том числе, самим договором и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору в указанном размере, в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды лесного участка от 27.11.2012 № 100/43-12, в связи с чем, последний на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу в размере 366 231,48 рублей.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 27.11.2012 № 100/43-12.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлен факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в сумме 366 231,48 рублей.

Предупреждением от 04.10.2018 № 38-05-04/4653 истец указал на наличие задолженности и на то, что в случае отсутствия оплаты задолженности, Департамент потребует расторжения договора в установленном законом порядке.

Таким образом, оценив представленные в дело документы, в том числе, переписку сторон, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

На дату проведения судебного заседания арендатор не устранил нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, объективные обстоятельства, предусмотренные статьей 619 ГК РФ для расторжения договора, не перестали существовать на момент рассмотрения дела. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерений сохранить арендные правоотношения с истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных требований о расторжении договора аренды лесного участка, и находит их подлежащими удовлетворению.

Решение суда о расторжении договора аренды лесного участка от 27.11.2012 № 100/43-12 является основанием для прекращения соответствующих записей о переходе права собственности в ЕГРП в отношении спорных объектов недвижимости.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 16 325 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой полоз» в пользу Департамента лесного хозяйства Приморского края 366231рубль 48копеек задолженности по арендной плате.

Расторгнуть договор от 27.11.2012 № 100/43-12 аренды лесного участка из состава земель лесного фонда для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых (добыча золота)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой полоз» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 16325рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.