Решение от 21 января 2025 г. по делу № А28-13641/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-13641/2024
г. Киров
22 января 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Гулиной С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610007, Россия, <...>, помещ. 1001)

о взыскании 704 887 рублей 10 копеек,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал», ответчик, общество) о взыскании 704 887 рублей 10 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555, из которых 638 466 рублей 33 копейки долг по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024, 66 420 рублей 77 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2024 по 03.07.2024.

            Исковые требования основаны на номарх статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы  неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору.

            Определением Арбитражного суда Кировской области от 12.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, определение суда получено истцом и ответчиком, что подтверждено уведомлениями о вручении почтового отправления 18.11.2024 (ответчиком) и 19.11.2024 (истцом), возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом.

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.10.2014 №3555 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает арендатору земельный участок с кадастровым номером 43:42:000060:69, расположенный по адресу: Кировская область, г.Кирово-Чепецк, площадью 14 085 +/-42 кв.м, для размещения среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 17.10.2014.

17.04.2017 подписан договор перенайма земельного участка, в силу которого права и обязанности по договору перешли к новому арендатору – ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (ИНН <***>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц наименование ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» изменено на ООО «Квартал».

Сторонами к договору подписаны дополнительные соглашения. Договор и дополнительные соглашения к договору зарегистрированы в установленном законом порядке.

Годовой размер арендной платы на момент заключения договора по результатам аукциона определен в пункте 3.1 договора в размере 1 440 678 рублей 00 копеек.

Арендная плата уплачивается в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября,  15 ноября на основании представленного расчета исходя из 1/365 (1/366) части годового размера арендной платы, умноженной на количество дней в квартале ( а редакции дополнительного соглашения от 07.03.2017 №1).

Размер арендной платы ежегодно индексируется на индекс-дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за истекшим годом (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.07.2024 № 4816-09-43 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 638 466 рублей 33 копейки, по пени за период с 08.05.2024 по 03.07.2024 в сумме 66 420 рублей 77 копеек. В добровольном порядке претензионные требования ответчиком не исполнены.

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в редакции дополнительных соглашений и договора перенайма, которые прошли регистрацию в установленном законом порядке. Факт пользования земельным участком ответчиком не опровергнут, доказательства возврата арендуемого имущества арендодателю и расторжения договора в материалы дела не представлены.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспорен. Представленный истцом расчет долга по арендной плате за спорный период проверен судом и признан обоснованным, соответствующим условиям договора.

На основании изложенного, учитывая, что наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены, требование о взыскании 638 466 рублей 33 копейки долга по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 66 420 рублей 77 копеек процентов за период с 08.05.2024 по 03.07.2024.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По соглашению сторон основания для возникновения имущественной ответственности ООО «Квартал» за неисполнение денежного обязательства установлены в пункте 6.2 договора, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате.

В данном случае из представленного расчета задолженности по состоянию на 03.07.2024 следует, что истцом неустойка фактически уменьшена до ставки, по которой подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ. Заявленный к взысканию размер ответственности не превышает возможный размер неустойки, которая могла быть начислена ответчику.

Судом проверен представленный истцом расчет. В части начисления с 16.06.2024 процентов на задолженность, образовавшуюся за период с 01.04.2024 по 30.06.2024, истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата уплачивается в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

15 июня 2024 года приходится на выходной день (субботу), следовательно, последним день срока исполнения обязательства по внесению арендной платы является 17.06.2024 (понедельник), ответственность за нарушение срока оплаты может наступить у арендатора не ранее, чем с 18.06.2024.

Таким образом, оценив представленный истцом расчет, учитывая диспозитивное право кредитора требовать финансовую санкцию в меньшем размере, чем предусмотрено договором, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 65 862 рубля 57 копеек процентов за период с 08.05.2024 по 03.07.2024. В удовлетворении требования в остальной части надлежит отказать.

Истец в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации за подачу искового заявления в суд государственную пошлину не уплачивал.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного с ответчика  в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40 212 рублей 00 копеек.

руководствуясь статьями 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610007, Россия, <...>, помещ. 1001) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) 704 328 (семьсот четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей 90 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 №3555, из которых 638 466 (шестьсот тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 33 копейки долг по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024, 65 862 (шестьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 57 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2024 по 03.07.2024.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610007, Россия, <...>, помещ. 1001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 212 (сорок тысяч двести двенадцать) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.


Судья                                                                                                          С.В. Гулина