Решение от 7 июня 2017 г. по делу № А43-7113/2017

8933/2017-87918(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-7113/2017

город Нижний Новгород 07 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года Полный текст судебного акта изготовлен 07 июня 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-148), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Выкса,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива и К" в лице временного управляющего ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Выкса,

о расторжении договора аренды, возвращении имущества, взыскании 163 720 рублей 36 копеек,

при участии представителей: от истца: ФИО3, по доверенности от 08.09.2016; от ответчика: ФИО2, конкурсный управляющий (после перерыва).

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива и К" о расторжении договора № 2-2014 аренды муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области с условием о возложении на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества, возвращении имущества по акту приема-передачи и взыскании 163 720 рублей 36 копеек задолженности и затрат на улучшение арендованного имущества.

В ходе судебного заседания истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от иска в части взыскания с ответчика 163 720

рублей 36 копеек задолженности. Требование о расторжении договора и возврате имущества истец поддержал.

В порядке статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу на сумму 163 720 рублей 36 копеек прекращено.

Ответчик письменного отзыва на иск в материалы дела не представил. В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "Перспектива и К" против удовлетворения иска в части расторжения договора не возразил, подтвердив факт неисполнения Обществом обязанностей по договору. Относительно возврата имущества, полученного Обществом по договору, ответчик иск не признал. По пояснению конкурсного управляющего, он не располагает информацией о месте нахождения имущества; бывший руководитель ООО "Перспектива и К" документы и имущество конкурсному управляющему не передавал.

Как следует из материалов дела, 31 января 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива и К" (Арендатор) подписан договор № 2-2014 аренды муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области с условием о возложении на Арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество (Приложение № 1) с условием о возложении на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества, а Арендатор обязуется производить улучшения арендованного имущества за счет собственных средств в счет арендной платы на условиях договора и по окончании договора вернуть арендованное имущество Арендодателю.

Муниципальное имущество согласно Приложению № 1 передано Арендатору по акту приема-передачи от 31.06.2013 (л.д. 21-23).

В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество, передаваемое по договору аренды, находится в собственности муниципального образования городской округ город Выкса Нижегородской области.

Имущество передается в аренду Арендатору для организации предоставления услуг населению по сбору и вывозу ТБО в установленные договором сроки (пункт 1.3 договора).

Как следует из пункта 2.1 договора, арендная плата устанавливается отдельно по каждой из его составных частей (объектов) согласно Приложению № 2 и является денежной суммой (суммой затрат), необходимой для вложений Арендатором в арендованное имущество в целях его содержания и улучшения. Арендная плата установлена на основании отчета № 111/2013 об оценке рыночной стоимости годовой и ежемесячной арендной платы контейнерных площадок по адресу: Нижегородская область, город Выкса, составленного 06.11.2013 ИП ФИО4

Согласно пункту 2.2 договора в качестве арендной платы Арендатор производит следующие затраты на улучшение арендуемого имущества на сумму 52 751 рубль:

- содержание контейнерных площадок и контейнерных баков в соответствии с правилами благоустройства и СанПиН (в том числе обеспечение маркировки (краской) каждой контейнерной площадки и каждого контейнерного бака);

- содержание земельных участков, на которых установлены контейнерные площадки и контейнерные баки в соответствии с правилами благоустройства территории и СанПиН в радиусе 3-х метров;

- обеспечение сохранности арендован6ного муниципального имущества; при наступлении случая хищения арендованного муниципального имущества Арендатор незамедлительно принимает все необходимые меры по его розыску и возврату, в том числе подает соответствующее заявление в правоохранительные органы и участвует от лица собственника имущества во всех необходимых мероприятиях в этой связи;

- осуществление ремонта имущества (как контейнерных площадок, так и контейнерных баков);

- модернизация и переоснащение в связи с производственной необходимостью (замена аналогичным имуществом);

- организация качественного и бесперебойного функционирования принятого имущества в соответствии с его назначением (своевременный вывоз ТБО согласно установленным срокам).

В соответствии с пунктом 2.3 договора указанные в пункте 2.2 работы и мероприятия Арендатор обязан производить в соответствии с графиком, согласованным с Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Выкса Нижегородской области.

О произведенных работах и мероприятиях Арендатор обязан предоставить Арендодателю отчет в соответствии с графиком (пункт 2.3 договора), предварительно согласованным в письменной форме с Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (пункт 2.4 договора).

Арендатор обязан:

- организовать качественное функционирование принятого имущества в соответствии с его назначением (пункт 2.1 договора);

- своевременно производить работы по улучшению арендованного имущества в соответствии с разделом 2 договора (пункт 2.2 договора);

- использовать имущество строго по назначению и в соответствии с условиями договора (пункт 2.3 договора);

- обеспечивать сохранность переданного имущества (пункт 2.4 договора);

- за свой счет производить ремонт арендуемого имущества и нести расходы на его содержание (пункт 2.5 договора);

- выполнять предписания органов Роспотребнадзора и других организаций, регулирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации такого имущества (пункт 4.2.8 договора);

- заключить договор страхования арендованного муниципального имущества (пункт 4.2.9 договора).

Как следует из пункта 6.2 договора, Арендатор должен возвратить имущество Арендодателю в 14-дневный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

Пунктом 8.2 предусмотрены порядок и условия расторжения договора аренды муниципального имущества - в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения другой стороной условий договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

Согласно пункта 8.3 требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в течение 30 дней.

Срок действия договора установлен сторонами с 31.01.2014 до 31.01.2019 (пункт 3.1 договора).

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 2.4 договора Арендатор обязан предоставлять Арендодателю отчет в письменной форме о произведенных работах, указанных в пункте 2.2 договора, на сумму затрат на улучшение арендованного имущества за счет арендной платы на сумму 52 751 рубль, которая подлежит ежегодной индексации на процент увеличения арендной платы в соответствии с установленным размером среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги на очередной финансовый год, утверждаемой ежегодно на основании решения Совета Депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области (пункт 2.5 договора).

Кроме того, по утверждению Комитета, Арендатором не выполнены основные условия договора, предусмотренные пунктами 1.3, 2.2, 2.3, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8, 4.2.9. В подтверждение указанного факт истцом представлены копии постановлений Инспекции административно-технического надзора Выксунского отдела Нижегородской области по делам об административных правонарушениях в сфере благоустройства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Перспектива и К": за невывоз и (или) непринятие мер по вывозу мусора, грунта или снега, а также нарушение сроков и (или) графика их вывоза; нарушение правил содержания контейнерных площадок, контейнеров, урн, а также территорий вокруг указанных объектов (Постановления № 08-1-3-292-00398-3 от 29.07.2016, № 08-1-3-555-00284-3 от 18.05.2016, № 08-1-3-555-00092-3 от 02.03.2016, № 08-1-3-555-00063-3 от 17.02.2016), а также акт № 01 мониторинга состояния чистоты и порядка, благоустройства, составленный 18.08.2016 сотрудником отдела муниципального контроля администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об установлении факта отсутствия контейнеров для сбора ТБО (л.д. 27-40, 77).

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора № 2-2014 аренды муниципального имущества от 31.01.2014 Комитет по управлению муниципальным имуществом

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области обратился к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива и К" с претензией № 2555 от 07.11.2016 о расторжении договора аренды и возврате имущества (л.д. 8-9). Однако претензионное письмо оставлено Арендатором без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива и К" о расторжении договора № 2-2014 аренды муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области с условием о возложении на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества, возвращении имущества по акту приема-передачи (с учетом уточнения).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соблюдение норм пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии ─ в тридцатидневный срок, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области обращался к ООО "Перспектива и К" с претензией от 07.11.2016.

Поскольку со стороны Арендатора имело место нарушение условий договора аренды, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению судом на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт неисполнения обязанностей по договору ответчик подтвердил.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № 2/2014 аренды муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области судом расторгнут, на Арендаторе лежит обязанность по возврату Арендодателю муниципального имущества.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Выкса, от иска на сумму 163 720 рублей 36 копеек.

Производство по делу на сумму 163 720 рублей 36 копеек прекратить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 2-2014 от 31.01.2014, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Выкса, и обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива и К" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Выкса.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Перспектива и К" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Выкса, в течение 10 дней после вступления решения в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Выкса, по акту приема-передачи имущество (контейнерные площадки с контейнерами), расположенное по адресу: <...> контейнера, дом 24 - 5 контейнеров, дом 14 - 4 контейнера, дом 7 - 4 контейнера, дом 45 - 3 контейнера, дом 36 - 4 контейнера, дом 56 - 5 контейнеров, дом 29 - 5 контейнеров, дом 53 (общ.) - 4 контейнера; улица Осипенко, дом 12 (улица

С.Битковой, дом 28в) - 6/1 контейнеров/парталов; улица Красные Зори, дом 38 - 6/1 контейнеров/парталов, улица Красные Зори, дом 45 - 4/1 контейнера/партал, улица Красные Зори, дом 33 - 3/1 контейнера/партал, улица Красные Зори, дом 25А - 5 контейнеров, улица Красные Зори, дом 2 (Центральный, 6А) - 3/1 контейнера/партал, улица Красные Зори, дом 17 - 1 контейнер; улица Нахимова, дом 25 - 2/1 контейнера/партал, улица Нахимова, дом 17 - 1 контейнер; улица Красная Площадь, дом 1 - 2 контейнера, улица Красная Площадь, дом 16 - 3 контейнера; улица Степана Разина, дом 41 - 3/1 контейнера/партал, улица Степана Разина, дом 9А - 3/1 контейнера/партал; улица 7 Коммунаров, дом 15 - 2 контейнера, улица 7 Коммунаров, дома 18-20 - 2 контейнера, улица 7 Коммунаров, дом 15 - 2 контейнера; микрорайон Южный, дом 4 - 4 контейнера, микрорайон Южный, дом 23 - 4/1 контейнера/партал, микрорайон Южный, дом 15 - 4/1 контейнера/партал; улица Запрудная, дом 24 - 5/1 контейнеров/партал; переулок Запрудный, дом 4 - 5 контейнеров; улица Ленина, дом 86 - 1 контейнер, улица Ленина, дом 8 - 2 контейнера; улица Восточная, дом 25 - 3 контейнера, улица Восточная, дом 28 - 3 контейнера; улица Лепсе, дом 14 - 2 контейнера, улица Лепсе, дом 5 - 2 контейнера; улица Семафорная, дом 26 - 4 контейнера, улица Семафорная, дом 48 - 1 контейнер; улица Попова, дом 15 - 5 контейнеров; Футбольная площадь - 5 контейнеров; улица Лесозаводская, дом 25 - 4/1 контейнера/партал, улица Лесозаводская, дом 17 - 4/1 контейнера/партал; улица Слепнева, дом 30 - 3 контейнера; поселок Строителей, дом 6 - 4/1 контейнера/партал; улица Островского, дом 20 - 4/1 контейнера/партал; улица 1 Мая, дом 32 - 5 контейнеров; улица Корнилова, дом 96 - 4 контейнера; улица 11 Годовщина, дом 8 - 4 контейнера; улица Щорса, дом 2 - 1 контейнер; улица Вавилина, дом 11А - 4 контейнера; улица Новая, дома 9-10 - 4 контейнера; улица Молодежная, дом 15 - 1 партал; улица 1 Мая, дом 38 - 5/1 контейнеров/партал; улица Чкалова, дом 7 - 2 контейнера; улица Луговских, Фигуровской - 2 контейнера; улица Островского, дома 71-73 - 2 контейнера.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива и К" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Выкса, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева