Решение от 8 мая 2022 г. по делу № А56-9431/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9431/2022
08 мая 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Истра» (адрес: 194044, <...>, лит. Б, пом. 10Н (№2), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2005, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Балтийский берег» (адрес: <...>, лит. Аб, оф. 6-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2011, ИНН: <***>)

о возврате арендатором имущества в связи с прекращением договора аренды,


при участии

от истца: ФИО2 – по доверенности от 25.01.2022;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 01.03.2022;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Истра» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский берег» об обязани ООО «Балтийский берег» в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ООО «Истра» по акту приёма-передачи следующее Имущество:

Земельный участок, кадастровый номер 78:10:0005113:2202, площадью 11064 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский <...> лит. А;

Часть ограждения территории протяжённостью 221 п.м. инвентарный номер 932, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский <...> лит.А;

Земельный участок, кадастровый номер 78:10:0005113:2171, площадью 1 899 кв.м, расположенный по адресу: <...>, лит. АБ;

- Здание бывшей пожарной части (корпус № 943), кадастровый номер 78:10:0005113:1071, площадью 887,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. АБ,

в состоянии, обусловленном договором № 7273/028 аренды имущества от 09.12.2016 и дополнительным соглашением № 1 от 13.11.2018 к договору № 7273/028 аренды имущества от 09.12.2016, свободным от принадлежащего ООО «Балтийский берег» и третьим лицам имущества, а также свободным от временных некапитальных объектов и контрольно-пропускных систем (шлагбаумов).

В случае неисполнения ООО «Балтийский берег» решения суда в установленный срок предоставить ООО «Истра» право самостоятельно осуществить действия по освобождению указанного Имущества и демонтажу расположенных на нем объектов с возложением на ООО «Балтийский берег» соответствующих расходов.

Установить и взыскать с ООО «Балтийский берег» в пользу ООО «Истра» судебную неустойку в размере 45 163,65 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения.

Определением суда от 09.02.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание на 28.04.2022.

В судебном заседании представитель истца заявил частичный отказ от иска в части взыскания с ООО «Балтийский берег» судебной неустойки в размере 45 163,65 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Кодекса).

Рассмотрев отказ истца от заявленных требований в части взыскания с ООО «Балтийский берег» судебной неустойки в размере 45 163,65 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения, принимая во внимание, что он заявлен уполномоченным лицом, не противоречит требованиям закона, не нарушает прав других лиц, соответствует положениям статьи 49 АПК РФ, находит его подлежащим принятию.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если в соответствии со статьей 49 названного Кодекса истец отказался от иска и отказ принят судом.

При таких обстоятельствах в силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 45 163,65 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения подлежит прекращению.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьёй 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к рассмотрению, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

По существу заявленных требований суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Истра» является собственником следующего недвижимого имущества (далее - Имущество):

Земельный участок, кадастровый номер 78:10:0005113:2202, площадью 11064 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский <...> лит. А;

Ограждение территории общей протяжённостью 295 п.м, инвентарный номер 932, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский <...> лит.А;

Земельный участок, кадастровый номер 78:10:0005113:2171, площадью 1 899 кв.м, расположенный по адресу: <...>, лит. АБ;

Здание бывшей пожарной части (корпус № 943), кадастровый номер 78:10:0005113:1071, площадью 887,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. АБ.

На основании договора аренды имущества от 09.12.2016 № 7273/028 (далее - договор) и дополнительного соглашения от 13.11.2018 № 1 к договору, указанные Здание и Земельные участки, а также часть ограждения территории протяжённостью 221 п.м. были переданы ООО «Балтийский берег» (арендатор) во временное владение и пользование за плату, что подтверждается актом приёма-передачи от 01.01.2017.

Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 31.12.2021 (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 1.7 договора окончание срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств по нему, за исключением финансовых и иных обязательств арендатора, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 2.2.17 договора арендатор обязался передать арендодателю по окончании срока аренды (или при досрочном ее прекращении) Объекты в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, с учетом работ, выполненных в соответствии с условиями п. 2.2.7, п. 2.2.19 настоящего договора. Участки передаются с имеющимися на них ограждениями, постройками и коммуникациями, свободными от сооружений арендатора.

Пунктом 2.2.35 договора любые отделимые или неотделимые улучшения, произведенные арендатором или привлекаемым им подрядчиком, в результате проведенных ремонтов, модернизаций, замен, улучшений, усовершенствований или дополнительных работ, проведенных внутри и снаружи Корпуса № 943 в течение срока аренды, будут считаться собственностью арендодателя и возмещению арендатору не подлежат, независимо от согласия арендодателя на осуществление таких улучшений.

Согласно пункту 4.8 договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном прекращении договорных обязательств, стоимость неотделимых и отделимых улучшений Объектов, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, либо с получением такого разрешения, возмещению не подлежит.

По истечении срока действия договора арендодателем в адрес ответчика направлено уведомление от 08.12.2021 № 205 о необходимости освобождения арендуемого имущества и его возврате арендодателю в срок до 31.12.2021, которое арендатор письмом от 20.12.2021 ответил отказом от совершения требуемых действий.

Письмом от 22.12.2021 № 213 истец направил ответчику повторное уведомление о необходимости освобождения арендуемого имущества и его возврате арендодателю в связи с истечением срока действия договора аренды.

Ссылаясь на то, что ответчик не освободил и не возвратил Имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 1.6 договора установлен срок действия договора по 31.12.2021.

Уведомлениями от 08.12.2021 № 205, от 22.12.2021 № 213 арендодатель сообщил о том, что в связи с истечением срока действия договора аренды им необходимо освободить арендуемое Имущество и возвратить его арендодателю в срок до 31.12.2021

Поскольку оснований для пользования спорным Имуществом у ответчика не имеется, доказательства возврата Имущества не представлены, требование об обязании освободить спорное Имущество подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве и судебном заседании, оценены судом в порядке статьи 71 АПК РФ и отклоняются как несостоятельные и опровергнутые пояснениями истца.

Расходы по оплате госпошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Балтийский берег» в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Истра» по акту приёма-передачи следующее Имущество:

Земельный участок, кадастровый номер 78:10:0005113:2202, площадью 11064 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский <...> лит. А;

Часть ограждения территории протяжённостью 221 п.м. инвентарный номер 932, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский <...> лит.А;

Земельный участок, кадастровый номер 78:10:0005113:2171, площадью 1 899 кв.м, расположенный по адресу: <...>, лит. АБ;

- Здание бывшей пожарной части (корпус № 943), кадастровый номер 78:10:0005113:1071, площадью 887,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. АБ,

в состоянии, обусловленном договором № 7273/028 аренды имущества от 09.12.2016 и дополнительным соглашением № 1 от 13.11.2018 к договору № 7273/028 аренды имущества от 09.12.2016, свободным от принадлежащего ООО «Балтийский берег» и третьим лицам имущества, а также свободным от временных некапитальных объектов и контрольно-пропускных систем (шлагбаумов).

В случае неисполнения общества с ограниченной ответственностью «Балтийский берег» решения суда в установленный срок предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Истра» право самостоятельно осуществить действия по освобождению указанного Имущества и демонтажу расположенных на нем объектов с возложением на общество с ограниченной ответственностью «Балтийский берег» соответствующих расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийский берег» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Нетосов С.В.