Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А04-1219/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1219/2021
г. Благовещенск
26 мая 2021 года
изготовление решения в полном объеме

20 мая 2021 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Есауловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 12 541,27 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.07.2020, сроком на один год;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (далее – истец, ООО «АУК.Благовещенск») с исковым заявлением к Администрации города Благовещенска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.04.2020 по 23.09.2020 в сумме 4 640,10 руб., пени за период с 11.03.2017 по 05.04.2020 в сумме 8 780,72 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, относится к муниципальной собственности. Ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, не исполнял обязанность по оплате содержания муниципального жилого помещения за период с 01.04.2020 по 23.09.2020.

В предварительном судебном заседании на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.04.2020 по 23.09.2020 в сумме 4 640,10 руб., пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 в сумме 5 506,66 руб.

Истец в судебном заседании до перерыва уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.04.2020 по 23.09.2020 в сумме 4 640,10 руб., пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 в сумме 7 026,67 руб.

Судом уточненные требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание до перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее направил возражения на исковое заявление, в которых в частности указал, что жилое помещение, расположенное по ул. Амурская, 9 кв. 6 в г. Благовещенске в спорный период с 01.04.2020 по 23.09.2020 числилось в муниципальной собственности и являлось незаселенным. На основании договора социального найма от 24.09.2020 № 61 предоставлено в пользование по договору социального найма ФИО2

Относительно требований о взыскании пени ответчик указал, что с 06.04.2020 постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Доказательств тому, что имеется задолженность за ЖКУ в период с 11.03.2017 по 05.04.2020 истцом не представлено, как и не представлено доказательств наличия судебного акта, обязывающего администрацию оплатить основной долг за ЖКУ в данный период времени. В связи с чем считает, что требования об уплате пени не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании 13.05.2021 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.05.2021.

Истец в судебном заседании после перерыва уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.04.2020 по 23.09.2020 в сумме 4 640,10 руб., пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 в сумме 5 901,17 руб.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Судебное заседание после перерыва проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 5 статьи 163 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится на управлении управляющей компании ООО «АУК.Благовещенск» на основании договора управления многоквартирным домом от 16.05.2016, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (собственник) и ООО «АУК.Благовещенск» (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.05.2016 (далее – договор управления).

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления управляющая организация по заданию собственника, в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> в интересах собственника (членов семей собственника, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, замена инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, расположенных в помещении собственников могут проводиться управляющей организацией по цене, установленной последней. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги, направленные на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и имущества в помещении собственников, с согласованием с председателем совета многоквартирного дома. Внесение оплаты собственниками помещений за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию, а также за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, осуществляется собственником непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании договоров, заключенных непосредственно между всеми собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающей организацией, с распределением всего объема потребленной коммунальной услуги между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения, в том числе с распределением объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды. В случае превышения фактического потреблению коммунальных услуг над объемом, определенным исходя из нормативов, управляющая компания принимает меры к выявлению и устранению причин их возникновения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № 1 к договору (пункт 2.3 договора управления).

Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению, и определяется как произведение цены на общую площадь занимаемого помещения (пункт 4.1 договора управления).

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления цена договора, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых управляющей организацией по договору, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования установлены в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 4.3 договора управления ежемесячные платежи за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производятся самостоятельно собственником соразмерно доле занимаемого помещения до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений, получаемых от управляющей организации или других организаций, указанных в согласованном сторонами порядке.

Пунктом 5.2 договора управления предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и договором.

В силу пункта 6.1 договора управления договор считается заключенным со дня его утверждения собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании и начинает действовать с 16.05.2016.

Договор заключен сроком на один год с правом пролонгации при отсутствии взаимных претензий сторон на срок, определенный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При отсутствии решения общего собрания собственников о продлении договора с указанием срока или о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом увеличение размера финансирования предоставляемых услуг и работ на очередной календарный год производится управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников самостоятельно в одностороннем порядке, но не более, чем на уровень инфляции, установленный законодательством Российской Федерации (пункт 6.2 договора управления).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования город Благовещенск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер регистрации 28-28-01/030/2009-471 от 15.07.2009), выпиской из Реестра муниципального имущества.

Истец указывает, что в спорный период с 01.04.2020 по 23.09.2020 во исполнение условий договора управления от 16.05.2016 ООО «АУК.Благовещенск» осуществлялось управление многоквартирным жилым домом с предоставлением услуг по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме, в подтверждение чего в материалы дела представлены счет на оплату от 19.02.2021 № 35 на сумму 4 640,10 руб., акт оказанных услуг от 19.02.2021 № 43 на сумму 4 640,10 руб., выписка из истории лицевого счета № <***> за период с мая 2016 года по сентябрь 2020 года.

Ответчиком счет на оплату от 19.02.2021 № 35 на сумму 4 640,10 руб. оплачен не был, акт оказанных услуг от 19.02.2021 № 43 на сумму 4 640,10 руб. не подписан.

Претензиями от 11.02.2020 № 60, от 20.09.2020 администрации города Благовещенска предложено оплатить имеющуюся задолженность услуг по оплате содержания жилых помещений в указанный в претензиях срок.

Претензии от 11.02.2020 № 60, от 20.09.2020 оставлены администрацией города Благовещенска без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Муниципальное образование город Благовещенск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Общая площадь жилого помещения составляет 41,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества.

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «АУК.Благовещенск».

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в период с 01.04.2020 по 23.09.2020 истцом оказаны услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение в указанный период находилось в собственности у граждан или передано по договору социального найма, а также о прекращении права собственности на пустующую квартиру, в материалах дела не имеется.

Напротив, в письменном отзыве на иск ответчик указал, что жилое помещение, расположенное по ул. Амурская, 9 кв. 6 в г. Благовещенске в спорный период с 01.04.2020 по 23.09.2020 числилось в муниципальной собственности и являлось незаселенным.

По уточненному расчету истца, размер задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.04.2020 по 23.09.2020 составил 4 640,10 руб.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты оказанных услуг администрацией города Благовещенска как собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по оплате услуг за содержание муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.04.2020 по 23.09.2020 в размере 4 640,10 руб.

Рассматривая уточненные исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 в сумме 5 901,17 руб., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию жилого помещения, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

По уточненному расчету истца размер пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 составляет 5 901,17 руб.

Проверив уточненный расчет пени, суд признает его верным, начисленным в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчик указывает на введенный Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» мораторий на взыскание неустойки до 01.01.2021.

При этом установленный в постановлении мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Указанные разъяснения даны в ответе № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Начисление ответчику неустойки за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 является обоснованным, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 5 901,17 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований составляет 2 000 руб.

ООО «АУК.Благовещенск» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 19.02.2021 № 90.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования города Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по оплате услуг за содержание муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.04.2020 по 23.09.2020 в размере 4 640,10 руб., пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 в размере 5 901,17 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего – 12 541,27 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяД.С. Аныш