Решение от 7 ноября 2022 г. по делу № А83-1370/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

07 ноября 2022 года Дело №А83 – 1370/2022


Резолютивная часть решения оглашена «02» октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «07» ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению


Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора -Администрация города Ялты Республики Крым

о взыскании задолженности и пени по арендной плате, расторжении договора аренды


при участии представителей:

участники процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поступило исковое заявление к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которому истец просил суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 395 кв.м., (кадастровый номер 90:25:010115:293), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, мкр. «Аутка», в районе ул. М. Мамута, заключенный между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 18.01.2017.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 49 807,73 руб.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период с 11.08.2019 по 22.10.2020 в размере 4 526,74 руб.

Определением суда от 27.01.2022 суд принял исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, возбудил производство по делу №А83 –1370/2022 и назначил предварительное судебное заседание.

10.03.2022 суд после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.03.2022 в адрес суда от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 49 807,73 руб., а также пени за период с 11.08.2019 по 22.10.2020 в размере 4 526,74 руб.

Определением суда от 11.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация города Ялты Республики Крым.

В судебное заседание, которое состоялось 27.10.2022, явился представитель истца, иные участники процесса явку своих представителей не обеспечили, все извещены надлежащим образом. В судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 02.11.2022. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом в адрес ответчика направлена копия определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с простым уведомлением по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП в качества адреса регистрации индивидуального предпринимателя Индивидуального предпринимателя ФИО2 (почтовое отправление № 29500067256143).

Позднее судом в адрес ответчика направлена копия определения об отложении судебного разбирательства (почтовое отправление №29500071711911).

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.

Корреспонденция, адресованная индивидуальному предпринимателю, направляется по месту его жительства, которое определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Так, по данным с официального сайта ФГУП «Почта Крыма» письмо (№29500071711911), направленное судом по адресу регистрации ответчика, вручено адресату почтальоном 11 июня 2022. Соответствующее почтовое уведомление приобщено к материалам дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств получения ответчиком копии определения суда, суд пришел к выводу, что ИП ФИО2 надлежаще извещена о рассмотрении настоящего спора.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 02.11.2022 судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

в Арбитражный суд Республики Крым от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поступило исковое заявление к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которому истец просил суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 395 кв.м., (кадастровый номер 90:25:010115:293), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, мкр. «Аутка», в районе ул. М. Мамута, заключенный между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 18.01.2017.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 49 807,73 руб.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период с 11.08.2019 по 22.10.2020 в размере 4 526,74 руб.

10.03.2022 в адрес суда от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 49 807,73 руб., а также пени за период с 11.08.2019 по 22.10.2020 в размере 4 526,74 руб., в связи с погашением Индивидуальным предпринимателем ФИО2 задолженности по арендной плате и пени за заявленный период в полном объеме.

К указанному заявлению Истцом приложен Акт сверки арендных платежей по договору №729 от 03.07.20149 за период с 10.08.2019 по 09.02.2022 по состоянию на 09.02.2022, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за спорный период отсутствует в связи с погашением.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Последствием такого отказа и его принятия судом является прекращение производства по делу (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ), а также недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 3 ст. 151 АПК РФ).

Заявление о частичном отказе от исковых требований от 10.03.2022 подписано Начальником Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым ФИО4, уполномоченным лицом.

Таким образом, суд считает возможным принять отказ истца от части исковых требований, поскольку в данном случае такой отказ не противоречат законодательству и не может нарушать законные интересы других лиц, и прекратить производство по делу в части исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 49 807,73 руб., пени за период с 11.08.2019 по 22.10.2020 в размере 4 526,74 руб. (в связи с добровольным погашением ответчиком суммы долга и пени в процессе рассмотрения дела).

Истцом поддержано исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка площадью 395 кв.м., (кадастровый номер 90:25:010115:293), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, мкр. «Аутка», в районе ул. М. Мамута, заключенного между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 18.01.2017.

Судом установлено, что между 18.01.2017 между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым ФИО5, действующей на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН <***>, зарегистрированной инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Симферополю 13.12.2014, внесенной в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером (ОГРНИП) 314910234708334, именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, (далее - Стороны) на основании постановления администрации города Ялты от 18.01.2017 № 123-п, заключен Договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. ДоговораАрендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) общей площадью 395 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, мкр. «Аутка», в районе ул. М. Мамута, для строительства и обслуживания магазина розничной торговли, кадастровый номер 90:25:010115:293, в границах указанных в кадастровом паспорте, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.1.2 Договора вид разрешенного использования земельного участка: «Магазины» (код 4.4). Категория земель: земли населенных, пунктов.

На Участке расположен объект недвижимого имущества.

Пунктом 1.6. Договора предусмотрено, что передача земельного участка по настоящему договору осуществляется на основании Акта приема-передачи земельного участка, который составляется в течение пяти календарных дней со дня подписания Договора.

Согласно п. 2.1. Договор заключен сроком на 3 года и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Параграфом 6 Договора определены условия об Изменении, расторжении и прекращении Договора.

Так, согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут:

по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством;

по требованию Арендодателя в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором пункта 4.1.5. Договора.

п.6.3 Договор прекращается в случае:

окончания срока действия Договора;

приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

выкупа земельного Участка;

изъятия земельного Участка;

признания недействительным либо отмены акта органа местного самоуправления в судебном порядке;

ликвидации Арендатора.

В связи с прекращением ила расторжением Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи Участок в надлежащем состоянии (п.6.4).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика претензию о нарушении условий договора №03-19 от 28.10.2020, в которой, кроме прочего, предложил расторгнуть спорный договор, указав, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, не предоставления документов, подтверждающих использование арендованного земельного участка в соответствии с целями аренды, отказа направить представителя и отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка.

Однако претензии оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что имеющуюся перед истцом задолженность ответчик погасил в полном объеме, что подтверждается, в том числе представленным самим истцом актом сверки арендных платежей по договору №729 от 03.07.20149 за период с 10.08.2019 по 09.02.2022 по состоянию на 09.02.2022, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за спорный период отсутствует.

Таким образом, заявленные истцом требования имущественного характера фактически удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Суд отмечает, что одним из принципов гражданского оборота является свобода и стабильность договора (статьи 1, 154, 310, 408, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Одним из обстоятельств для расторжения договора аренды по требованию арендодателя является не внесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Исходя из толкования статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, само по себе двукратное неисполнение арендатором денежного обязательства не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора, т.к. не свидетельствует о существенности допущенного нарушения.

Предъявляя заявленное требование о расторжении договора истец указывает, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Судом установлено, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в разумный срок устранены, принимая во внимание незначительный размер просроченной задолженности, добровольную оплату пени, статус ответчика (индивидуальный предприниматель, микропредприятие, основной вид деятельности - деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (код - 55.10), суд не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора по вышеуказанным основаниям.

В связи с тем, что в результате оплаты долга ответчиком невнесение арендных платежей перестало быть существенным нарушением условий договора аренды в смысле части 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.

При этом суд отмечает, что формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств того, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы повлекло для него существенный ущерб. Имущественные интересы арендодателя компенсированы посредством уплаты неустойки (пени и штрафа).

Принимая во внимание, что истец в обоснование исковых требований ссылается лишь на систематическое невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, то есть на те обстоятельства, которые в свою очередь были устранены ответчиком посредством оплаты арендных платежей и пени в полном объеме, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении Договора.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка суд отказывает.

Руководствуясь статьями 49, п.4 ч.1 ст.150, 151, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


РЕШИЛ:


Принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым от исковых требований к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 49 807,73 руб., пени в размере 4 526,74 руб. в полном объеме.

Производство по делу о взыскании задолженности и пени прекратить.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко