Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А41-76079/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76079/23
29 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 21 февраля 2024

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ЛОТОШИНСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (143800, Россия, Московская обл., Лотошино г.о., Лотошино рп., Лотошино рп., Сушзаводская ул., д. 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области (143800, Московская обл, Лотошино рп, Центральная ул, д. 18, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о разрешении разногласий по договору аренды

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЛОТОШИНСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области со следующими требованиями:

Урегулировать разногласия, возникшие между Комитет по Управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области и Муниципальным предприятием «Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство» по договору аренды № 16/3-2023, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

-п. 4.1.1 Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

-использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

-использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

-использовании не в соответствии с целевым назначением;

-неиспользовании/неосвоении земельного участка в течение 1 года;

-невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

-в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений, указанных в п. 4.1. 3;

-в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

-в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на земельном участке;

-п. 4.2.5 Передать имущество с соблюдением всех Санитарных правил и норм;

-п.4.2.6 Передать техническую документацию на эксплуатируемые объекты.

В судебное заседание стороны явку не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) при заключении договора аренды от 19.06.2023 № 16/3-2023 земельного участка с кадастровым номером 50:02:0040505:62 площадью 2020 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под водозаборным узлом № 8 и необходимый для его использования, возникли разногласия относительно ряда его условий.

На земельном участке расположено здание ВЗУ № 8, кадастровый номер 50:02:0040505:90, находящийся в муниципальной собственности городского округа Лотошино Московской области на праве собственности и предоставленный истцу на праве аренды (п. 1.5 договора).

Частично не согласившись с условиями договора аренды, истец направил в адрес ответчика протокол разногласий к указанному договору относительно п. 4.1.1, 4.2.5, 4.2.6 договора.

Отклонение протокола разногласий к договору аренды ответчиком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда..

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4.1.1 проекта договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- неиспользовании/неосвоении Земельного участка в течение 1 года;

- невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

- в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

- нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора аренды в связи с нахождением арендатора в любой стадии процедуры банкротства.

Поскольку отсутствует волеизъявление второй стороны по договору аренды на согласование такого условия, постольку оно включению в договор аренды не подлежит.

Кроме того, суд обращает внимание, что право аренды может считаться активом должника, обладающим имущественной ценностью, и подлежат продаже для пополнения конкурсной массы (п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)), а потому условие о возможности расторжения договора аренды в случае введения в отношении истца процедуры банкротства не соответствует закону.

Что касается дополнений условий договора пунктами 4.2.5 и 4.2.6 об обязанности арендодателя передать имущество с соблюдением всех Санитарных правил и норм; передать техническую документацию на эксплуатируемые объекты, то поскольку объектом договора аренды является земельный участок, оснований для дополнения договора данными условиями не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды от 19.06.2023 № 16/3-2023, исключив из пункта 4.1.1 условие о наличии у арендодателя права на одностороннее расторжение договора аренды в случае нахождения арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства).

В удовлетворении остальной части требований отказать.


Решение может быть обжаловано.



Судья А.А. Попов