Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А06-1873/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1873/2021
г. Астрахань
20 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2021 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Егоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети», г. Астрахань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Уют-сервис», г. Астрахань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр Астрахани» (г. Астрахань, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий по договору ресурсоснабжения с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт гражданина РФ, представитель по доверенности от 01.06.2021 №112;

от ответчика: от ответчика: ФИО3, паспорт гражданина РФ, представитель по доверенности от 30.12.2020, диплом;

от третьего лица: ФИО2, паспорт гражданина РФ, представитель по доверенности от 01.06.2021, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» (далее – ООО «Астраханские тепловые сети») обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Уют-сервис» (далее – ООО УК «Уют-сервис») об урегулировании разногласий возникших при заключении договора ресурсоснабжения №4067 с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на условиях предусмотренных законодательством, в редакции истца.

Определением суда от 11.03.2021 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр Астрахани» (г. Астрахань, ОГРН <***>, ИНН <***>).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик настаивал на условиях договора в предложенной им редакции. В процессе рассмотрения дела истец согласился с рядом замечаний ответчика, представив спорный договор в актуальной редакции.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Уют-сервис» осуществляет управление многоквартирными домами и отвечает за содержание общедомового имущества многоквартирных домов в <...>, ФИО4, 12, корп. 2.

Ответчик ООО «Астраханские тепловые сети», владеющее тепловыми сетями, имеет утвержденные в установленном законом порядке тарифы на тепловую энергию, является теплоснабжающей организацией и осуществляет теплоснабжение потребителей.

09.09.2020 ООО «Астраханские тепловые сети» в лице представителя ООО «Расчетный центр Астрахани», действующего на основании агентского договора от 12.03.2020 №443, направило в адрес ООО УК «Уют-сервис» оферту договора ресурсоснабжения №4067 с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

12.10.2020 ООО УК «Уют-сервис», рассмотрев проект договора ресурсоснабжения от №4067, направил ООО «Астраханские тепловые сети» протокол разногласий в связи с несогласием с условиями договора в части пунктов: Понятие и термины используемые в договоре; а также п. 4.1.3., п. 5.1.6., п. 5.1.7., п. 5.1.11., п. 5.1.16., п. 5.2.3., п.6.1., п. 6.2., п. 6.3., 7.5., 7.6., 8.3., п. 10.1.

10.11.2020 ООО «Расчетный центр Астрахани» направило от имени ООО «Астраханские тепловые сети» протокол урегулирования разногласий к договору ресурсоснабжения №4067.

Предложенные истцом редакция протокола урегулирования разногласий ответчиком не приняты, договор ресурсоснабжения №4067 в установленном порядке не заключен.

Поскольку стороны не согласовали редакцию спорных пунктов, истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий по данным пунктам договора.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

При решении вопроса о том, относятся ли содержащиеся в протоколе разногласий условия к существенным, необходимо руководствоваться статьей 432 ГК РФ, согласно которой существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 38, п. 39, п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Астраханские тепловые сети» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей продажу потребителям произведенной тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеет на законном основании источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения, посредством которого осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Ответчик в свою очередь является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирных домов и приобретает коммунальный ресурс - горячую воду в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, правоотношения сторон регулируются положениями статей 421, 422, 426, 445, 539 - 548 ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации N 124 от 14.02.2012 "О Правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными услугами" (далее – Правила №124).

В силу части 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" внесены изменения в определенное пунктами 2 и 4 Правил N 124 понятие исполнителя коммунальной услуги, согласно которому для целей применения Правил N 124 исполнителями коммунальной услуги признаются управляющие организации, товарищества, кооперативы, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества, но которые не предоставляют коммунальные услуги в установленных в пункте 21 (1) Правил N 124 случаях. В силу п. 17 Правил №354 в случае прямых договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам исполнителем является ресурсоснабжающая организация.

В силу пункта 4 Правил N 124 управляющая компания в целях содержания общего имущества многоквартирного дома обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, определяющий виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями.

Отказ лица, обязанного заключить публичный договор, от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю товары, услуги, выполнить работы не допускается (пункт 3 статьи 426 ГК РФ).

В соответствии с части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту 3 Правил N 124 договор ресурсоснабжения заключается в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных Правилами N 124 особенностей.

В силу пунктов 10-12 Правил N 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с протоколом разногласий и отзывом на исковое заявление ответчик в разделе: Понятие и термины, используемые в настоящем договоре «Исполнитель» просит изложить в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Правил N 124, а именно: «"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".».

Истец в пояснениях к исковому заявлению указывает на согласие изложения понятия «исполнитель» в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Правил N 124.

Пункт 4.1.3. раздела 4 «Обязанности и права ресурсоснабжающей организации» истец просит изложить в следующей редакции: «Не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, предоставлять Исполнителю информацию об объёмах коммунальных ресурсов (горячая вода), потреблённых в жилых и нежилых помещениях, для исключения соответствующих объёмов коммунальных ресурсов из расчётов с Исполнителем за поданные на объекты ресурсоснабжения коммунальные ресурсы СОИ МКД (Приложение №2.1, №2.2. форма)».

Суд, рассмотрев редакцию истца п. 4.1.3. договора, приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту "а" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный жилой дом, определяется за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с подпунктом "е(1)" пункта 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией.

Суд исходит из того, что объем потребления ресурсов собственниками (пользователями) помещений является существенной для исполнителя коммунальных услуг для нужд по содержанию общего имущества информацией, влияющей на объем обязательств исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией.

В многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ответчик, между собственниками жилых и нежилых помещений заключены "прямые" договоры по поставке горячей воды, следовательно, к правоотношениям сторон применимы положения пп. е (1) п. 18 и п. 21(1) Правил N 124. Таким образом, указанный пункт соответствует положениям подпункта "е(1)" пункта 18 Правил N 124. Обязанность по предоставлению показаний ИПУ возложена на ресурсоснабжающую организацию в силу закона. Ответчик с указанной редакцией договора п. 4.1.3. согласен.

Согласно протоколу разногласий ООО «Астраханские тепловые сети» просит изложить п. 5.1.6. раздела 5 «Обязанности и права исполнителя» изложить в следующей редакции «Для производства коммерческих расчетов за потребленный коммунальный ресурс объектами Исполнителя по настоящему договору Исполнитель предоставляет заверенный руководителем организации Отчет по теплопотреблению, а также записи показаний общедомового прибора учета, регистрирующие параметры горячей воды за расчетный период (календарный месяц) с 20-го по 25-е число каждого месяца за период с 21-го числа предыдущего месяца по 20-е число текущего месяца, а также показания индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения установленных в жилых помещениях многоквартирного жилого дома, но не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным».

Ответчик, возражая против представленной редакции п. 5.1.6. договора считает, что ввиду наличия «прямых» договоров по поставке коммунального ресурса между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией, на исполнителя в данном случае не может быть возложена обязанность по предоставлению показаний индивидуальных приборов учета, также указывает, что законом предусмотрено обязанность по предоставлении показаний общедомового прибора учета, а также регистрирующие параметры горячей воды в срок не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Оценив доводы сторон, суд считает, что исковые требования об урегулировании разногласии по спорному пункту 5.1.6. договора подлежат урегулированию с учетом возражений ответчика по следующим основаниям.

Согласно подпункту "е" пункта 17 Правил N 124 существенным условием договора ресурсоснабжения является порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу.

Аналогичный порядок расчетов предусмотрен пунктом 37 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 данных Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 18 Правил N 124 в договоре предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. Таким образом, обязанность исполнителя коммунальных услуг предоставлять ресурсоснабжающей организации показаний по общедомовому прибору учета установлена положениями подпунктом "д" пункта 18 Правил №124.

Вместе с тем, ввиду наличия «прямых» договоров на поставку ресурса с собственниками помещений обязанности по предоставлению показаний индивидуальных приборов учета на исполнителя возложена быть не может, поскольку в таком случае установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по предоставлению исполнителю показаний индивидуальных приборов учета (подпункта "е(1)" пункта 18 Правил №124), что и установлено сторонами в п. 4.1.3. договора.

Таким образом, п. 5.1.6. договора подлежит принятию с учетом возражений ответчика в следующей редакции: «Для производства коммерческих расчетов за потребленный коммунальный ресурс объектами Исполнителя по настоящему договору Исполнитель предоставляет сведения показаний общедомового прибора учета, регистрирующие параметры горячей воды за расчетный период (календарный месяц) с 20-го по 25-е число каждого месяца, но не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным».

С учетом согласия истца п. 5.1.7. договора подлежит изложению в редакции ответчика: «Содержать в исправном состоянии, своевременно осуществлять поверку общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя. Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и другой действующей нормативно-технической документации действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию. По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения меж проверочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке, либо замене на новые приборы учета».

Ответчик, управляя МКД, должен получить необходимую техническую документацию у прежней управляющей компании, поскольку взяв на себя функции управляющей организации, он должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом установленном законом порядке, в связи с чем п. 5.1.7. договора излагается в редакции истца: «Иметь исполнительные чертежи и паспорта всех обслуживаемых тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя, а также производственные инструкции по их эксплуатации».

Так, согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 10.03.2021 N Ф06-69147/2020 по делу N А06-9450/2019.

В своей редакции договора истец настаивает на включение в условия договора пункта 5.1.16: «В случае не возврата в адрес Ресурсоснабжающей организации подписанного экземпляра акта сверки расчетов по настоящему договору, суммы указанные в акте сверки расчетов считаются и принимаются Сторонами как подтвержденные. В случае неполучения Ресурсоснабжающей организацией, в срок, указанный в настоящем договоре, оформленного (подписанного) со стороны Исполнителя, Акта приемки-передачи коммунального ресурса, коммунальный ресурс на СОИ МКД считается поставленным в полном объеме, указанном в Акте приемки-передачи коммунального ресурса и надлежащего качества. Данный акт фиксирует фактически потребленный коммунальный ресурс на СОИ МКД и является основанием для проведения расчетов (в редакции РСО).», также истец включает в условия пункта 5.2.3 договора положение о том, что подача заявления об ошибке не освобождает потребителя от обязанности оплатить потребленный коммунальный ресурс.

В силу ч. 1 ст. 157 АПК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в ввиду чего суд, рассмотрев разногласия, полагает пункт 5.1.16. в указанной редакции исключить и п. 5.2.3. договора изложить в следующей редакции: «Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае необходимости корректировка производится в следующем расчетном периоде».

В разделе 6 договора ресурсоснабжения предусмотрен порядок определения объема коммунального ресурса.

По пункту 6.1 в редакции предложенной истцом: "Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме по формуле:

Vсои мкд = Vдом - Vсчет - Vнорм - Vнежилых, где:

Vдом - объем по общедомовому счетчику.

Vсчет - сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам.

Vнорм - сумма нормативов в квартирах без счетчиков.

Vнежилых - сумма объемов нежилых помещений".

Пункт 6.2. договора истцом изложен в следующей редакции: «Объем коммунального ресурса на содержание общедомового имущества МКД, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при наличии конструктивных особенностей, определяется по формуле:

Vi=NoднхxSoи

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период;

Sои- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик, возражая против представленной редакции п. 6.1., п. 6.2. договора ресурсоснабжения указывает, что представленная истцом редакция п. 6.1., п. 6.2. договора не соответствует подпунктам "а", "в" пункта 21(1) Правил N 124.

Порядок определения объема коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета установлен в подпункте "а" пункта 21(1) Правил N 124, согласно которому определяется объем коммунального ресурса определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета определяется согласно положениям подпункта "в" пункта 21 (1) Правил №124.

Согласно указанным положениям Правил объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

,
где определяется как объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Учитывая, что положения по определению объема коммунального ресурса оборудованных и не оборудованных общедомовыми приборами учета определенным Правилами №124, суд приходит к выводу об утверждении указанных пунктов в редакции ответчика, как указано в подпунктах "а", "в" пункта 21(1) Правил N 124.

Между сторонами также имеется спор относительно включения в договор ресурсоснабжения положения п. 6.3. Согласно протоколу разногласий ответчик просит дополнить договор ресурсоснабжения п. 6.3. следующего содержания: «Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

VД = Vодн 1,

где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об обоснованности включения указанного пункта, поскольку подпунктом "в" пункта 21(1) Правил N 124 также определен порядок определения объема коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц).

На основании изложенного пункт 7.5 подлежит утверждению в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация выставляет Исполнителю ежемесячно платежные документы не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Исполнителю предоставляются следующие документы: счет-фактура, счет, акт приемки-передачи коммунального ресурса за расчетный месяц, акт сверки взаимных расчетов (1 раз в квартал). Получение выставленных документов осуществляется Исполнителем по адресу: <...>.».

Также согласно протоколу разногласий между сторонами возникли разногласия по п. 7.6. договора, а именно положений пункта о том, что акт сверки считается подтвержденным в случае непредоставления обоснованных возражений исполнителем.

Абзац 4 пункта 25 Правил № 124 устанавливает, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Обязанность действовать добросовестно является универсальным гражданско-правовым принципом, получившим свое отражение в нормах действующего законодательства (пункт 4 статьи 1, пункт 2 статьи 6, статья 10 ГК РФ).

Учитывая, что определение объема отпущенного в многоквартирный дом энергоресурса является обязанностью ресурсоснабжающей организации, вытекающей из закона, действуя добросовестно, она должна при определении объемов потребленного ресурса и осуществлении расчетов принять все зависящие от нее меры, в том числе по учету отрицательной разницы в расчетах за последующие периоды, пункт 7.6. договора ресурсоснабжения подлежит принятию в редакции ответчика, а именно: «Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией, с отражением информации о задолженности Исполнителя за поставленный коммунальный ресурс, осуществляется путем оформления сторонами Акта сверки взаимных расчетов, составляемого не реже 1 раза в квартал, по форме, приведенной в Приложении № 6 к настоящему Договору. Исполнитель обязан обеспечить возврат оформленного Акта сверки расчетов в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, либо направить обоснованные возражения Ресурсоснабжающей организации».

Спор между сторонами относительно редакции п. 8.3. договора ресурсоснабжения, устанавливающий ответственность исполнителя в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты теплоносителя. Стороны в судебном заседании пришли к выводу о том, что редакцию указанного пункту следует изложить дословно согласно положениям части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Таким образом, пункт 8.3. следует изложить в следующей редакции: «В случае несвоевременной и неполной оплаты теплоносителя Потребитель уплачивает Ресурсонабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.».

Согласно письменным пояснениям истца от 07.06.2021 истец просит включить в пункт 10.1. условия о том, что действие договора ресурсоснабжения распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2017.

Ответчик возражал против предложенной истцом редакции пункта 10.1. договора, указывает, что начало действия договора, следует определить с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Согласно подпункту "б" пункта 17 Правил N 124 дата начала поставки коммунального ресурса является одним из существенных условий договора энергоснабжения.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с часть 4 статьи 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. В этом случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 42 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Пунктом 15 Правил N 124, установлено, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора, при этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса.

В силу пункта 19 Правил N 124 при определении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, следует учитывать, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу названных норм права договор приобретает обратную силу только в случае достижения сторонами соглашения о ретроактивном действии договора, в том числе о периоде правоотношений, возникших до заключения договора, на который подлежат распространению его условия. Такая возможность является правом, а не обязанностью сторон.

Между тем из материалов дела не усматривается, что стороны достигли соглашения о таком периоде. Таким образом, пункт 10.1. договора ресурсоснабжения следует изложить в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключенным с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-1873/2021.

Если не менее чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным по 31 декабря каждого следующего календарного года».

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 15.07.2020 N Ф09-3852/20 по делу N А07-35902/2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В абзаце 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежит применению при разрешении иска неимущественного характера.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежит отнесению на ответчика.

В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-171, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Уют-сервис», г. Астрахань (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети», г. Астрахань (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор ресурсоснабжения с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, урегулировав разногласия на следующих условиях:

ДОГОВОР РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ № 4067

С ЦЕЛЬЮ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

г. Астрахань «__» _________ 2021г.

Общество с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» (ООО «Астраханские тепловые сети»), в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № 97 от 12 марта 2020 года, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют - Сервис», в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Понятия и термины, используемые в настоящем договоре

Стороны установили, что нижеследующие понятия, используемые в договоре, означают следующее:

-коммунальный ресурс на СОИ МКД - горячая вода, подаваемая Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю, используемая и потребляемая при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома (далее по тексту СОИ МКД).

- ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов на СОИ МКД.

- места общего пользования (МОП) - суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс на СОИ МКД, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – объект ресурсоснабжения) – горячую воду, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс на СОИ МКД, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

1.2. Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации является точка поставки. Точка поставки указывается в Акте разграничения балансовой принадлежности сетей и Акте эксплуатационной ответственности сторон (Приложения №3, 3.1 к настоящему договору).

1.3. При заключении, исполнении и расторжении настоящего договора, а также по всем вопросам, не оговоренным настоящим договором, Стороны обязуются руководствоваться Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 27.07.2009 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об энергосбережении), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 (далее – Правила заключения договоров ресурсоснабжения), Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от12 марта 2013 г. № 103, Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила коммерческого учета), Методикой осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждённой приказом Минстроя России от 14.03.2014 №99/пр (далее – Методика), Правилами технической эксплуатации энергоустановок, утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ, утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 19.06.2003 № 229, постановлениями органа исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов об установлении тарифов, а также иными действующими нормативно-правовыми актами РФ.

В разделе 4. «Обязанности и права ресурсоснабжающей организации» изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 4.1.3.

4.1.3. Не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, предоставлять Исполнителю информацию об объёмах коммунальных ресурсов (горячая вода), потреблённых в жилых и нежилых помещениях, для исключения соответствующих объёмов коммунальных ресурсов из расчётов с Исполнителем за поданные на объекты ресурсоснабжения коммунальные ресурсы СОИ МКД (Приложение №2.1, №2.2. форма).

В разделе 5. «Обязанности и права исполнителя» изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 5.1.6.

5.1.6. Для производства коммерческих расчетов за потребленный коммунальный ресурс объектами Исполнителя по настоящему договору Исполнитель предоставляет сведения показаний общедомового прибора учета, регистрирующие параметры горячей воды за расчетный период (календарный месяц) с 20-го по 25-е число каждого месяца, но не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Пункт 5.1.7.

5.1.7.Содержать в исправном состоянии, своевременно осуществлять поверку общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя. Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и другой действующей нормативно-технической документации действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию. По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межпроверочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке, либо замене на новые приборы учета.

Пункт 5.1.11.

5.1.11. Иметь исполнительные чертежи и паспорта всех обслуживаемых тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя, а также производственные инструкции по их эксплуатации.

Пункт 5.1.16. исключить.

Пункт 5.2.3.

5.2.3. Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае необходимости корректировка производится в следующем расчетном периоде.

В разделе 6. «Порядок определения объема коммунального ресурса» изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 6.1.

6.1. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

Пункт 6.2.

6.2. Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: , где определяется как объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пункт 6.3.

6.3. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле: VД = Vодн 1, где: Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг.

В разделе 7. «Цена и порядок расчетов» изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 7.5.

7.5. Ресурсоснабжающая организация выставляет Исполнителю ежемесячно платежные документы не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Исполнителю предоставляются следующие документы: счет-фактура, счет, акт приемки-передачи коммунального ресурса за расчетный месяц, акт сверки взаимных расчетов (1 раз в квартал). Получение выставленных документов осуществляется Исполнителем по адресу: <...>.

Пункт 7.6.

7.6. Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией, с отражением информации о задолженности Исполнителя за поставленный коммунальный ресурс, осуществляется путем оформления сторонами Акта сверки взаимных расчетов, составляемого не реже 1 раза в квартал, по форме, приведенной в Приложении № 6 к настоящему Договору. Исполнитель обязан обеспечить возврат оформленного Акта сверки расчетов в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, либо направить обоснованные возражения Ресурсоснабжающей организации.

В разделе 8. «Ответственность сторон» изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 8.3.

8.3. В случае несвоевременной и неполной оплаты теплоносителя Потребитель уплачивает Ресурсонабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В разделе 10. «Срок действия договора» изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 10.1.

10.1.Настоящий договор считается заключенным с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-1873/2021.

Если не менее чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным по 31 декабря каждого следующего календарного года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Уют-сервис», г. Астрахань (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети», г. Астрахань (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.В. Егорова