Решение от 11 января 2017 г. по делу № А41-70135/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70135/16
11 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Севостьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Монино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.01.1996, адрес: 141171, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.11.2014, адрес: 111033, <...>, офис 2)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №04/14 от 29.12.2014 в размере 511 713 руб. 81 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2014 № 04/14

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 68 от 09.08.2016, Паспорт РФ

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьих лиц:

от Минмособлимущества: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Монино (далее – Администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсити» (далее – ООО «Стройсити», ответчик) со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04/14 от 29.12.2014 заключенный между Администрацией городского поселения Монино и Обществом с ограниченной ответственностью «Строисити»;

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в пользу Администрации городского поселения Монино задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04/14 от 29.12.2014 в размере 511 713 руб. 81 коп.. в том числе 459 147 руб. 76 коп. основного долга. 32 714 руб. 28 коп. пени за период с 16.12.2015 по 20.09.2016 и 19 851 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2015 по 20.09.2016.

Исковое заявление заявлено на основании статей 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии п.5.2. договора и Законом о Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Проценты в заявленной сумме начислены согласно ст. 395 ГК РФ. Вместе с тем, поскольку действия ответчика по не оплаченным арендным платежам носят длительный срок, что является существенным нарушением условий договора, то в силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнуты по решению суда.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устно уточнил исковые требования и просил:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04/14 от 29.12.2014 заключенный между Администрацией городского поселения Монино и Обществом с ограниченной ответственностью «Строисити»;

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в пользу Администрации городского поселения Монино задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04/14 от 29.12.2014 в размере 243 793 руб. 54 коп. основного долга.

Уточнения приняты судом.

В остальной части исковых требований представитель истца устно отказался от исковых требований.

Отказ от вышеуказанного искового требования, принят судом в соответствии с ч. 2 ст.49 АПК РФ. В связи с принятием отказа от иска производство по делу в данной части подлежит прекращению в соответствии п.1 ст. 150 АПК РФ.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04/14 от 29.12.2014 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее Участок), находящийся в муниципальной собственности городского поселения Монино, с кадастровым номером 50:14:0040519:16 площадью 5 305 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, отдых (рекреация), производственная деятельность» (п. 1.1. договора).

Местоположение земельного Участка: Московская область, Щелковский район, р.п. Монино, ул. Авиационная (п. 1.2. договора).

Земельный участок предоставлен на основании Постановления И.о. Главы городского поселения Монино от 29.12.2014 г.№ 763-п (п. 1.3. договора).

Срок аренды Участка установлен с 29.12.2014 до 29.12.2019 (п.2.1. договора). Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. договора без оформления акта приема-передачи (п.2.2. договора).

Согласно п.3.1. договора арендной платы за Участок на дату подписания договора определен Сторонами в Приложении 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п.3.3. договора).

Пунктом 4.4.4. договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован 04.03.2015 за государственным регистрационным номером 50-50/014-50/014/006/2015-727/2.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика с учетом уточнения составила 243 793 руб. 54 коп. основного долга.

Истцом в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040519:16 выявлено неиспользование земельного участка по назначению, что подтверждается актом обследования земельного участка от 08.12.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию №382/2-58а от 09.06.2016, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в срок до 20.06.2016, а также предложено расторгнуть досрочно договор аренды. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Вместе с тем истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №04/14 от 29.12.2014.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за два платежных периода в п.3.2.), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п.4.1.1. договора).

Пунктом 4.4.2. договора установлено, что Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п.6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

17.06.2015 Администрацией городского поселения Монино по юридическому адресу ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка (претензия №382/2-58а от 09.06.2016).

Поскольку истцом доказаны обстоятельства неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка №04/14 от 29.12.2014, в части не внесения арендной платы и нецелевого использования земельного участка, что является существенным нарушением условий этой сделки, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в пользу Администрации городского поселения Монино задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04/14 от 29.12.2014 в размере 243 793 руб. 54 коп. основного долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04/14 от 29.12.2014 заключенный между Администрацией городского поселения Монино и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсити».

Принять отказ Администрации городского поселения Монино и прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в пользу Администрации городского поселения Монино задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04/14 от 29.12.2014 в размере 215 354 руб. 22 коп. основного долга. 32 714 руб. 28 коп. пени за период с 16.12.2015 по 20.09.2016 и 19 851 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2015 по 20.09.2016.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 876 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Н.В.Севостьянова