Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А41-43650/2015

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-43650/15
06 октября 2017 года
г.Москва
Резолютивная часть объявлена 04 октября 2017 г. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (ИНН <***>, ОГРН <***>, 142600, область Московская, город Орехово-Зуево, площадь Октябрьская,2, дата регистрации: 16.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 142611, <...>, дата регистрации: 06.12.2006)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2011г. № 493ю.

При участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово- Зуево (Далее – «Истец», «Комитет») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (Далее – «Ответчик», «ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал"») с требованием ( с учетом уточнений, принятых судом):

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский городской Водоканал" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево задолженность по Договору № 493ю от 17.03.2011 г. по арендной плате в размере 2 118 614 руб. 72 коп., из них сумма основного долга за период с 01.01. 2014 г. по 16.03.2015 г. в размере 1 062 858 руб. и пени в размере 1 055 756 руб. 72 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2015г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2015 г. решение Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2015 года по делу № А41- 43650/15 оставлено без изменения.

16.05.2017г. Общество с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский городской Водоканал" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 июня 2017 года по делу № А41-43650/15 решение Арбитражного суда Московской 20.08.2015 года по делу № А41- 43650/15 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 493ю от 17.03.2011 (далее – договор), по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городской округ Орехово-Зуево Московской области согласно свидетельству о государственной регистрации права 50-НД № 301134 от 03.11.2009, общей площадью 183856,0 кв.м., с кадастровым номером 50:47:0021001:1, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: размещение очистных сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 1), расположенный по адресу: г. Орехово-Зуево, лесопарк «Мельница» (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества – очистные сооружения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию – городской округ Орехово-Зуево Московской области.

Условия договора применяются к отношениям, возникшим с 28.12.2010. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору с 28.12.2010 по 01.03.2056 (п. 2.1 договора).

Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с 28.12.2010, без оформления Акта приема-передачи (п. 2.2 договора).

Договора вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области (п. 2.3 договора).

Договор аренды земельного участка № 493ю от 17.03.2011 в установленном законодательстве порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.09.2011, за номером государственной регистрации: 50-50-47/017/2011-098.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.4.4 договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размер и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 2 118 614 руб. 72 коп., в том числе: основной долг за 01.01. 2014 г. по 16.03.2015 г. в размере 1 062 858 руб. и пени в

размере 1 055 756 руб. 72 коп., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Однако, обращаясь в суд, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.10.2016 года по делу № А41-17604/2016 на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево в том числе возложена обязанность применять в расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный по Договору аренды № 493ю от 17.03.2011 года порядок, предусмотренный пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, начиная с 1 января 2015 года, а также возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы за земельный участок в соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ с 01 января 2015 года.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016 года решение суда оставлено без изменения.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 27.03.2017 года решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

При этом суды пришли к выводу, что арендная плата не может быть выше размера арендной платы, определенного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в редакции от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», и согласно подпункту «д» пункта 3 Правил, утвержденных названным Постановлением Правительства РФ, не может быть выше 2 % кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, арендная плата в 2015 году за арендуемый земельный участок должны составлять 1 115 796 руб. 32 коп., или 278 949 руб. 08 коп. в квартал.

С учетом изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела платежные поручения от 30.06.2015 года № 1528, от 01.07.2015 года № 1540, от 09.07.2015 года № 1626, от 13.07.2015 года № 1648, от 15.07.2015 № 1681, от 17.07.2015 № 1713, от 20.07.2015 № 1733, от 21.07.2015 № 1749, от 22.07.2015 г. № 1768, от 28.07.2015 № 1827, от 29.07.2015 № 1841, от 30.07.2015 № 1848, от 03.08.2015 № 1869, от 04.08.2015 № 1877, от 05.08.2015 № 1882, от 11.08.2015 № 1917, от 18.08.2015 № 1963, от 03.02.2016 № 249, от 11.02.2016 № 315, от 12.02.2016 № 333, от 15.02.2016 г. № 344 суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 493ю от 17.03.2011 года за взыскиваемый период и пени погашены в полном объеме.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева