Решение от 28 января 2018 г. по делу № А40-116508/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-116508/17

136-734

29 января 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена «17» января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено «29» января 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Петрухиной А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Адамант» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 142405, МО, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТриадаСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 111024, <...>)

о взыскании 40 312 руб. 13 коп.

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2018

от ответчика – не явился, уведомлен

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Адамант» (Истец) обслуживает и управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий <...>, что подтверждается Протоколом № 2/УК/15-2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 060515/0635885/01 от 17.06.2015г. заключенным в рамках проведенного конкурса, Договором управления МКД по адресу: <...> (36/2, 36/3, 36/4, 36/5, 36/7, 36/8, 36/9, 36/10).

Застройщиком дома, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий <...>, являлось Общество с ограниченной ответственностью «ТриадаСтрой» (Ответчик).

Помещением, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий <...>, владеет и распоряжается Общество с ограниченной ответственностью «ТриадаСтрой» (Ответчик).

Помещение, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий <...>, после того как дом был построен и введен в эксплуатацию, не передавалось застройщиком ООО «ТриадаСтрой» кому-либо в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН № 50-0-1-56/4002/2017-3720 от 05.06.2017 помещение, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий <...> находится в собственности ООО «ТриадаСтрой» с 27.10.2015 (номер государственной регистрации права №50-50/023-50/023/012/2015-2787/1).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «Адамант» оказывало ответчику услуги по ремонту и содержанию имущества, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании стоимости услуг по ремонту и содержанию имущества в размере 40 312 руб. 13 коп. за период с февраля 2015 года по декабрь 2016 года.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзывов на иск, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно выписке из ЕГРН № 50-0-1-56/4002/2017-3720 от 05.06.2017 помещение, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий <...> находится в собственности ООО «ТриадаСтрой» с 27.10.2015 (номер государственной регистрации права №50-50/023-50/023/012/2015-2787/1).

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Следовательно, застройщик владеет и пользуется объектом недвижимости до момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. Таким образом, застройщик должен нести бремя содержания данного имущества.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании подпункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» уточнено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Факт надлежащего управления многоквартирным домом подтверждается материалами дела.

Обратного суду не представлено.

В связи с чем, требование о взыскании суммы задолженности в размере 40 312 руб. 13 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 17, 28, 49, 102, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Адамант» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТриадаСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамант» задолженность в размере 40 312 руб. 13 коп. за период с февраля 2015 года по декабрь 2016 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Москвы.

Судья А.Н. Петрухина