Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А60-68085/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-68085/2021
28 сентября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимов при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Региональной спортивной общественной организации «Федерация ушу Свердловской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 17957 руб. 66 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН <***>)

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда., представители в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

ООО «Жил Сервис Эксперт» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Региональной спортивной общественной организации «Федерация ушу Свердловской области» о взыскании долга в размере 10689 руб. 42 коп. и пени в размере 7268 руб. 24 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец возражений относительно заявленных ответчиком доводов не представил.

Департамент по управлению муниципальным имуществом представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то обстоятельство что между третьим лицом и ответчиком заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 15.12.2017 №79000398, во исполнение условий которого между истцом и ответчиком заключен договор от 26.01.2018 №101098 на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Региональной спортивной общественной организацией «Федерация ушу Свердловской области» (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 15.12.2017 №79000398, в соответствии с условиями которого арендатор передал арендодателю объект муниципального нежилого фонда – встроенное нежилое помещение (литер Н), расположенное в жилом здании по адресу <...>, кадастровый номер 66-66-01/830/2011-347 общей площадью 131,5 кв.м.

Пунктом 3.2.14 договора аренды на арендатора возложена обязанность нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором расположен объект, в размере, приходящемся на долю муниципального образования город Екатеринбург в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади объекта.

Между ООО «Управляющая компания Нижнеисетская» (управляющая организация, правопредшественник ООО «Жил Сервис Эксперт») и Региональной спортивной общественной организацией «Федерация ушу Свердловской области» (потребитель) заключен договор от 26.01.2018 №101098 в соответствии с условиями которого, управляющая организация обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а потребитель их оплату (п.2.1 договора).

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что выполнение работ по содержанию и ремонту включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами Управляющей организации и уполномоченными представителями собственников помещений, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг;

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, оформленного в соответствии с земельным и градостроительным законодательством РФ;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности на общедомовом имуществе;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, водоотведение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирного дома, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как указывает истец, у ответчика имеется долг по договору от 26.01.2018 №101098 в размере 10689 руб. 42 коп.

Из приложенного истцом к исковому заявлению расчета задолженности следует, что истец заявил требование об оплате долга на основании счета на оплату №641 от 31.03.2018 на общую сумму 8534 руб. 08 коп.

В указанный счет истцом включены следующие услуги:

- вывоз мусора, доначисление за декабрь 2017г. – февраль 2018г. - 5360 руб. 58 коп.;

- содержание контейнерной площадки доначисление за декабрь 2017г. – февраль 2018г. – 659 руб. 35 коп.;

- износ контейнера доначисление за декабрь 2017г. – февраль 2018г. – 109 руб. 13 коп.;

- вывоз мусора доначисление за март 2018г. – 2103 руб. 47 коп.;

- содержание контейнерной площадки доначисление за март 2018г. – 258 руб. 73 коп.;

- износ контейнера доначисление за март 2018г. – 42 руб. 82 коп.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.


В соответствии с п.2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО «Жил Сервис Эксперт» подало исковое заявление в электронном виде 23.12.2021.

В соответствии с ч.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом положений статьи 196, , п.2 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок исковой давности по заявленному истцом требованию за декабрь 2017 года истек 10.02.2021, за январь 2018 года – 10.03.2021, февраль 2018 года -10.04.2021, март 2018 года – 10.05.2021.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга за декабрь 2017 – март 2018 года, а также пени начисленных на задолженность за вышеуказанный период.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании долга за период с февраля 2019 года по январь 2020 года в размере 2547 руб. 21 коп.

Из представленных истцом счетов на оплату следует, истцом заявлена ко взысканию задолженность за услуги по содержанию контейнерной площадки.

В силу ч.1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пунктом 26(1) вышеуказанного перечня работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов отнесены к работам и услугам по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.


Заключенным между истцом и ответчиком договором предусмотрено, что потребитель оплачивает управляющей организации услуги по содержанию общего имущества – по тарифу, установленному органами местного самоуправления, если иной тариф не установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (п.6.2 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стоимость и объем услуг по договору определяется в соответствии с ориентировочным расчетом стоимости услуг (Приложение №1,2) согласно тарифам, действующим на момент оказания услуг, являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением №1 к договору оплата содержания и ремонта общего имущества в 2017 году производиться по формуле: площадь помещения * тариф на содержание и ремонт из расчета установленного в период с 01.07.2017 по 30.06.2018 тарифа в размере 20 руб. 85 коп. за 1 кв.м. и составляет 1503 руб. 55 коп. в месяц.

В соответствии с приложением №2 к договору оплата содержания и ремонта общего имущества в 2018 году производиться по формуле: площадь помещения * тариф на содержание и ремонт из расчета установленного в период с 01.07.2017 по 30.06.2018 тарифа в размере 20 руб. 85 коп. за 1 кв.м. и составляет 2741 руб. 78 коп. в месяц.

Всего в 2018 году в соответствии с Приложением №2 к договору ответчик должен был оплачивать 2962 руб. 89 коп. ежемесячно.

В подтверждение возражений относительно исковых требований, ответчик представил платежные поручения об перечислении управляющей организации оплаты по договору от 26.01.2018 №101098.

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ч.2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей.

Суд полагает, что предусмотренные договором от 26.01.2018 №101098 обязательства исполнены ответчиком надлежащим образом.

Данное обстоятельство истцом не опровергнуто, Суд неоднократно откладывал судебное разбирательство для предоставления ответчику возможности реализовать свои процессуальные права на ознакомление с возражениями ответчика и предоставление соответствующих контрдоводов. Истец такой возможностью не воспользовался.

Истец также не обосновал, правомерность предъявления к оплате услуг в сверх предусмотренного договором размера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Д.В. Ефимов