Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А40-237119/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

20 ноября 2017 года Дело А40-237119/16-55-1788

резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017г.

полный текст решения изготовлен 20ноября 2017г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе

Председательствующего судьи Дубовик О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаровой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «РУССТРОЙБАНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

к Акционерному обществу «РУССТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» (ИНН <***>) в лице временного управляющего ФИО1

об обращении взыскания на заложенное имущество.

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 77 АВ 1778743 от 01.08.2016 г.,

от Ответчиков: не явились, извещены.

установил:

Акционерное общество «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «РУССТРОЙ» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 21.08.2017 г. привлечен к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» в лице временного управляющего ФИО1

Общество с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» в лице временного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст.123-156 АПК РФ.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя Ответчика и при непредставлении отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил, что 19 ноября 2012 года между ЗАО «РУССТРОЙБАНК» и ЗАО «РУССТРОЙ» заключен Кредитный договор № <***>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 203.500.000руб. в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные Кредитным договором и дополнительными соглашениями к нему.

Кредит был предоставлен на срок до 18 ноября 2015 года. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,85% годовых (п. 3.3, п. 3.6 кредитного договора).

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что предоставление кредита осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в ЗАО "РУССТРОЙБАНК», не позднее трех рабочих дней с момента подписания Кредитного договора.

За пользование кредитом Банк начисляет проценты в размерах, установленных Кредитным договором, которые подлежат уплате ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала. Начисление процентов производится исходя из фактической задолженности по основному долгу и фактическое время пользования, а именно со дня, следующего за днем выдачи кредита по день поступления средств в счет его погашения (п.5.1, п. 5.2 Кредитного договора).

Как следует из материалов дела, а также не оспорено Ответчиком, обязательства по Кредитному договору ЗАО «РУССТРОЙБАНК» исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 203.000.000руб. перечислены Ответчику, факт перечисления подтверждается представленной в материалы дела Выпиской по счету.

Дополнительным соглашением № 1 от 18 ноября 2015 года к Кредитному договору № <***> была произведена пролонгация Кредитного договора в сумме остатка ссудной задолженности в размере 160.000 000руб. на срок до 18 ноября 2016г.

19 ноября 2012 года между ЗАО «РУССТРОЙБАНК» и ЗАО «РУССТРОЙ» в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору № <***> был заключен Договор об ипотеке №<***>/И, в соответствии с которым в качестве предмета залога Ответчиком - ЗАО «РУССТРОЙ» передано принадлежащее Залогодателю имущество - земельные участки из категории земель - земли населенных пунктов для комплексного жилищного строительства, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево, Кадастровые/условные номера 50:20:0080220:530, 50:20:0080220:530, 50:20:0080220:529, 50:20:0080220:513, 50:20:0080220:511, 50:20:0080220:526, 50:20:0080220:527, 50:20:0080220:512, 50:20:0080220:536, 50:20:0080220:545, 50:20:0080220:514.

Как заявляет Истец, а также не оспорено ответчиком, АО «РУССТРОЙ» обязательства по Кредитному договору не выполняет, задолженность по кредиту составляет 160.000.000руб., задолженность по процентам составляет 16.816.362руб.90коп.

Требование о досрочном погашении кредита оставлено Ответчиком - АО «РУССТРОЙ» без ответа и удовлетворения в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя частично исковые требования суд руководствовался следующим.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства по иску к АО «РУССТРОЙ» об обращении взыскания на заложенное имущество, установлено, что недвижимое имущество выступающее в качестве предмета по Договору об Ипотеке №<***>/И от 19.11.2012 года не существует как объект гражданских правоотношений в силу образования новых земельных участков при разделе предмета Ипотеки.

Согласно данным из ЕГРП согласно Договора об ипотеке №<***>/И существует зарегистрированное обременение на следующие земельные участки:

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1806 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1082.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1094.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1096.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1101.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1455 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1103.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1109.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1117.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1442 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1118.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1125.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1126.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2415 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1129.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1357.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1359.

• Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1393.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного в материалы дела отчета, рыночная стоимость указанных объектов составляет 38.014.670руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества, с учетом ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 30.411.736 рублей.

В отношение иного имущества оснований для удовлетворения требований не имеется в связи с отсутствием сведений в ЕГРП.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, указанные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета в 2013г.

Поскольку снятие земельных участков с государственного кадастрового учета означает изъятие из гражданского оборота как несуществующего объекта в качестве индивидуально-определенного объекта, оснований для удовлетворения иска в оставшейся части не имеестя.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Залогодателем договоры залога и начальная продажная стоимость имущества достоверными доказательствами не опровергнуты.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчиком - АО «РУССТРОЙ»иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

В части требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» иск подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка, предусмотренного ст.4,148 АПК РФ.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ) установлено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Указанная норма права введена в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ, который согласно статье 2 этого закона вступил в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, то есть, с 01.06.2016.

Таким образом, с 01.06.2016 обязательным условием для рассмотрения дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Данный спор возник из гражданских правоотношений и относится к категории дел, по которым предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) способ урегулирования спора.

Доказательства соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора истцом в отношении соответчика - ООО «Лесные поляны» в материалы дела не представлены. В суде первой инстанции, представитель истца пояснил, что в адрес ООО «Лесные поляны» претензия не направлялась.

Следовательно, на дату обращения в суд досудебный порядок урегулирования спора в отношении соответчика - ООО «Лесные поляны» истцом не соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку истцом претензионный порядок урегулирования спора в отношении соответчика - ООО «Лесные поляны» не соблюден, суд оставляет исковые требования без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика АО «РУССТРОЙ» в пользу истца в сумме 6.000 руб.00коп.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 348,349, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110,123, 148,156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке №<***>/И от 19.11.2012г., а именно:

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1806 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1082.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1094.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1096.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1101.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1455 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1103.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1109.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1117.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1442 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1118.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1125.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1126.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2415 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1129.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1357.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1359.

•Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1393.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 30 411 736 руб. 00 коп.

Реализацию заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Акционерного общества «РУССТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «РУССТРОЙБАНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 6.000руб.00коп. (шесть тысяч рублей 00 коп.)– государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» (ИНН <***>) – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Дубовик О.В.