Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А04-3152/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3152/2019
г. Благовещенск
02 июля 2019 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.07.2019. Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление крестьянского (фермерского) хозяйства «Колос» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
Администрации Благовещенского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на нежилые здания,

третьи лица: признании права собственности на нежилые здания,

при участии в заседании:

от истца – руководитель ФИО2, ФИО3 представитель по доверенности от 10.08.2016,

от ответчика и третьего лица – извещены, не явились.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось крестьянское (фермерское) хозяйство «Колос» (далее – истец, КФХ «Колос») с исковым заявлением к Администрации Благовещенского района (далее –– ответчик, администрация) о права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с/с Сергеевский, с. Сергеевка, на земельном участке с кадастровым номером 28:10:111001:136, в том числе на:

- склад с кадастровым номером 28:10:111002:80, площадью 970 кв. м.,

- склад с кадастровым номером 28:10:111002:83, площадью 460 м²,

- мастерская с кадастровым номером 28:10:111002:84, площадью 260 м².

- овощехранилище с кадастровым номером 28:10:111002:82, объемом 631 м³,

- склад с кадастровым номером 28:10:111002:81, площадью 1035 м²,

- склад, площадью 1207,4 м²,

Исковые требования обоснованы тем, что истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 28:10:111001:136 в 1993 году, что подтверждается выданным Сергеевским сельским советом народных депутатов свидетельством от 30.6.1993. в указанном свидетельстве также содержится информация о том, что предоставленный земельный участок находится в с. Сергеевка на территории «бывшей свинофермы хлебопродуктов. Производственные постройки приобретены КФХ «Колос».

Точное наименование и реквизиты организации у которой приобретались спорные постройки в настоящее время неизвестны, поскольку договор купли-продажи (в связи с продолжительным истечении времени) предыдущим главой КФХ, был утрачен

Истец более 18 лет открыто владеет указанными объектами, осуществляет в них хозяйственную деятельность в связи с чем просит признать на них право собственности.

Определением от 20.05.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Амурской области.

Истец в предварительном судебном заседании 06.06.2019 на требованиях настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии со ст. 136 АПК РФ предварительное заседание было проведено в отсутствие представителей указанных лиц.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором указал, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 28:10:111001:136, который предоставлен истцу в постоянное бессрочное пользование на основании выданного Сергеевским сельским советом народных депутатов свидетельства от 30.06.1993 для размещения производственных объектов (зернохранилище, зерновой двор). На основании постановления администрации Благовещенского района от 09.06.2018 № 962 и договора купли-продажи № 02-08/2018-55 от 09.06.2018 земельный участок с кадастровым номером 28:10:111001:136 был предоставлен КФХ «Колос» в собственность истца. В связи с указанным, каких-либо возражений по заваленным требованиям не имеется.

Каких-либо иных ходатайств, заявлений от сторон в арбитражный суд не поступило.

Суд ознакомился с представленными ответчиком документами и приобщил к материалам судебного дела.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, вынес определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании представители истца настаивали на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили, что ранее строения принадлежали «Мелькомбинату» потом перешли истцу в начале девяностых годов, который до настоящего времени владеет этими объектами.

Выслушав представителей, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

Как установлено судом, КФХ «Колос» в с. Сергеевка Благовещенского района принадлежит земельный участок с кадастровым номером 28:10:111001:136, площадью 35000 кв. м., для производственных объектов (зернохранилище, зерновой двор).

Основанием для приобретения указанного земельного участка послужило решение администрации Сергеевского сельсовета от 22.03.1993 года № 20 на основании, которого Сергеевским сельским советом народных депутатов также было выдано свидетельство от 30.06.1993 г.

Согласно данного свидетельства от 30.06.1993 г. КФХ «Колос» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3,5 га для производственных объектов (зернохранилище, зерновой двор).

Также в данном свидетельстве от 30.06.1993 г. (на обратной стороне) указано, что предоставленный земельный участок находится в с. Сергеевка на территории «бывшей свинофермы хлебопродуктов. Производственные постройки приобретены КФХ «Колос».

Точное наименование и реквизиты организации у которой приобретались спорные постройки в настоящее время неизвестны, поскольку договор купли-продажи (в связи с продолжительным истечении времени) предыдущим главой КФХ. был утрачен

Обстоятельства предоставления земельного участка для эксплуатации данных построек подтверждаются также выпиской из похозяйственной книги № 10 сельского Совета народных депутатов с. Сергеевка по сведениям, которой в личном пользовании крестьянско-фермерского хозяйства находится земельный участок площадью 3,5 га для производственных построек.

Впоследствии данный земельный участок с кадастровым номером 28:10:111001:136 на основании постановления администрации Благовещенского района от 09.06.2018 № 962 и договора купли-продажи № 02-08/2018-55 от 09.06.2018 (номер регистрации 28:10:111001:136-28/001/2018-1) был предоставлен КФХ «Колос» в собственность за плату по основаниям предусмотренным подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ и частью 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ".

На земельном участке с кадастровым номером 28:10:111001:136, расположены следующие (приобретённые КФХ «Колос» в 1993 году) объекты:

- склад площадью 970 кв. м., с кадастровым номером 28:10:111002:80;

- склад площадью 460 кв. м., с кадастровым номером 28:10:111002:83;

- мастерская площадью 260 кв. м., с кадастровым номером 28:10:111002:84;

- овощехранилище объем 631 куб. м., с кадастровым номером 28:10:111002:82;

- склад площадью 1035 кв. м., с кадастровым номером 28:10:111002:81;

- и склад площадью 1207,4 кв. м., с инвентарным номером 2-10-05.

С момента приобретения вышеуказанных объектов (расположенных на земельном участке с кадастровым номером 28:10:111001:136) и по настоящее время (и без каких-либо перерывов во времени) истец использует принадлежащие ему объекты недвижимого имущества по прямому назначению - хранение сельскохозяйственной продукции, ремонт и хранение сельскохозяйственной техники и пр.

Вместе с тем отсутствие у КФХ документа основания приобретения именно объектов капитального строительства не позволяет за хозяйствующим субъектом зарегистрировать соответствующее право собственности на вышеуказанные объекты, поскольку основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются только наличие документов предусмотренных положениями ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 18.02.2019 № 28/301/003/2019-2768).

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, включая вещные права, установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. К числу таких способов защиты относится признание права.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, в том числе и когда такое право ставится под сомнение третьими лицами (в данном случае такое право ставится под сомнение Управлением Росреестра по Амурской области). Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В качестве ответчика по данным требованиям может выступать лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 223 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Из многочисленных представленных в материалы дела документов (в т.ч. из документов подтверждающих право собственности на земельный участок с к.н. 28:10:111001:136 предоставленного для эксплуатации спорного объекта) ясно следует, что КФХ «Колос» является фактическим владельцем спорных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество приобретается в том числе на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Данной обстоятельство подтвердили, допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования землей от 30.06.1993 г. спорные объекты были приобретены КФХ «Колос» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Кроме того, КФХ «Колос» владеет спорными объектами более восемнадцати лет.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, иным способом кроме признать право собственности на недвижимое имущество расположенным на земельном участке 28:10:111001:136 (ранее приобретенное КФХ «Колос») в судебном порядке, оформить данное право собственности (и в последующем зарегистрировать такое право) не представляется возможным.

Предъявление каких-либо письменных претензий в порядке предусмотренном ч. 5 ст.4 АПК РФ (о передаче спорного объекта) заявленным в настоящем исковом заявлении ответчику (администрации Благовещенского района) нецелесообразно по причине того, что спорное имущество в собственности или владении у указанного лица ни когда не находилось, и было заявлено истцом (в качестве ответчика) в силу обладания им соответствующими властными полномочиями в градостроительной области и по распоряжению земельными участками на территории Благовещенского района. Администрация Благовещенского района в отзыве указала, что каких-либо претензий по заявленным требованиям не имеет.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Истцом заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов на истца, в соответствии со ст.110 ч.4 АПК РФ в связи с заявленных ходатайством, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности права собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «Колос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с/с Сергеевский, с. Сергеевка, на земельном участке с кадастровым номером 28:10:111001:136, в том числе на:

- склад с кадастровым номером 28:10:111002:80, площадью 970 кв. м.,

- склад с кадастровым номером 28:10:111002:83, площадью 460 м²,

- мастерская с кадастровым номером 28:10:111002:84, площадью 260 м².

- овощехранилище с кадастровым номером 28:10:111002:82, объемом 631 м³,

- склад с кадастровым номером 28:10:111002:81, площадью 1035 м²,

- склад, площадью 1207,4 м².

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.В. Китаев