Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А40-26254/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-26254/23-127-222
17 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассматривает

дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖАСМИН"

111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, 2-Я ЭНТУЗИАСТОВ УЛ., Д. 5, К. 40, ПОМЕЩ. III, КОМ.13 ОФ. 9 ЭТ.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2019, ИНН: <***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

о признании отказа в заключении договора на условиях истца незаконным и обязании заключить договор

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 19.01.2023 г. № д23-01/1

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.11.2022 № 33-д-996/22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Жасмин» (ИНН <***>) договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 173,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с рассрочкой платежа на 7 (семь) лет на условиях, указанных в просительной части искового заявления.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, ООО «Жасмин» на основании договора аренды № 00-00301/20 от 23.03.2020 г., заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы, арендует нежилые помещения общей̆площадью 173,4 кв. м., расположенные по адресу: <...>. Арендуемое имущество из владения Общества не выбывало. По расчетам ООО «Жасмин», задолженности по арендной плате и иным платежам не имеется.

ООО «Жасмин» является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

ООО «Жасмин» в порядке пункта 2 статьи 9 Закона № 159 обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации своего преимущественного права по выкупу арендуемого имущества (вх. от 04.11.2022 года № 0001-9000120-042601- 00108273/22) по вопросу предоставления государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Департамент городского имущества города Москвы письмом от 15.11.2022 г. № 33-5- 107695/22-(0)-4 направил в адрес ООО «Жасмин» проект Договора купли-продажи нежилых помещений на своих условиях со стоимостью выкупа 20 052 000 (двадцать миллионов пятьдесят две тысячи) рублей.

ООО «Жасмин» не согласилось с такими условиями договора купли-продажи, по мнению истца, рыночная стоимость спорного объекта, определенная в вышеуказанном отчете, является необоснованно завышенной.

По мнению истца, рыночная стоимость спорного объекта, определенная в вышеуказанном отчете, является необоснованно завышенной.

По заданию ООО «Жасмин» была проведена оценка рыночной стоимости выкупаемых нежилых помещений. Согласно отчету № 221101/2-0н об оценке рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 173,4 кв.м., расположенных по адресу: <...> (2 этаж, пом. I, комн. 1, 2, 5-15), согласно которой рыночная стоимость определена в размере 11 644 049 (одиннадцать миллионов шестьсот сорок четыре тысячи сорок девять) рублей.

12 декабря 2023 года Истец через «Личный кабинет» Портала mos.ru, представил с Сопроводительным письмом Протокол разногласий к Проекту договора, в виде проекта договора купли-продажи в редакции истца.

15 декабря 2022 года от Ответчика поступил отказ от предоставления Государственной услуги, оформленный письмом № 33-5-107695/22-(0)-6. Основание отказа – лишь ссылка на положения п.2 ст.445 ГК РФ (если заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (Проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к Проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда).

Как указывает истец, отказ ДГИ г. Москвы в предоставлении Государственной услуги является неправомерным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Для передачи разногласий на рассмотрение суда установлен тридцатидневный срок (абзац второй пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

При этом суд исходит из того, что поскольку заключение договора является обязательным для ответчика, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием об урегулировании разногласий по договору.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРДИКТ-ОЦЕНКА".

Согласно заключению эксперта ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРДИКТ-ОЦЕНКА", предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость объектов недвижимости составила 14 360 022 руб. (без учета НДС).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта а также отсутствия противоречий в выводах эксперта оснований для удовлетворения ходатайства о вызове эксперта судом отклонено.

Суд также учитывает, что истцом вопросы к эксперту не сформулированы.

Заявлений о проведении повторной экспертизы истцом не представлено.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемых помещений составляет 14 360 022 руб. (без учета НДС).

В части требования истца об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить указанный договор купли-продажи исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку договор купли-продажи сторонами подписан в редакции протокола разногласий, проекты договора были направлены сторонами друг другу, следовательно, договор является заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Направленный Департаментом отказ от предоставления Государственной услуги не имеет правового значения, поскольку является формальным и основан на положениях административного регламента (Постановление от 15 мая 2012 г. N 199-ПП).

При этом, удовлетворяя требования частично, суд исходит из отсутствия между сторонами иных разногласий.

Так, предложенные ответчиком условия договора являются типовой формой, утвержденной приказом Департамента городского имущества города Москвы.

Кроме того, истец пояснил, что разногласия у сторон возникли исключительно относительно цены выкупаемых помещений.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенного права истца, а также устранения правовой неопределённости, возникшей у сторон, суд полагает возможным удовлетворить иск частично.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167 - 171, 176, АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жасмин» (ИНН <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 173,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, приняв спорные пункты договора в следующей редакции:

3.1.Цена объектов составляет 14 360 022 (Четырнадцать миллионов триста шестьдесят тысяч

двадцать два) рубля 00 копеек, в соответствии с заключением эксперта ООО «ВЕРДИКТ-ОЦЕНКА» по делу №А40-26254/2023-127-222.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.4.Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 512 857 (Пятьсот двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 93 копейки, и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объектов (п. 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖАСМИН" государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп. и 33.000 руб. 00 коп. в счет оплаты судебной экспертизы.

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖАСМИН" из дохода Федерального бюджета российской Федерации государственную пошлину в размере 3.000 руб. 00 коп., уплаченную по платёжному поручению от 18.01.2023 №648281.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор