Решение от 15 января 2024 г. по делу № А03-13655/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Барнаул Дело №А03-13655/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Красный партизан» (658127, Алтайский край, Алейский м.р-н, Краснопартизанский сельсовет с.п., Бориха п., Молодежный пер., д. 5, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации Алейского района Алтайского края (658130, Алтайский край, Алейск город, Сердюка улица, дом 97, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:01:050801:65, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, кадастровый номер 22:01:050801:877, расположенный по адресу <...>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, Алтайский край, Барнаул, Советская улица, 16, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрация Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края (658127, Алтайский край, Алейский район, Бориха поселок, Центральная улица, дом 4, ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

В судебном заседании участвовали представители: без участия, извещены,

установил:

29.08.2023 (нарочно) в арбитражный суд поступило заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Красный партизан» (далее – истец, СПК колхоз «Красный партизан») к Администрации Алейского района Алтайского края (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:01:050801:65, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, кадастровый номер 22:01:050801:877, расположенный по адресу <...>.

Суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлек к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края.

Исковые требования со ссылкой на статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мотивированы тем, что СПК колхоз «Красный партизан» ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:01:050801:65, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, кадастровый номер 22:01:050801:877, расположенный по адресу <...>.

Ответчик и третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю) в отзывах возражений не заявили, отзывы приобщены судом к материалам дела на основании ст. 131 АПК РФ.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, на заседании правления колхоза «Красный Партизан» 11 июля 1994 года гражданином ФИО2 было предложено колхозу «Красный Партизан» купить у него дом по адресу: <...> в связи с его переездом.

Правлением колхоза было принято решение купить данный дом; на тот момент обязательная регистрация права собственности на объекты недвижимости не существовала.

Колхоз Красный Партизан» приобрел данный дом, при этом не оформил право собственности. Никаких препятствий во владений домом и земельным участком у колхоза «Красный Партизан» не возникало.

В 2010 году СПК колхоз «Красный партизан» приняты меры по изготовлению на данный дом технической документации (техпаспорт), где в сведениях о правообладателях также указан СПК колхоз «Красный партизан».

В 2010 году на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в особые отметки внесены сведения о правообладателе земельным участком по адресу: <...> - СПК колхоз «Красный партизан».

Сведения внесены на основании письма Краснопартизанского сельсовета от 15.04.2010. Работа по оформлению права собственности на дом и земельный участок по адресу: <...>, так и не были завершены.

В 2023 году СПК колхоз «Красный партизан» обратился в Администрацию Алейского района (комитет по управлению муниципальным имуществом) с просьбой оказать помощь в оформлении права собственности на вышеуказанные объекты. Дом по данному адресу был снят с кадастрового учета.

На основании имеющихся документов была проведена работа по постановке дома на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. Но право собственности установить по имеющимся документам не представлялось возможным, и истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на дом и земельный участок по адресу: <...>.

Как установлено ст.ст. 2, 4 АПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Данный спор должен быть рассмотрен по существу.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/№22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абз. 3 п. 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 11 Постановления №10/№22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В рассматриваемом случае объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:01:050801:65, расположенный по адресу: <...>, жилой дом, кадастровый номер 22:01:050801:877, расположенный по адресу <...>, возведены на свободном в настоящее время от прав третьих лиц земельном участке, владелец земли (Администрация) не возражает против иска, объект не числится в реестрах публичной собственности и не состоит на балансе у иных лиц.

Установленные арбитражным судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанными объектами недвижимости.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Вместе с тем, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:01:050801:65, расположенный по адресу: <...> и жилой дом, кадастровый номер 22:01:050801:877, расположенный по адресу <...>, оформлены не были.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:01:050801:65, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, кадастровый номер 22:01:050801:877, расположенный по адресу <...>, с момента покупки и до настоящего времени находятся в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Поскольку арбитражным судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:01:050801:65, расположенный по адресу: <...>, жилой дом, кадастровый номер 22:01:050801:877, расположенный по адресу <...>, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 156, 167-171, 176,180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Красный партизан» (658127, Алтайский край, Алейский м.р-н, Краснопартизанский сельсовет с.п., Бориха п., Молодежный пер., д. 5, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:01:050801:65, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, кадастровый номер 22:01:050801:877, расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст